Droits des locataires immigrés

Orientations sur les droits des locataires immigrés

Les locataires immigrés à New York sont protégés par les lois fédérales et étatiques sur le logement et la lutte contre la discrimination. En outre, certaines localités offrent des protections supplémentaires aux locataires, qui peuvent dépendre du type de logement. Cependant, quel que soit le type de location, tous les locataires - quel que soit leur statut d'immigration - ont le droit de vivre dans leur logement à l'abri du harcèlement et des menaces de leur propriétaire.

Il est conseillé aux locataires ayant des préoccupations particulières de consulter un avocat. Le numéro d'assistance téléphonique ci-dessous permet d'obtenir des conseils juridiques. Les locataires peuvent également déposer une plainte auprès du bureau du procureur général de l'État de New York (OAG). Vous pouvez accéder à notre formulaire de plainte et le remplir sur notre site web. 

Le BVG ne demande pas aux locataires de faire état de leur statut d'immigrant lorsqu'ils déposent une plainte. Quel que soit le type de location, tous les locataires - quel que soit leur statut d'immigration - ont le droit de vivre dans leur logement à l'abri du harcèlement et des menaces de leur propriétaire.

Mon propriétaire peut-il m'expulser de mon appartement en raison de mon statut d'immigré ?

Non. Si vous avez un bail, vous ne pouvez pas être expulsé sur la base de votre statut d'immigré. Les locataires ayant un bail sont protégés contre l'expulsion pendant la période de location, tant qu'ils ne violent pas une disposition substantielle de leur bail ou une loi ou un code local du logement.

Si vous n'avez pas de bail et que vous payez votre loyer au mois, vous avez également des droits contre les expulsions illégales qui s'appliquent à tous les locataires, y compris les locataires non citoyens. Les locataires sans bail qui vivent dans leur logement depuis 30 jours ou plus doivent recevoir une mise en demeure du propriétaire et avoir la possibilité de saisir un tribunal avant de pouvoir être expulsés. Voir la loi sur les biens immobiliers de l'État de New York (NYS RPL), section 232-a-b.

Tous les locataires, quel que soit leur statut d'immigration, ne peuvent être expulsés qu'après que le propriétaire leur a signifié un avis de résiliation et obtenu une ordonnance d'un juge autorisant l'expulsion. Même dans ce cas, seul un shérif, un marshal ou un gendarme - et non le propriétaire - peut procéder à l'expulsion du locataire ordonnée par le tribunal. En outre, tous les locataires, quel que soit leur statut d'immigrant, ont le droit de se défendre devant le tribunal. Les propriétaires ne sont pas non plus autorisés à prendre la loi en main pour expulser des locataires non-citoyens. Il est illégal pour un propriétaire de :

• menacer les locataires de violence pour les inciter à quitter les lieux
• mettre un locataire à la porte de l'appartement
• retirer les biens d'un locataire
• couper les services essentiels - tels que l'électricité, le chauffage ou l'eau

Si votre propriétaire, par exemple, vous met à la porte ou vous oblige à partir en vous refusant des services, vous pouvez saisir le tribunal pour intenter une action contre votre propriétaire. Un juge peut alors vous accorder le droit de réintégrer votre logement. Dans certains cas, le juge peut ordonner au propriétaire de vous verser des dommages-intérêts. À New York, les propriétaires qui expulsent illégalement des locataires peuvent également faire l'objet de poursuites pénales.

Si votre propriétaire obtient une ordonnance d'expulsion, vous avez toujours droit à un délai raisonnable pour enlever vos meubles et autres biens - et les propriétaires ne sont jamais autorisés à garder vos biens.

En outre, selon l'endroit où vous vivez, votre appartement peut être soumis aux lois sur la réglementation des loyers, qui offrent aux locataires des protections supplémentaires contre le harcèlement des propriétaires et empêchent ces derniers de vous forcer à quitter votre logement.

Les locataires dont le loyer est réglementé bénéficient de protections supplémentaires. Comment puis-je savoir si je suis un locataire à loyer réglementé ?

