Le procureur général James prend des mesures pour protéger les maisons des New-Yorkais et lutter contre le vol de titres de propriété

NEW YORK - Le Procureur général de l'État de New York, Letitia James, le sénateur d'État Brian Kavanagh, le sénateur d'État Zellnor Myrie et la députée Helene Weinstein ont annoncé aujourd'hui une nouvelle législation visant à renforcer les protections et les recours pour les victimes de vols d'actes de propriété et à renforcer la capacité du Bureau du procureur général (OAG) à poursuivre ces crimes. Le vol d'actes est un problème croissant qui vise principalement les propriétaires noirs et bruns, et en vertu des lois actuelles de New York, les possibilités pour les procureurs d'obliger les voleurs d'actes à rendre compte de leurs actes sont limitées. Les deux projets de loi - l'un portant sur des questions pénales et l'autre sur des modifications du droit civil - créeraient un délit de vol d'acte de propriété et contribueraient à maintenir les New-Yorkais dans leur logement.

"Personne ne devrait se faire voler sa maison par un escroc sans avertissement ni raison", a déclaré le procureur général James. "Les victimes de vols d'actes sont souvent des personnes âgées et des personnes de couleur qui disposent d'un patrimoine important mais pas de liquidités. L'accession à la propriété est une force économique stabilisatrice pour leur famille et leurs proches, et le vol de l'acte de propriété les prive non seulement de leur maison familiale, mais aussi de leur actif financier le plus important et de la communauté qu'ils ont connue toute leur vie. Cette législation apportera des changements réels et nécessaires à nos lois civiles et pénales afin d'arrêter les auteurs de ces crimes et de fournir les protections et les recours nécessaires pour maintenir les gens dans leurs maisons. Je tiens à remercier les sénateurs Kavanagh et Myrie, ainsi que le membre de l'assemblée Weinstein, pour leur partenariat dans le cadre de ces efforts essentiels visant à maintenir les New-Yorkais dans leur logement".

"Lors de notre audition publique en octobre 2022, mes collègues de la commission du logement et moi-même avons entendu des témoignages poignants et exaspérants sur le vol d'actes de propriété, un crime bien trop courant", a déclaré Le sénateur Kavanagh, président de la commission sénatoriale du logement. "Nous avons beaucoup appris sur la façon dont cela fonctionne et sur la difficulté de prévenir, de poursuivre ou d'annuler ces pratiques dans le cadre des lois et des pratiques immobilières actuelles. Nous avons travaillé avec diligence depuis lors et nous sommes prêts à agir. Je remercie mes collègues de la commission pour leur leadership et leur engagement, en particulier le sénateur Myrie ; le procureur général James pour avoir fait entendre sa voix puissante et pour avoir mis les ressources et l'expertise considérables de son bureau au service de cet effort ; le membre de l'assemblée Weinstein pour son engagement de longue date sur cette question et pour son parrainage ; et les nombreux organismes et fonctionnaires publics, organisations de services juridiques et défenseurs du logement qui ont témoigné et apporté leur contribution. Avant tout, je remercie les personnes qui ont témoigné, lors de notre audition et dans d'autres contextes, des histoires souvent douloureuses qu'elles ont vécues lorsqu'elles ont été victimes de ce crime insidieux. C'est pour tous ceux qui ont été privés de leur maison et dont les communautés ont été prises pour cible - et pour tous ceux qui risquent de subir le même sort - que nous devons agir maintenant". 

"Lors des auditions du Sénat sur l'usurpation d'acte à l'automne dernier, nous avons entendu de nombreux propriétaires et leurs familles qui ont tout perdu à cause d'escrocs, ce qui a provoqué l'exode de New-Yorkais de longue date des communautés dans lesquelles ils vivaient depuis des générations", a déclaré le sénateur d'État Myrie à l'adresse . "Trop souvent, le gouvernement de l'État n'a pas été en mesure de prévenir ou de poursuivre ce crime destructeur. Je suis reconnaissant à notre procureur général et à mes collègues d'avoir introduit une législation solide pour protéger les propriétaires dans le centre de Brooklyn et dans tout l'État".

