Le procureur général James empêche la société immobilière Compass de refuser des logements à des New-Yorkais à faibles revenus
Les agents de Compass ont dit aux locataires disposant de bons de logement qu'ils ne pouvaient pas faire de demande. pour Listes d'appartements
Deuxième action de l'AG James cette semaine pour protéger les New-Yorkais contre la discrimination en matière de logement
NEW YORK - Le procureur général de New York, Letitia James, a conclu un accord avec la société de courtage immobilier Compass Inc. (Compass) afin de protéger les locataires à faibles revenus. Le bureau du procureur général (OAG), avec l'aide de l'Initiative pour le droit au logement (HRI), a constaté que les agents immobiliers de Compass refusaient de traiter les demandes de location de locataires à faibles revenus à Manhattan parce qu'ils avaient un bon de la section 8, ce qui constitue une violation des lois new-yorkaises protégeant les locataires contre la discrimination fondée sur la source de revenus. Selon la loi new-yorkaise, toute forme d'aide fédérale, étatique ou locale au logement, y compris les bons de la section 8, constitue une source légale de revenus pour le logement. À la suite de l'accord conclu aujourd'hui, Compass est tenu de renoncer aux frais de courtage pour les 25 premiers demandeurs de bons de la section 8, de mettre à jour la formation de ses employés et d'afficher des panneaux indiquant qu'ils acceptent les bons d'aide au logement.
"Les propriétaires et les courtiers qui refusent un logement à des locataires en raison de leur source de revenus exacerbent la crise du logement", a déclaré James, procureur général de . "Aucun locataire ne devrait se voir refuser un appartement parce qu'il dispose d'un bon de logement. Cet accord garantira que Compass ne ferme pas sa porte aux New-Yorkais qui cherchent simplement un endroit où se loger. Mon bureau continuera à prendre des mesures pour protéger les New-Yorkais des pratiques déloyales en matière de logement et à demander des comptes à ceux qui violent la loi."
Les bons de location émis par le gouvernement, tels que le programme HCV (Housing Choice Voucher) de la section 8, fournissent une aide au logement aux ménages aux revenus les plus faibles de New York pour louer ou acheter un logement décent et sûr sur le marché privé. Ces programmes aident également les personnes âgées et les personnes handicapées ayant un revenu fixe, les familles déplacées et les personnes handicapées sans abri.
En décembre 2021, l'OAG, sur la base d'informations fournies par HRI, a ouvert une enquête pour déterminer si les agents de Compass ont fait preuve de discrimination à l'égard de locataires potentiels parce qu'ils disposaient de bons d'aide au logement. Les agents de Compass leur auraient dit que les propriétaires des biens, situés dans les quartiers de Hell's Kitchen et de l'Upper East Side à Manhattan, n'accepteraient pas leurs demandes de location parce que les demandeurs avaient l'intention d'utiliser les bons de la section 8. Les lois de la ville et de l'État interdisent aux propriétaires, aux logeurs, aux gestionnaires immobiliers et aux agents de location de refuser d'accepter des locataires potentiels uniquement parce qu'ils bénéficient d'une aide au logement légale.
À la suite de l'accord conclu aujourd'hui, Compass ne facturera pas de frais de courtage pour les 25 premiers demandeurs qui font une demande de VHC fédéral par l'intermédiaire d'une liste ou d'un agent Compass et informera les autorités locales de logement public de ces dérogations. En outre, afin d'inciter son personnel de vente immobilier à accepter les candidats disposant de bons de logement, l'accord exige que Compass verse à ses agents 90 % de la commission de courtage si un locataire disposant du VHC est accepté dans un appartement.
L'accord exige également que Compass revoie son matériel de formation et prenne des mesures pour s'assurer que ses agents savent qu'ils ne peuvent pas rejeter les candidats qui utilisent des programmes d'aide à la location et que les candidats qui utilisent ces programmes ne peuvent pas être soumis à des exigences de revenu ou de score de crédit. Compass doit également afficher dans tous les bureaux de New York ouverts au public des panneaux indiquant qu'ils acceptent les bons de la section 8 et autres aides au loyer.
"L'accord conclu aujourd'hui avec l'une des plus grandes sociétés immobilières est une étape importante pour mettre fin à la discrimination généralisée en matière de logement et protéger les locataires vulnérables à New York," a déclaré Aaron Carr, fondateur et directeur exécutif de Housing Rights Initiative. "Refuser un logement à des locataires simplement parce qu'ils ont un bon de logement est non seulement illégal, mais aussi inhumain. Je remercie le procureur général James et son équipe pour tout ce qu'ils font pour protéger les locataires et les contribuables."
"Il est honteux pour tout propriétaire ou maison de courtage de refuser des appartements à des locataires de bonne foi, surtout dans le contexte actuel de crise du logement," a déclaré Mark Levine, président de l'arrondissement de Manhattan,. "Merci au procureur général James d'avoir rappelé avec force au secteur de l'immobilier que la discrimination en matière de logement ne sera pas tolérée à New York. Les New-Yorkais méritent mieux qu'une aide au logement qui n'en porte que le nom, et cet accord souligne qu'aucun locataire ne peut se voir refuser un logement sur la base de son utilisation de bons d'aide au logement fédéraux, étatiques ou locaux".
"La discrimination à l'encontre des locataires fondée sur l'utilisation d'un bon d'aide au loyer n'est pas seulement immorale, elle est illégale", a déclaré Erik Bottcher, membre du conseil municipal de New York, . "Heureusement, les New-Yorkais ont la procureure générale Letitia James qui veille sur eux. Je suis reconnaissant au procureur général James et à son équipe de veiller à ce qu'aucune forme de discrimination ne soit autorisée dans notre État."
"Les courtiers immobiliers qui violent les lois sur la discrimination en matière de revenus en refusant de traiter les demandes de location impliquant des bons d'aide au logement seront tenus responsables, a déclaré" Julie Menin, membre du conseil municipal de New York. "Notre ville traverse une crise du logement abordable et il est inadmissible de rejeter automatiquement les candidats à faible revenu. J'applaudis le procureur général Letitia James pour avoir enquêté sur la discrimination contre les locataires potentiels."
Ce règlement s'inscrit dans le cadre des efforts continus de l'Attorney General James pour protéger les locataires contre la discrimination fondée sur la source de revenus, où elle s'associe à des organisations locales, dont HRI. En début de semaine, le procureur général James a poursuivi un propriétaire d'Ithaca pour avoir refusé un logement à des locataires à faibles revenus.
Cette affaire a été traitée par le procureur général adjoint Matthew Eubank du bureau régional de Brooklyn, le procureur général adjoint Jane Landry-Reyes de l'unité de protection du logement, et le procureur général adjoint Joe Marrero du bureau des droits civils. Le bureau régional de Brooklyn est dirigé par l'assistant du procureur général en charge Michael Barbosa et fait partie de la division des affaires régionales, qui est dirigée par l'adjointe du procureur général Jill Faber. L'unité de protection du logement est dirigée par le chef Brent Meltzer. L'unité de protection du logement et le bureau des droits civils font tous deux partie de la division de la justice sociale, qui est dirigée par Meghan Faux, procureur général adjoint en chef. La Division des affaires régionales et la Division de la justice sociale sont supervisées par la première adjointe du procureur général, Jennifer Levy.