À New York, les appartements ou les chambres sont généralement soumis à une réglementation des loyers si l'immeuble a été construit avant 1974 et contient six unités de logement ou plus. D'autres immeubles bénéficiant d'avantages fiscaux de la part du gouvernement sont également soumis aux lois de régulation des loyers. Certaines régions en dehors de la ville de New York disposent également d'immeubles à loyer réglementé, notamment les comtés de Nassau, Rockland et Westchester.

Pour savoir si votre appartement est réglementé ou devrait l’être, vous pouvez contacter le bureau de l’administration des loyers de la Division du logement et du renouvellement communautaire (HCR) de l’État de New York au : (833) 499-0343 ou par e-mail rentinfo@hcr.ny.gov

Vous pouvez également appeler le service d'assistance téléphonique de l'Office des nouveaux Américains de l'État de New York à l'adresse 1-800-566-7636 et demander à être mis en relation avec un prestataire de services juridiques qui vous aidera à déterminer si votre appartement est soumis à une réglementation des loyers.

Le harcèlement des locataires fondé sur leur statut d'immigré n'est pas seulement consternant, il est illégal.

Quels sont mes droits si je suis un locataire immigré dont le loyer est réglementé ?

Les locataires dont le loyer est réglementé, quel que soit leur statut d'immigrant, bénéficient de protections particulièrement fortes. Les locataires vivant dans des appartements à loyer stabilisé, à quelques exceptions près, ont droit à un renouvellement de bail avec une augmentation limitée du loyer. Cela signifie que, si vous vivez dans un appartement à loyer stabilisé, votre propriétaire n'a pas le droit de vous refuser un nouveau bail à l'expiration de votre bail actuel. Votre propriétaire ne peut également augmenter le loyer que d'un montant limité déterminé par le Conseil d'orientation des loyers, qui réglemente les baux d'appartements à loyer stabilisé. Les locataires d'autres logements à loyer réglementé, tels que les appartements à loyer contrôlé et les chambres d'hôtel à loyer réglementé, ont également le droit de rester dans leur logement, à moins qu'un tribunal n'estime qu'il existe une base légale pour mettre fin à leur location.

En outre, les lois sur la régulation des loyers interdisent aux propriétaires de harceler leurs locataires pour les obliger à quitter leur appartement ou à renoncer à leurs droits, et les propriétaires qui harcèlent les locataires soumis à la régulation des loyers peuvent faire l'objet de sanctions civiles ou pénales.

Les propriétaires d'immeubles à loyer réglementé doivent également enregistrer leurs immeubles et leurs appartements, y compris le loyer qu'ils vous demandent, auprès de HCR. Vous avez le droit de consulter les dossiers soumis concernant votre appartement afin de vous assurer que votre propriétaire ne ment pas sur le montant du loyer qu'il vous demande ou sur le fait que votre appartement est soumis à un loyer réglementé.

Les locataires, quel que soit leur statut d'immigrant, peuvent déposer une plainte auprès du HCR s'ils pensent être harcelés ou surtaxés, se voir refuser ou subir des réductions de services, tels que le chauffage, l'eau ou l'accès au bâtiment, ou si leur propriétaire leur demande de fournir des informations sur leur statut d'immigrant comme condition de renouvellement de leur bail. Pour protéger les locataires contre la discrimination, HCR a créé le Fair and Equitable Housing Office (FEHO).  Pour en savoir plus, consultez le guide FAQ de HCR sur le statut d'immigrant, la discrimination en matière de logement et le harcèlement des locataires ( ).

Si mon appartement n'est pas soumis à un contrôle des loyers et que mon propriétaire me menace et exige que je parte, existe-t-il d'autres lois qui me protègent ?

Oui. Tous les locataires ont le droit de vivre dans leur maison sans être harcelés ou menacés par les propriétaires.