"Depuis de nombreuses années, je me bats pour aider les propriétaires qui travaillent dur à conserver leur logement et, en particulier, pour lutter contre l'horrible forme de fraude connue sous le nom de vol d'acte", a déclaré le député Weinstein . "Ce type de fraude profite souvent des New-Yorkais les plus vulnérables, en leur arrachant littéralement leur maison et en profitant largement des fonds saisis. J'ai déjà parrainé des projets de loi sur l'usurpation d'acte, mais il est clair que le procureur général et nos procureurs ont besoin de meilleurs outils pour garder une longueur d'avance sur les fraudeurs. Je suis particulièrement heureux et reconnaissant que le procureur général Letitia James ait consacré d'importantes ressources à la lutte contre le vol d'actes de propriété et je suis fier de m'associer à ses efforts pour lutter contre ces vols cruels".

Il y a vol d'acte lorsqu'une personne prend le titre, ou l'acte, de propriété d'une autre personne à l'insu ou sans l'accord du propriétaire. Elle est devenue une tactique populaire utilisée par les escrocs pour obtenir illégalement la propriété d'un bien immobilier, et touche de manière disproportionnée les propriétaires âgés et les propriétaires de couleur, en particulier les propriétaires noirs et bruns dans les quartiers en voie d'embourgeoisement.

De 2014 à aujourd'hui, le bureau du shérif de la ville de New York a recensé près de 3 500 plaintes pour vol d'actes dans toute la ville de New York, dont plus de 1 500 à Brooklyn et 1 000 dans le Queens. Les escroqueries au vol d'actes ne se limitent pas à la ville de New York. Dans tout l'État, les procureurs des comtés d'Albany, d'Érié, de Monroe et d'Onondaga ont fait état de plaintes récentes et actives pour vol d'actes de propriété. Dans le cadre de cette législation, le département des services de justice pénale de l'État de New York collectera des données à l'échelle de l'État sur les délits de vol d'actes, ce qui facilitera la lutte contre cette escroquerie.

Les moyens les plus courants utilisés par les escrocs pour voler des actes sont la falsification et la fraude. Dans les cas de falsification, les escrocs imitent la signature du véritable propriétaire sur un acte et le déposent auprès du greffier du comté pour faire croire qu'ils ont acheté la propriété. Dans les cas d'escroquerie, les propriétaires sont amenés à céder leur maison à un escroc sans le savoir. Ces voleurs expulsent alors souvent le propriétaire et vendent le bien avec un bénéfice important.

Selon la législation en vigueur dans l'État de New York, le vol d'actes n'est pas un délit et il n'existe pas de mesures de protection adéquates pour ralentir ou arrêter un vol d'actes en cours. Aujourd'hui, le procureur général James, le sénateur d'État Myrie, le sénateur d'État Kavanaugh et le membre de l'assemblée Weinstein présentent deux textes législatifs qui abordent ces questions en créant de nouvelles dispositions pénales et civiles afin d'accroître les possibilités d'application de la loi et d'aider les New-Yorkais à rester chez eux.

S6569: Projet de loi sur le programme OAG parrainé par le sénateur d'État Myrie

1) Établir un délit de vol d'acte de propriété

Défi : Actuellement, le seul facteur qui détermine la gravité d'un vol d'acte est la valeur du bien volé. Ce facteur est limitatif car il ne permet pas d'évaluer si un bien est ou non la maison ou le gagne-pain d'une personne. Certains juges et procureurs ont même déclaré qu'ils n'étaient pas au courant des vols d'actes.

Changement : Cette législation répond à ces limitations actuelles en modifiant le droit pénal pour créer un délit de vol d'acte :

• Vol d'acte au second degré, un crime de classe C : Vol d'un bien immobilier.
• Vol d'acte au premier degré, un crime de classe B : Vol d'un bien immobilier résidentiel ou vol de deux biens immobiliers ou plus. La peine maximale pour le vol de biens immobiliers au premier degré est une peine obligatoire d'un à trois ans d'emprisonnement, pouvant aller jusqu'à 25 ans.

2) Octroi de la compétence pénale au BVG

Défi : Le BVG n'est pas compétent pour engager des poursuites pénales dans les affaires de vol de titres de propriété sans renvoi, et il est parfois difficile d'obtenir un renvoi lorsque la plainte d'un propriétaire est déposée directement auprès du BVG.

Modifier : La législation accorde à l'OAG une compétence initiale concurrente pour poursuivre les délits de vol d'acte aux côtés des procureurs de district dans tout l'État.

