Propriétaires de maison
Locataires et propriétaires
Conseils pour les acheteurs d'un premier logement
Renseignez-vous avant de chercher un logement. Recherchez des séminaires gratuits, parrainés par des organisations locales à but non lucratif, pour les acheteurs d'un premier logement. Le ministère fédéral du logement et du développement urbain (HUD) dispose d'un numéro d'appel pour vous aider à trouver des conseils gratuits avant l'achat près de chez vous : 1-800-569-4287.
Ne vous laissez pas forcer à signer quoi que ce soit. Une entreprise légitime doit toujours vous donner le temps d'examiner un contrat avant de le signer. Ne signez jamais un document comportant des espaces vides.
Demandez à votre propre avocat d'examiner tous les contrats et documents de prêt avant de les signer. Ce n'est pas une bonne idée de faire appel à un avocat fourni par le vendeur ou le prêteur. Demandez à votre avocat de vous expliquer toute disposition que vous ne comprenez pas entièrement. Une façon de trouver un avocat à New York est d'appeler la Bar Association Referral Line à 212-626-7373.
Recherchez les meilleures conditions hypothécaires pour lesquelles vous êtes admissible. Les prêts hypothécaires à faible mise de fonds sont disponibles auprès d'une variété de prêteurs. Le vendeur ne doit pas exiger que vous utilisiez une banque hypothécaire particulière. Vous pouvez demander une brochure gratuite sur le choix d'un prêt hypothécaire au département bancaire de l'État de New York en appelant 1-800-522-3330.
Procurez-vous un indépendante l’inspection de la maison. Négociez une clause dans le contrat qui stipule que vous avez le droit de faire inspecter par quelqu’un de votre choix et d’annuler le contrat si vous n’êtes pas satisfait de l’inspection. Choisissez un ingénieur ou un architecte agréé pour effectuer l’inspection. Ne vous fiez pas à l’évaluation fournie par le prêteur.
Les promesses de réparations et de rénovations futures peuvent entraîner des problèmes ultérieurs. Faites mettre par écrit toutes les promesses . Si tous les travaux ne sont pas terminés au moment de la clôture, veillez à ce que l'argent des réparations soit placé sur un compte bloqué jusqu'à ce que les travaux soient terminés.
Il n'y a rien de tel qu'une maison garantie par la FHA. Si une entreprise vous dit que la maison est inspectée par une agence gouvernementale ou que le gouvernement garantit que la maison est en bon état, soyez prudent !
Avant de conclure l'achat d'une maison, assurez-vous que vous et votre avocat comprenez et acceptez toute modification de dernière minute apportée aux documents.
Si vous pensez avoir été victime de pratiques prédatrices en matière de prêts ou de ventes immobilières, déposez une plainte ou appelez le service d'assistance téléphonique aux consommateurs du bureau du procureur général de l'État de New York (Office of the New York State Attorney General) au
1-800-771-7755
Vol d'acte
Comment éviter l'usurpation d'acte et les escroqueries similaires et protéger la propriété de votre logement ?
Programme de protection des propriétaires (HOPP)
Depuis 2012, le bureau du procureur général de l'État de New York et l'État de New York ont consacré plus de 150 millions de dollars au financement d'un réseau de près de 90 organisations de services juridiques et de conseils en matière de logement afin de fournir aux propriétaires des services gratuits et qualifiés d'aide à l'hypothèque dans tout l'État.
Le programme HOPP est conçu pour garantir qu'aucune famille de New York ne perde jamais sa maison parce qu'elle n'a pas accès à un avocat ou à un conseiller en logement qualifié.
Les services proposés sont les suivants :
- une aide pour demander une modification du prêt ou d'autres types d'atténuation des pertes
- la représentation directe dans les procédures judiciaires, y compris les conférences de règlement à l'amiable
- conseils en matière d'accession à la propriété
Pour être mis en relation avec un service juridique ou une organisation de conseil en matière de logement près de chez vous, appelez 1-855-466-3456 ou visitez homeownerhelpny.com.
Initiative "Protégeons nos foyers
En 2020, le BVG a lancé l'initiative Protect Our Homes (Protégeons nos maisons), qui protège les propriétaires contre les escroqueries au vol de titres de propriété par le biais de l'éducation et de la sensibilisation des communautés, de l'application de la loi et de propositions politiques et législatives.
Dans les escroqueries au vol d'acte, des acteurs malveillants incitent les propriétaires à céder leur maison. Une fois qu'ils sont en possession de l'acte, les escrocs tentent d'expulser le propriétaire et de vendre la maison à un tiers, en s'appropriant le bénéfice. Les escrocs ciblent les propriétaires vulnérables - ceux qui sont âgés ou handicapés, ceux qui sont propriétaires mais qui ont du mal à payer les dépenses courantes, ou ceux qui ont des privilèges pour des charges municipales impayées. Les escroqueries prennent diverses formes, notamment
- falsification de signatures
- la présentation erronée de la nature de documents ou de transactions
- faire de fausses promesses pour aider le propriétaire à sauver sa maison
Environ 3 000 plaintes pour vol d'acte de propriété ont été déposées entre 2014 et 2018 à New York, dont 45 % à Brooklyn.
L'initiative "Protect Our Homes" est axée à la fois sur la prévention et sur l'application de la loi. Le BVG travaille en partenariat avec d'autres organismes chargés de l'application de la loi, des organisations communautaires et des élus locaux afin d'informer les propriétaires et leurs communautés sur la manière de reconnaître les escroqueries et de rechercher une aide légitime. Le BVG reçoit et examine les plaintes et prend des mesures d'application civiles et pénales à l'encontre des mauvais acteurs. Il utilise cette expérience pour élaborer des solutions législatives et politiques.
Le procureur général s'engage à protéger les propriétaires vulnérables et encourage les personnes victimes d'escroquerie à porter plainte en appelant le bureau au 1-800-771-7755 ou en remplissant le formulaire de plainte . Bien que le BVG ne puisse pas aider à payer les hypothèques, les propriétaires de tout l'État qui sont en retard dans le paiement de leur hypothèque ou d'autres charges peuvent obtenir une aide gratuite dans leur communauté en appelant la ligne d'assistance du Homeowner Protection Program (HOPP) à l'adresse suivante : 1-855-466-3456. Toute information d'identification fournie à l'OAG sera protégée conformément à la législation et aux politiques de l'État en matière de protection des informations d'identification.