Les lois de l'État de New York interdisent aux propriétaires d'entreprendre toute action visant à forcer les locataires immigrés à quitter leur logement ou à les obliger à renoncer aux droits que leur confère la loi. Cela signifie que votre propriétaire ou toute personne agissant en son nom n'a pas le droit d'interférer avec votre vie privée, votre confort et la jouissance paisible de votre logement. Par exemple, les propriétaires ne peuvent pas vous menacer de violence physique, vous agresser verbalement, vous ou votre famille, vous refuser des services essentiels tels que le chauffage ou l'eau chaude, ou vous poursuivre en justice de manière répétée sur la base de réclamations futiles.

Dans la ville de New York, les lois contre le harcèlement des locataires sont particulièrement fortes. La loi sur la protection des locataires de la ville de New York, par exemple, interdit à la plupart des propriétaires d'exiger de manière répétée que vous acceptiez des offres de rachat indésirables destinées à vous faire quitter votre logement.

Comme pour les autres lois régissant la relation propriétaire-locataire, les protections contre le harcèlement des locataires à New York s'appliquent à tous les locataires, quel que soit leur statut d'immigration.

Si votre propriétaire vous harcèle, vous devriez contacter un avocat pour savoir si vous devez déposer une plainte au tribunal ou auprès d'une agence gouvernementale contre votre propriétaire.

Mon propriétaire me dit que je dois partir parce que je suis un immigrant ; est-ce légal ?

Non. Mais vos droits diffèrent selon l'endroit où vous vivez et le type de logement que vous occupez.

Dans la ville de New York, si vous vivez dans un appartement à loyer réglementé, les lois s'appliquent au logement, quel que soit votre statut d'immigré. Tous les locataires vivant dans des appartements à loyer stabilisé ont droit à des protections, notamment des baux à renouvellement garanti avec des augmentations de loyer limitées. En outre, les propriétaires ne sont pas autorisés à mettre fin à une location à loyer réglementé simplement parce qu'ils craignent de faire l'objet d'une enquête par les forces de l'ordre concernant le statut d'immigrant de leurs locataires.

Il existe également diverses lois sur les droits civils qui protègent les locataires immigrés contre la discrimination en matière de logement.

Si vous résidez à New York, la loi sur les droits de l'homme de la ville de New York vous protège. Cette loi sur les droits civils interdit la discrimination fondée sur le statut d'immigrant réel ou supposé, ce qui signifie que votre propriétaire n'est pas autorisé à vous refuser un bail, à refuser de vous louer ou à exiger de vous des papiers spéciaux simplement parce que vous êtes immigré. Un locataire immigré dans la ville de New York ne peut pas non plus être expulsé, menacé ou harcelé simplement en raison de son statut d'immigré réel ou supposé. Voir le code administratif de la ville de New York, section 8-107(5). Cela signifie que, si vous vivez à New York, il est illégal pour votre propriétaire d'exercer une quelconque discrimination à votre encontre sur la base de votre statut d'immigrant (ou de celui d'un membre de votre famille). Les propriétaires de la ville de New York n'ont généralement pas le droit d'exiger de leurs locataires qu'ils révèlent leur statut d'immigrant, sauf dans des circonstances très limitées.

Si vous ne vivez pas dans la ville de New York, d'autres lois anti-discrimination peuvent s'appliquer à votre situation, telles que la loi fédérale sur le logement équitable et la loi sur les droits de l'homme de l'État de New York.

La loi fédérale sur le logement équitable (Fair Housing Act), qui couvre la plupart des immeubles locatifs, interdit la discrimination fondée sur la race, la couleur, l'origine nationale, la religion, le sexe, le statut familial et le handicap. Voir le code des États-Unis, titre 42, section 3604.

En outre, la loi sur les droits de l'homme de l'État de New York interdit aux propriétaires, aux gestionnaires de biens et à leurs agents de refuser de louer, de renouveler le bail ou de pratiquer toute autre forme de discrimination à l'encontre d'une personne ou d'un groupe de personnes en raison de leur race, de leurs croyances, de leur couleur, de leur origine nationale, de leur handicap, de leur âge, de leur état matrimonial ou de leur situation de famille. Voir la section 296(5) de l'Executive Law de l'État de New York.