3) Prolonger le délai de prescription

Défi : Trop souvent, les victimes de vols d'actes de propriété n'ont connaissance du délit qu'après qu'il a été commis. En raison du délai de prescription actuel, le BVG et les procureurs sont contraints de précipiter les enquêtes ou de perdre la possibilité de poursuivre l'affaire en vertu du droit pénal.

Changement : Ce projet de loi porte de cinq à huit ans le délai de prescription pour les poursuites pénales en cas de vol d'acte de propriété, ce qui laisse plus de temps pour identifier et enquêter sur les cas.

S6577/A6656: Parrainé par le sénateur Kavanagh et le membre de l'assemblée Weinstein

1) Annulation des protections accordées aux acheteurs de bonne foi

Défi : En vertu de la législation actuelle, lorsqu'un escroc a obtenu l'acte de propriété d'une personne par le biais d'une falsification ou d'une fraude, les propriétaires et les procureurs disposent de très peu de recours juridiques pour mettre fin à la fraude ou l'inverser. Par exemple, si un escroc vole illégalement l'acte de propriété d'une personne et le vend ensuite à un tiers innocent qui n'est pas au courant de l'escroquerie, ce nouvel acheteur est considéré comme un "acheteur de bonne foi". La loi protège le droit du nouvel acheteur à la propriété qu'il a achetée, quelle que soit la manière dont le vendeur ou l'escroc a obtenu la propriété. Par conséquent, les propriétaires qui ont été expulsés à la suite d'une escroquerie au vol d'acte sont souvent incapables de récupérer leur logement, même si le tribunal déclare l'escroc coupable de vol d'acte.

Changement : Cette législation permet aux procureurs d'intenter une action en justice sur les propriétés où un vol d'acte a eu lieu ou est suspecté, ce qui agit comme une sorte de "drapeau rouge" juridique sur les dossiers de la propriété. Si un escroc tente ensuite de contracter un prêt sur la propriété, les banques ou les compagnies d'assurance de titres verront le drapeau rouge et sauront qu'il ne faut pas accorder de prêt. Cette disposition éliminerait également la protection des droits d'un acquéreur potentiel de bonne foi sur le logement, puisqu'il aurait vu le drapeau rouge en tentant d'acheter le logement au vendeur et aurait donc su qu'il achetait un logement à un vendeur dont le droit de propriété était contesté.

Cette législation comprend également une disposition visant à annuler les protections des acheteurs de bonne foi. En règle générale, lorsqu'une maison est vendue et que l'acte de propriété est transféré légalement, le propriétaire légitime et le vendeur remboursent le reste de l'hypothèque existante sur leur maison avec les fonds de la vente, ou l'hypothèque est transférée au nouveau propriétaire. Lorsque des escrocs volent illégalement l'acte de propriété d'un logement, l'hypothèque du propriétaire n'est souvent pas remboursée, car le logement a été volé et non vendu. Dans les cas où un tiers achète un bien immobilier dont l'hypothèque n'a été ni transférée ni payée, cette législation annule le droit de cet acheteur sur le bien, ce qui permet de le restituer au propriétaire légitime.

2) Suspension de la procédure d'expulsion

Défi : Actuellement, si un escroc a volé l'acte de propriété d'un logement et tente d'expulser le propriétaire légitime, l'affaire d'expulsion est portée devant le tribunal du logement. Le tribunal du logement examine les faits de chaque cas d'expulsion et ne peut pas déterminer si l'expulseur est ou non le propriétaire légitime de la propriété. C'est ainsi que de nombreuses victimes d'usurpation d'acte se retrouvent expulsées de leur logement.

Modifier : Cette législation permettrait de maintenir les New-Yorkais dans leur logement et de suspendre une procédure d'expulsion devant le tribunal du logement lorsque le propriétaire légitime peut apporter des preuves raisonnables qu'il y a un problème avec le titre de propriété ou qu'un vol potentiel de l'acte de propriété est en cours. Les propriétaires pourraient suspendre leur expulsion devant le tribunal du logement jusqu'à ce que l'affaire de vol présumé de l'acte de propriété soit jugée.

