Le procureur général James se félicite de l'adoption d'une loi visant à protéger les New-Yorkais contre le vol de titres de propriété

NEW YORK - Letitia James, procureur général de New York, a applaudi aujourd'hui l'adoption par la législature de l'État de la loi , parrainée par le sénateur Brian Kavanagh et la députée Helene Weinstein, qui réformera les lois civiles de l'État afin de fournir davantage d'outils pour prévenir le vol de titres de propriété et aider les New-Yorkais à rester dans leur logement. Ce projet de loi, rédigé conjointement avec le procureur général James, s'inscrit dans le cadre des efforts déployés pour lutter contre le vol de titres de propriété et aider les New-Yorkais à conserver leur logement. 

"Le vol de titres de propriété prive les New-Yorkais, en particulier les personnes âgées et les personnes de couleur, de leur bien le plus précieux", a déclaré James, procureur général de l'État de New York. "Les propriétaires se rendent rarement compte qu'ils sont victimes d'un vol d'acte, et ne le découvrent que lorsqu'ils sont contraints d'endurer des situations humiliantes et terrifiantes pour tenter de conserver leur maison. Cette législation aidera les New-Yorkais à lutter contre le vol d'actes de propriété et donnera aux autorités locales les moyens de mieux lutter contre ce crime odieux et sans cœur. Je remercie le sénateur Kavanagh et le député Weinstein d'avoir parrainé ce projet de loi et je félicite les responsables législatifs de l'avoir fait avancer. Les réformes civiles apportées par cette loi contribueront à protéger les New-Yorkais et à leur permettre de mieux lutter contre les criminels qui tentent de voler leurs titres de propriété, leur richesse et leur rêve américain. 

Il y a vol d'acte lorsqu'une personne utilise la fraude ou la falsification pour s'approprier le titre de propriété d'une autre personne à l'insu ou sans le consentement du propriétaire légitime. Il touche de manière disproportionnée les propriétaires âgés et les propriétaires de couleur, en particulier les New-Yorkais des quartiers en voie d'embourgeoisement. Le projet de loi, co-rédigé par le procureur général James et adopté par l'assemblée législative, permettra aux procureurs de déposer des "drapeaux rouges" légaux sur les maisons où l'on soupçonne une usurpation d'acte, ce qui permettra de s'assurer que les escrocs ne peuvent pas contracter de prêts sur les biens mal acquis. La législation permettra également aux New-Yorkais de rester chez eux et de suspendre les procédures d'expulsion s'ils peuvent prouver de manière raisonnable qu'ils ont été victimes d'une usurpation d'acte. En outre, ce projet de loi étendra aux New-Yorkais les protections de la loi sur la prévention du vol d'actifs immobiliers (HETPA), qui permet aux propriétaires en détresse d'annuler tout contrat de vente de leur bien immobilier. 

"L'automne dernier, le Sénat a tenu une audition sur le vol d'actes de propriété et a entendu directement les propriétaires touchés par ce crime pernicieux qui prive les familles de leurs biens et alimente l'exode de résidents de longue date de communautés comme la mienne", a déclaré State Senator Zellnor Myrie. "Je suis reconnaissant au procureur général et à mes collègues d'avoir fait avancer cette législation, et j'ai hâte d'adopter d'autres projets de loi pour protéger nos voisins vulnérables." 

Le vol d'actes profite souvent aux New-Yorkais les plus vulnérables, en leur arrachant littéralement leur maison", a déclaré Helene Weinstein, membre de l'Assemblée de l'État de New York et présidente de la commission des voies et moyens de l'Assemblée de l'État de New York ( ). "Les escrocs ciblent souvent les propriétaires âgés qui sont "riches en maisons", mais pauvres en argent. Je suis fière d'avoir parrainé cette loi qui fournit au procureur général, au shérif de la ville de New York et à nos procureurs de district de meilleurs outils pour devancer les escrocs et maintenir les propriétaires dans leur logement. Je suis particulièrement heureux et reconnaissant au procureur général Letitia James d'avoir travaillé avec nous à l'élaboration de cette législation et, surtout, d'avoir consacré d'importantes ressources à la lutte contre l'usurpation d'acte de propriété. Je suis fier de la rejoindre dans ses efforts pour lutter contre ces vols cruels". 