Par exemple, à l'échelle de l'État, il serait illégal pour un propriétaire de demander des documents uniquement aux immigrants d'une certaine origine nationale (le pays d'où vous venez) ou d'une certaine race, ou pour le propriétaire de refuser de louer à des immigrants ou d'essayer d'expulser des immigrants sur la seule base de leur origine nationale.

Y a-t-il d'autres droits que je devrais connaître ?

Oui. Vous devez savoir que votre propriétaire n'est pas autorisé à exercer des représailles contre vous pour avoir fait valoir vos droits.

Les lois sur les droits de l'homme de la ville de New York et de l'État interdisent aux propriétaires d'exercer des représailles à l'encontre des locataires qui affirment avoir été victimes de discrimination. Voir la section 296(7) du New York State Executive Law et la section 8-107(5) du New York City Administrative Code. Même si vous déposez une plainte au tribunal ou auprès d'une agence gouvernementale pour quelque chose, par exemple parce que votre propriétaire vous a coupé l'eau chaude ou vous a refusé un autre service de base, une section distincte de la loi interdit à votre propriétaire d'exercer des représailles contre vous pour avoir défendu vos droits en tant que locataire. Voir NYS RPL section 223-b.

Ensemble, ces lois interdisent aux propriétaires de vous menacer ou de prendre d'autres mesures négatives simplement parce que vous avez déposé une plainte auprès du bureau du procureur général de l'État de New York ou une plainte devant un tribunal.

Que dois-je faire si mon propriétaire me harcèle ou menace de m'expulser en raison de mon statut d'immigré ? Existe-t-il des droits que je devrais connaître ?

Si vous vous sentez menacé par votre propriétaire en raison de votre statut d'immigré, consultez un avocat ou appelez le service d'assistance téléphonique de l'Office des nouveaux Américains de l'État de New York et un représentant pourra vous mettre en contact avec un avocat ou une organisation de services juridiques. Le numéro de la hotline est le suivant : 1-800-566-7636.

Si vous avez été victime de discrimination en matière de logement, vous pouvez déposer une plainte auprès de la Division des droits de l'homme de l'État de New York, qui peut être contactée à l'adresse suivante : 1-888-392-3644. Vous pouvez également télécharger le guide du logement équitable de la division des droits de l'homme de l'État de New York ( ) sur le site web de l'agence (). Si vous habitez à New York, vous pouvez également appeler le 311 pour déposer une plainte auprès de la Commission des droits de l'homme de la ville de New York. Vous pouvez également consulter le site web de la Commission des droits de l'homme pour obtenir de plus amples informations, y compris un guide sur le logement équitable.

Il est important de se rappeler qu'en tant que locataire à New York, vous avez des droits et des lois qui vous protègent, quel que soit votre statut de citoyen. Les lois régissant la relation propriétaire-locataire vous protègent contre le harcèlement et les expulsions illégales. En vertu des lois fédérales et new-yorkaises, il est interdit aux propriétaires de pratiquer une discrimination fondée sur la race ou l'origine nationale, parmi d'autres classes protégées. En outre, la législation de la ville de New York interdit aux propriétaires de pratiquer une discrimination fondée sur le statut d'immigrant réel ou supposé.

Y a-t-il autre chose que mes voisins et moi pouvons faire ?

Oui, vous pouvez vous organiser !

Les locataires immigrés - comme tous les locataires - ont le droit de s'organiser. Les locataires, quel que soit leur statut d'immigration, peuvent former des organisations de locataires, y adhérer et y participer dans le but de protéger leurs droits. Les propriétaires doivent permettre aux organisations de locataires de se réunir gratuitement dans toute salle communautaire ou sociale de l'immeuble, même si l'utilisation de la salle est normalement payante. Ces réunions doivent se tenir à des heures raisonnables et de manière pacifique. Voir NYS RPL section 230.