3) Étendre les protections existantes

Défi : Le Homeowner Equity Theft Prevention Act (HETPA) permet aux propriétaires en détresse d'annuler tout contrat de vente de leur propriété, qu'ils l'aient signé en toute connaissance de cause ou qu'un escroc ait profité de leur vulnérabilité. Ces protections ne sont actuellement disponibles que pour les propriétaires dont les biens immobiliers sont saisis ou figurent sur la liste des ventes de privilèges fiscaux, mais pas pour les propriétaires dont les biens immobiliers figurent sur la liste des ventes de privilèges de services publics.

Changement : Cette législation comprend une disposition visant à étendre les protections de la HETPA aux propriétaires de maisons ayant des privilèges de services publics actifs.

"Depuis des années, je me bats pour obtenir des lois plus fortes qui protègent les propriétaires contre le vol d'actes et punissent les criminels qui les ciblent. Et grâce au leadership du procureur général James et à ces deux projets de loi, nous avons une chance de tenir enfin les criminels et les escrocs pour responsables", a déclaré Eric Adams, maire de la ville de New York. "Le vol d'actes est un crime prédateur qui escroque les travailleurs new-yorkais, les familles et les personnes âgées en les privant de leur maison, privant ainsi du rêve américain ceux qui ont travaillé dur toute leur vie pour l'atteindre. En tant que président de l'arrondissement de Brooklyn, j'ai mené la charge contre le vol d'actes. En tant que maire, je n'accepterai pas une ville où les locataires et les propriétaires, en particulier les locataires et les propriétaires noirs et bruns, se font voler la chance de construire un patrimoine pour leurs enfants et leurs petits-enfants. Ces projets de loi s'appuient sur le travail déjà entrepris par la ville et l'État, notamment dans le cadre du groupe de travail "Protect Our Homes" (Protégeons nos maisons), avec le procureur général, nos procureurs et le shérif de New York. Les propriétaires new-yorkais qui travaillent dur voient leurs rêves volés par des criminels, mais, ensemble, nous restaurons ces rêves".

"La lutte contre la fraude immobilière a été une priorité importante pour mon bureau et nos poursuites réussies contre les escrocs ont contribué à réduire de plus de moitié le nombre de plaintes pour fraude à l'acte de propriété à Brooklyn entre 2021 et 2022", a déclaré Brooklyn District Attorney Eric Gonzalez. "C'est pourquoi je soutiens cette proposition de loi, qui donne aux procureurs davantage d'outils pour faire en sorte que les délinquants répondent de leurs actes et que les victimes soient indemnisées. Je félicite le procureur général Letitia James et les auteurs des projets de loi, le sénateur Zellnor Myrie, le sénateur Brian Kavanagh et la députée Helene Weinstein, pour leur travail sur cet important paquet législatif".

"La valeur de l'immobilier à Manhattan monte en flèche, tout comme la prévalence de la fraude dans le secteur de l'immobilier résidentiel. Cette question a un impact sur la stabilité économique et la diversité culturelle. L'établissement d'un délit de vol d'acte permettra à l'unité de protection des locataires de mon bureau (Housing & ) de continuer à éradiquer les mauvais acteurs", a déclaré Le procureur de Manhattan, Alvin L. Bragg, Jr. "La fraude sur les actes de propriété touche les New-Yorkais les plus vulnérables, et les prédateurs peuvent effrontément arracher le logement de quelqu'un en quelques clics de souris. Je félicite le procureur général James et les auteurs de ces projets de loi pour avoir protégé les propriétaires et introduit ces réformes nécessaires".

"Au cours de mes trois années de mandat, nous avons restitué cinq maisons à leurs propriétaires légitimes. Avant cela, il n'existait même pas d'unité au sein du bureau du procureur du Queens pour s'occuper des fraudes liées aux actes de propriété", a déclaré Queens District Attorney Melinda Katz. "Ce n'est pas parce que mes prédécesseurs ne se souciaient pas de la fraude sur les actes de propriété, mais parce que les enquêtes sont extraordinairement complexes et qu'il n'y avait tout simplement pas assez de ressources dédiées. Avec la mise en place d'une unité de lutte contre le vol de biens immobiliers au sein de mon bureau du logement et de la protection des travailleurs, nous avons commencé à nous attaquer avec succès à ce problème de longue date. Cette nouvelle législation permettra à mon bureau et à d'autres de continuer à lutter contre les escrocs et les voleurs d'identité. Je félicite l'Attorney General James pour l'initiative qu'elle a prise de lutter contre ce crime financier ruineux".

