Le procureur général James annonce la condamnation d'un résident de Brooklyn pour le vol à l'acte de deux propriétés résidentielles

BROOKLYN - Le procureur général Letitia James a annoncé aujourd'hui la condamnation de Marilyn Sanchez, 49 ans, de Brooklyn, pour avoir déposé deux actes frauduleux et des documents à l'appui auprès du bureau du registre de la ville de New York afin d'acquérir frauduleusement la propriété de deux maisons résidentielles distinctes à Brooklyn, dans l'État de New York. Aujourd'hui, devant la Cour suprême du comté de Kings, M. Sanchez a été condamné à 60 jours de prison, suivis de cinq ans de mise à l'épreuve. Sanchez a également accepté de transférer la propriété des deux titres de propriété aux propriétaires légitimes. La condamnation prononcée aujourd'hui est la première décision relative à un vol d'acte de propriété rendue à la suite d'une enquête du BVG.

"Trop souvent, les escrocs transforment le rêve américain de l'accession à la propriété en cauchemar", a déclaré Letitia James. "Je suis heureuse que l'enquête de notre bureau ait abouti à la restitution de ces actes volés à leurs propriétaires légitimes. Personne ne devrait avoir à s'inquiéter du vol de sa propriété par des escrocs, et j'encourage les New-Yorkais à suivre les conseils de mon bureau pour se protéger contre les escroqueries potentielles liées aux saisies immobilières. Je rappelle à tous ceux qui tentent de nuire aux travailleurs new-yorkais que nous les tiendrons pour responsables".

"Le bureau du shérif du ministère des finances reste déterminé à enquêter et à arrêter les responsables de la fraude sur les actes de propriété", a déclaré Le shérif de la ville de New York, Joseph Fucito,. "Les poursuites engagées par le procureur général dans cette affaire envoient un message fort sur la gravité du crime et l'engagement à protéger les maisons de tous les New-Yorkais. Je tiens à féliciter les inspecteurs du shérif Francesca Rosa et Nene Kodjoe pour les efforts qu'ils ont déployés dans le cadre de cette enquête".

"Après des années de travail avec les propriétaires new-yorkais, nous avons vu des centaines de cas d'escroquerie et de fraude, dont beaucoup se soldent par des pertes importantes pour les familles et leurs communautés. Mais les cas de fraude sur les titres de propriété sont parmi les plus douloureux et les plus compliqués, car les propriétaires sont souvent obligés de se battre pendant des années pour récupérer leurs biens", a déclaré Christie Peale, PDG/directeur exécutif du Center for NYC Neighborhoods. "Nous félicitons le bureau du procureur général d'avoir fait en sorte que ces maisons soient rendues à leurs propriétaires légitimes. Les investissements importants du bureau du procureur général dans la lutte contre les escroqueries hypothécaires et le vol d'actes de propriété par l'éducation et les poursuites judiciaires sont particulièrement bienvenus, étant donné la facilité avec laquelle les mauvais acteurs volent les maisons des familles qui travaillent dur".

Selon l'acte d'accusation et les déclarations faites lors de la comparution de Marilyn Sanchez devant la Cour suprême du comté de Kings, en janvier 2016, Marilyn Sanchez a illégalement transféré la propriété du 477 Christopher Avenue à Brownsville des propriétaires légitimes à elle-même en enregistrant un acte et cinq documents justificatifs contenant de fausses signatures auprès du bureau d'enregistrement de la ville de New York.  

En outre, en novembre 2016, Sanchez a illégalement transféré la propriété du 271 East 32^nd Street à East Flatbush en enregistrant un acte et cinq documents justificatifs contenant les fausses signatures des propriétaires légitimes auprès du bureau du registre de la ville de New York.

Dans les deux cas, les propriétaires n'ont jamais signé l'acte ni les documents annexes et n'ont jamais donné à Sanchez, ni à personne d'autre, l'autorisation de signer en leur nom. 

Le 5 octobre 2018, Sanchez a plaidé coupable à deux chefs d'accusation de vol qualifié au second degré, un crime de classe C, devant l'honorable juge Miller de la Cour suprême du comté de Kings.

Lancée en décembre 2016 par le bureau du procureur général, la Foreclosure Rescue Scam Prevention Initiative est un programme de subvention axé sur l'amélioration des services de sensibilisation, d'éducation et d'orientation pour les propriétaires risquant de faire l'objet de plans frauduleux de sauvetage des saisies. Cette initiative s'inscrit dans le cadre des efforts plus larges déployés par le bureau pour orienter les ressources vers les propriétaires à risque, notamment en investissant 130 millions de dollars dans le programme de protection des propriétaires (HOPP). Depuis 2012, le HOPP a fourni une assistance gratuite et de qualité à plus de 90 000 familles pour les aider à éviter la saisie de leur logement. 

Pour éviter d'être victime d'une escroquerie à la saisie, le procureur général James propose les conseils suivants :

• Méfiez-vous des annonces en ligne ou des appels téléphoniques qui vous promettent qu'ils peuvent vous obtenir une modification de votre prêt hypothécaire ou sauver votre maison de la saisie. Seule votre banque ou le gestionnaire de votre prêt peut approuver une modification de prêt.
• Visitez le site homeownerhelpny.com pour obtenir des informations sur la manière d'éviter ou de signaler les escroqueries.
• Ne donnez pas vos informations financières personnelles, telles que votre numéro de compte bancaire, votre numéro de sécurité sociale ou le nom de l'organisme qui gère votre prêt, à un interlocuteur qui vous propose de vous sauver de la saisie. Votre banque dispose déjà de ces informations.
• Ne payez jamais de frais initiaux pour des services liés aux hypothèques. C'est une violation de la loi new-yorkaise que de facturer des frais d'avance pour de tels services, et les violations doivent être signalées au service d'assistance téléphonique de l'Attorney General au 1-855-HOME-456.
• Si vous pensez avoir été victime d'une escroquerie de la part d'un opérateur de sauvetage de forclusion ou d'une organisation de désendettement, déposez une plainte auprès du bureau du procureur général de l'État de New York : ny.gov/consumer-frauds/Filing-a-Consumer-Complaint.

L'affaire est traitée par les procureurs généraux adjoints Don Nguyen et Herman Wun du Bureau de l'intégrité publique, sous la supervision du chef de l'unité chargée de l'application des lois sur les biens immobiliers, Travis Hill, et du chef adjoint du Bureau de l'intégrité publique, Stacy Aronowitz. La division de la justice pénale est dirigée par le procureur général adjoint José Maldonado.

L'enquête du procureur général a été menée par l'enquêteur Walter Lynch sous la supervision du chef adjoint John McManus. Le bureau des enquêtes est dirigé par le chef John Reidy.

Le procureur général remercie le bureau du shérif de la ville de New York pour son aide dans cette affaire.