"Nous félicitons les deux chambres de la législature de l'État de New York d'avoir adopté cette importante législation (A06656/S6577) qui protège les propriétaires les plus vulnérables de New York contre le vol de titres de propriété", a déclaré Christie Peale, PDG et directrice exécutive du Center for NYC Neighborhoods (Centre pour les quartiers de New York). "Les Noirs et les Noirs américains sont toujours confrontés à des problèmes d'accès à la propriété en raison de la discrimination raciale. L'usurpation d'acte est l'une des principales causes de l'appauvrissement des communautés noires et brunes. Il a privé de nombreux propriétaires de la possibilité de se constituer un patrimoine générationnel. Cette loi fournit au procureur général les outils nécessaires pour protéger les propriétaires risquant d'être déplacés, et nous attendons avec impatience que le gouverneur signe rapidement ce projet de loi". 

"Les auteurs de vols d'actes et d'autres fraudes immobilières changent constamment de tactique et perfectionnent leurs pratiques prédatrices visant les propriétaires les plus vulnérables de New York", a déclaré K. Scott Kohanowski, directeur du Homeowner Stability Project, City Bar Justice Center. "Ces pratiques peuvent avoir des conséquences dévastatrices pour les victimes et entraînent souvent des perturbations importantes, voire l'absence de domicile. Ce nouveau projet de loi concernant l'usurpation d'acte civil, proposé par le procureur général James et adopté par le Sénat et l'Assemblée de New York, donne aux forces de l'ordre et aux défenseurs des propriétaires un nouvel arsenal d'outils pour lutter à armes égales dans ce paysage en constante évolution". 

"Ces mesures contribueront grandement à fournir des protections procédurales et substantielles aux propriétaires new-yorkais - principalement ceux des communautés de couleur - qui sont ciblés par les escrocs du vol d'acte", a déclaré Jacob Inwald, directeur de la prévention des saisies, Legal Services NYC. "Ce projet de loi permettra aux propriétaires de tout l'État de bénéficier d'un sursis pour les expulsions et les saisies pendant que les autorités chargées de l'application de la loi enquêtent sur les cas d'usurpation d'acte, rendra plus difficile pour les prêteurs et autres personnes qui profitent de ces escroqueries d'invoquer les protections destinées aux acheteurs et prêteurs innocents, comblera certaines lacunes de l'actuelle loi sur la prévention du vol de fonds propres et permettra aux autorités chargées de l'application de la loi de restituer plus facilement leur titre de propriété aux propriétaires victimes d'escroquerie. 

"Neighbors Helping Neighbors a conseillé de nombreux propriétaires de Brooklyn qui ont été victimes de vols d'actes de propriété", a déclaré Michelle de la Uz, directrice exécutive de Neighbors Helping Neighbors et du comité de la Cinquième Avenue. "Il est honteux que des propriétaires à revenus faibles ou modérés, qui sont souvent des personnes âgées, soient dépossédés de leur bien le plus précieux, à savoir leur maison. Je félicite le procureur général James et le corps législatif de l'État d'avoir adopté ce projet de loi visant à protéger les propriétaires new-yorkais de cette pratique infâme. 

En plus d'aider à faire avancer la législation pour lutter contre le vol de titres de propriété, l'Attorney General James a pris des mesures importantes pour protéger les propriétaires new-yorkais. En décembre 2022, l'Attorney General James a annoncé l'inculpation de cinq membres d'un réseau de voleurs d'actes pour avoir prétendument volé trois maisons d'une valeur totale de plus d'un million de dollars à des propriétaires âgés et vulnérables dans le Queens. En février 2021, le procureur général James a annoncé une subvention de 800 000 dollars, financée par les règlements du bureau du procureur général (OAG), au département de la préservation et du développement du logement de la ville de New York et au Center for New York City Neighborhoods dans le cadre d'un programme visant à accroître la sensibilisation au vol d'actes de propriété dans les quartiers vulnérables. En janvier 2020, l'Attorney General James a lancé l'initiative Protect Our Homes et annoncé la formation d'un groupe de travail interagences chargé de l'application de la loi pour lutter contre le vol d'actes et d'autres fraudes immobilières.  

Les New-Yorkais qui pensent être victimes d'un vol d'acte sont encouragés à contacter l'OAG en appelant le 1 (800) 771-7755, en envoyant un courriel à deedtheft@ag.ny.gov, ou en déposant une plainte confidentielle en ligne à.  

Le Homeowner Protection Program (programme de protection des propriétaires), un réseau de conseillers en matière de logement et de prestataires de services juridiques dans tout l'État de New York, soutenu par l'OAG, offre des conseils gratuits en matière de logement et une assistance juridique dans l'ensemble de l'État. Les propriétaires peuvent contacter HOPP en ligne ou appeler le 1 (855) 466-3456 pour obtenir de l'aide.