"L'accession à la propriété est l'une des étapes les plus importantes pour de nombreux individus et familles, et constitue pour beaucoup la base d'une richesse générationnelle. Cependant, il peut aussi faire de vous une cible pour les escrocs qui volent les actes", a déclaré Le président de l'arrondissement de Brooklyn, Antonio Reynoso. "Aussi courants que soient les vols d'actes, nous avons besoin de lois qui protègent les moyens de subsistance et la stabilité de nos communautés noires et brunes - celles qui sont le plus susceptibles d'être victimes de vols d'actes, en criminalisant ces actes. Merci à l'Attorney General James pour sa défense et son travail sur cette question importante qui touche beaucoup trop de familles dans nos communautés".

"Le vol de titres ne se contente pas de priver quelqu'un de sa maison, il bouleverse sa vie et l'oblige souvent à dépenser toutes ses économies pour reprendre possession de sa maison", a déclaré Linda B. Rosenthal, membre de l'Assemblée ( ) et présidente de la commission du logement (). "Dans tout l'État, des New-Yorkais ordinaires, des personnes âgées, des immigrés et d'autres personnes sont la proie d'escrocs qui se sont donné pour mission de voler les biens des personnes les plus vulnérables. Je félicite l'Attorney General James pour l'attention qu'elle porte à ce problème et pour sa collaboration avec le corps législatif en vue de l'élaboration d'un ensemble de textes législatifs visant à responsabiliser les auteurs de vols d'actes et à protéger les propriétaires contre cette expérience traumatisante".

"Nous ne faisons pas assez pour protéger les propriétaires de longue date, en particulier les Noirs et les Noirs, contre les escroqueries prédatrices", a déclaré Phara Souffrant Forrest, membre de l'Assemblée . "Personne ne devrait jamais avoir à apprendre que sa maison lui a été volée. Je félicite l'Attorney General pour son action dans ce domaine et je me réjouis de travailler avec elle pour protéger les propriétaires new-yorkais de ce crime odieux".

"Le vol de titres de propriété est un problème grave et croissant à New York, en particulier à Brooklyn", a déclaré Brian A. Cunningham, membre de l'Assemblée ( ), à l'adresse suivante :. "Tous les individus et toutes les familles devraient avoir la possibilité d'atteindre et de transmettre un patrimoine générationnel sans être ciblés, en particulier les propriétaires noirs qui ont été exclus par le passé. Nous avons besoin de meilleures protections pour les propriétaires contre les prêteurs prédateurs et les vols d'actes de propriété dans tout l'État. Je suis fier de dire que les changements radicaux que nous avons adoptés ajouteront de nouvelles garanties pour eux et permettront aux acheteurs de bonne foi de récupérer les pertes financières résultant d'opérations frauduleuses, tout en tenant les prêteurs sans scrupules pénalement responsables".

"Le vol de titres de propriété est l'un des crimes les plus odieux fréquemment commis à Brooklyn", a déclaré Chi Ossé, membre du conseil municipal de New York. "Ses auteurs profitent des personnes âgées et vulnérables et détruisent des richesses générationnelles durement gagnées. Les quartiers historiquement noirs que je représente, Bedford-Stuyvesant et North Crown Heights, sont ciblés de manière disproportionnée, car le travail acharné et le dynamisme culturel de leurs communautés ont fait monter en flèche la valeur de l'immobilier ces dernières années. Pendant trop longtemps, le gouvernement n'a pas disposé des outils nécessaires pour lutter contre le vol d'actes. Heureusement, cela va changer. Je félicite le procureur général Letitia James, le sénateur Zellnor Myrie, le sénateur Brian Kavanagh et la députée Helene Weinstein d'avoir élaboré ce paquet législatif et de s'être engagés dans cette lutte. Les habitants de Brooklyn doivent savoir que nous les soutenons et que la protection de leurs maisons est notre priorité absolue".

"Dans le centre de Brooklyn, le vol d'actes n'est que trop courant. Les gros titres relatent fréquemment les propriétés volées à des propriétaires de longue date par le biais d'escroqueries au vol d'actes qui, en fin de compte et trop souvent, déplacent les résidents des communautés mêmes qu'ils ont contribué à créer et des maisons qu'ils ont passé leur vie à entretenir dans l'intérêt des générations futures de leur famille. Cette pratique prédatrice est une menace existentielle pour le bien-être des quartiers noirs et bruns de notre ville", a déclaré Crystal Hudson, membre du conseil municipal de New York et présidente de la commission sur le vieillissement. "Elle a ciblé spécifiquement nos voisins les plus âgés et n'a pas été contrôlée pendant longtemps. Aujourd'hui, le procureur général James a pris une mesure importante pour mettre un terme à ces abus et rendre le pouvoir aux personnes qui ont fait de nos communautés ce qu'elles sont. Les trois projets de loi annoncés ce matin permettront aux propriétaires de longue date de protéger leur logement et d'y rester. Elles créeront un délit de vol d'acte de propriété, rendant les spéculateurs immobiliers prédateurs responsables devant la loi, et elles aideront les familles à conserver plus facilement leurs actes de propriété lorsqu'elles ont été prises pour cible. Nos communautés méritent ces projets de loi. Leur existence même en dépend.

"L'usurpation d'acte est la pire forme de prédation immobilière et vise les propriétaires les plus vulnérables", a déclaré Sandy Nurse, membre du conseil municipal de New York, à l'adresse suivante : . "Nous avons vu trop de cas de vol d'actes de propriété dans notre district et c'est une tâche décourageante pour les propriétaires dépossédés de récupérer leur bien. Je remercie le procureur général James, la députée Weinstein et les sénateurs Myrie et Kavanagh d'avoir fait adopter ces textes législatifs essentiels pour faciliter la reconquête des titres de propriété et aider à stabiliser les communautés noires et brunes".

"Le procureur général Letitia James est depuis longtemps un leader de l'accession équitable à la propriété à New York et continue de plaider en faveur des ressources qui protègent les propriétaires à faibles revenus et leurs maisons contre la saisie, la prévention des escroqueries et le vol d'actes", a déclaré Christie Peale, PDG et directrice exécutive du Center for NYC Neighborhoods (Centre pour les quartiers de New York). "L'État doit continuer à financer le programme de protection des propriétaires (HOPP), qui a aidé plus de 150 000 familles à rester dans les maisons qu'elles avaient acheté au prix de grands efforts. Aider les familles de couleur à rester dans leur logement - et dans les communautés dans lesquelles elles ont investi pendant des années - est un élément crucial pour réduire l'écart de richesse entre les races et stabiliser nos communautés. Nous félicitons le procureur général James d'avoir fourni des outils qui protègent nos maisons et d'avoir engagé des poursuites judiciaires contre les prédateurs qui tentent d'arracher aux familles new-yorkaises une richesse générationnelle à long terme.

"Le vol de titres de propriété et les escroqueries de sauvetage de saisie s'attaquent aux propriétaires et leurs efforts deviennent de plus en plus sophistiqués - au détriment des familles et des communautés à travers New York", a déclaré Kirsten E. Keefe, avocat principal et directeur du programme HOPP Anchor Partner Program, Empire Justice Center. "Nous applaudissons le procureur général Letitia James et les sponsors législatifs pour leurs efforts visant à renforcer la capacité de l'État à enquêter sur les crimes contre les propriétaires et à les poursuivre en justice. La première et meilleure ligne de défense contre le vol d'actes est le Programme de protection des propriétaires (HOPP) du procureur général, qui permet aux propriétaires d'avoir accès à des services de bonne réputation, mais New York a besoin d'outils supplémentaires pour combattre ces mauvais acteurs. Nous demandons instamment à la législature de l'État de New York d'adopter ces mesures de protection importantes qui décourageront les escroqueries et rendront justice aux personnes dont les maisons et les capitaux ont été volés.

"Nous sommes reconnaissants au procureur général James pour son soutien indéfectible aux propriétaires en difficulté de New York et pour ses efforts de lutte contre les vols de titres de propriété et autres escroqueries dont sont victimes les propriétaires les plus vulnérables de New York, et qui visent généralement les personnes âgées et les communautés de couleur", a déclaré Jacob Inwald, directeur de la prévention des saisies immobilières, Legal Services NYC. "Nous apprécions les efforts constants de l'Attorney General James pour maintenir le financement du Homeowner Protection Program, un réseau administré par son bureau qui fournit des services vitaux aux propriétaires en difficulté dans tout l'État et constitue notre outil le plus important dans la lutte contre les vols d'actes et autres escroqueries. Nous nous réjouissons de travailler avec le bureau du procureur général sur les efforts visant à faire progresser la protection des consommateurs à New York, afin que les propriétaires disposent d'un moyen de lutter contre les escroqueries et d'avoir des recours en cas de pratiques déloyales, pour qu'ils puissent obtenir la justice qu'ils méritent.

"Le NHS Brooklyn remercie le procureur général pour la nouvelle législation mise en place afin de protéger les propriétaires contre le vol d'actes, un problème qui menace le déplacement des propriétaires dans nos communautés", a déclaré Tonya Ores, directrice exécutive du NHS Brooklyn, CDC Inc. "Le vol de titres de propriété perturbe et déplace les familles, et anéantit la richesse d'une génération. Une législation solide offre aux propriétaires la protection dont ils ont besoin pour rester dans leur logement et préserver nos communautés".

"À la BKA, depuis le début de la pandémie de COVID-19, nous avons constaté une augmentation des cas de vol d'actes de propriété, bien que ces escroqueries soient un problème persistant depuis la récession de 2008", a déclaré Tamara del Carmen, directrice du programme de défense des consommateurs et de l'économie, Brooklyn Legal Services Corporation A. "Alors qu'une nouvelle récession immobilière se profile, il est impératif d'adopter rapidement une législation visant à renforcer les protections et les voies de résolution pour les personnes exposées au risque d'usurpation d'acte de propriété ou touchées par ce phénomène, notamment celles qui sont les plus visées : les personnes âgées, les personnes à revenu faible ou modéré et les propriétaires noirs, indigènes et de couleur (BIPOC). Nous remercions le procureur général Letitia James pour son leadership et son engagement à protéger les propriétaires contre l'usurpation d'acte de propriété".

"En tant que prestataires de services juridiques sur le terrain, nous avons été témoins des terribles perturbations et pertes causées par la pratique prédatrice du vol de titres de propriété", a déclaré K. Scott Kohanowski, directeur du Homeowner Stability Project, City Bar Justice Center. "Même lorsque nous identifions le crime et ses auteurs, il peut être extrêmement difficile de redresser la situation et de permettre aux victimes de retrouver leur domicile et leur vie d'avant. Cette série de propositions du procureur général est une étape importante et nécessaire pour aider ces propriétaires et nous sommes reconnaissants au procureur général de son leadership dans la lutte contre l'usurpation d'acte de propriété".

L'Attorney General James a pris des mesures importantes pour protéger les propriétaires new-yorkais et lutter contre le vol de titres de propriété. En décembre 2022, elle a annoncé l'inculpation de cinq membres d'un réseau de vol d'actes de propriété pour avoir prétendument volé trois maisons d'une valeur totale de plus d'un million de dollars à des propriétaires âgés et vulnérables dans le Queens. En février 2021, l'Attorney General James a annoncé l'octroi d'une subvention de 800 000 dollars, financée par les règlements de l'OAG, au département de la préservation et du développement du logement de la ville de New York et au Center for New York City Neighborhoods, dans le cadre d'un programme visant à sensibiliser davantage au vol d'actes dans les quartiers vulnérables. En janvier 2020, le procureur général James a lancé l'initiative "Protect Our Homes" (Protégeons nos maisons) et a annoncé la création d'un groupe de travail interinstitutionnel chargé de l'application de la loi pour lutter contre le vol d'actes et d'autres fraudes immobilières. En janvier 2019, l'Attorney General James a annoncé la condamnation d'un escroc de Brooklyn pour le vol de deux maisons dans le centre de Brooklyn.

Les New-Yorkais qui pensent être victimes d'un vol d'acte sont encouragés à contacter l'OAG en appelant le 1 (800) 771-7755, en envoyant un courriel à deedtheft@ag.ny.gov, ou en déposant une plainte confidentielle en ligne à. 

Le Homeowner Protection Program (programme de protection des propriétaires), un réseau de conseillers en matière de logement et de prestataires de services juridiques dans tout l'État de New York, soutenu par l'OAG, offre des conseils gratuits en matière de logement et une assistance juridique dans l'ensemble de l'État. Les propriétaires peuvent contacter HOPP en ligne ou appeler le 1 (855) 466-3456 pour obtenir de l'aide.