Le procureur général James soulage les locataires harcelés à Brooklyn
NEW YORK - Le procureur général Letitia James a annoncé aujourd'hui que 82 locataires à loyer stabilisé recevront chacun un crédit de loyer de 6 500 dollars, soit un total de plus d'un demi-million de dollars, dans le cadre d'un accord avec un propriétaire de Brooklyn pour harcèlement répété et tromperie. Coastline Real Estate Advisers, l'agent de gestion des quatre immeubles où les violations se sont produites, s'est également livré à du harcèlement dans le domaine de la construction, à des litiges futiles et a augmenté de manière inappropriée les loyers légaux réglementés des appartements dont le loyer est stabilisé. Coastline Real Estate Advisers est affilié à Coastline Apartment Investors, qui détenait une participation dans les immeubles.
"Notre détermination à défendre les droits des locataires est inébranlable, et nous ne laisserons pas les cas de harcèlement de la part des propriétaires rester sans réponse", a déclaré le procureur général James. "Les propriétaires et les sociétés de gestion sont tenus d'assurer un certain niveau de service aux résidents de leurs propriétés. S'ils ne respectent pas cette norme, nous leur demanderons des comptes et chercherons à obtenir un sursis pour les locataires. C'est exactement ce que nous avons fait dans cette affaire, en tenant le propriétaire pour responsable de ses manquements et en apportant une aide aux locataires.
Selon les termes du règlement, 82 locataires qui occupaient leur logement au plus tard le 1er janvier 2017 recevront un crédit de loyer de 6 500 dollars. Tout autre locataire actuel qui occupait les lieux au plus tard le 1er janvier 2017 peut également demander le crédit. Le propriétaire est également tenu de remédier à toutes les violations du code du logement dans les bâtiments dans les 90 jours suivant le règlement. En outre, le propriétaire abaissera les loyers légaux réglementés de 33 logements de l'immeuble et remboursera le trop-perçu à quatre locataires.
L'enquête du procureur général a établi que Coastline Real Estate Advisors s'est livré à des actes de harcèlement et de tromperie à l'égard des locataires dès qu'il est devenu l'agent de gestion des quatre propriétés : 423-427 Grand Avenue ; 429-435 Grand Avenue ; 27-29 Putnam Avenue ; et 88-100 Downing Street. Ils ont envoyé des notifications fausses et erronées aux locataires, indiquant que leur statut de locataire à loyer stabilisé arrivait à expiration. En outre, ils ont violé la loi anti-harcèlement de la ville de New York en approchant les locataires pour des rachats sans leur fournir les avis écrits obligatoires décrivant leurs droits. Coastline Real Estate Advisors s'est également livrée à du harcèlement dans le domaine de la construction, à des litiges frivoles et a augmenté de manière inappropriée les loyers légaux réglementés des appartements dont le loyer est stabilisé.
Le procureur général souhaite remercier diverses agences de la ville de New York et de l'État pour leur aide dans la conclusion de cette enquête. Le département des bâtiments de la ville de New York, en particulier les marshals adjoints Shiva Ramsumair et Michael Nitka, sous la direction du marshal des bâtiments Salvatore Agostino, a apporté une aide précieuse. En outre, Jonathan Hurt et Argyro Boyle de l'unité de protection des locataires du service du logement et de la rénovation communautaire de l'État de New York ont participé à l'affaire. Enfin, le procureur général a également reçu l'aide de Peter Donohue du département de la préservation et du développement du logement de la ville de New York.
L'affaire a été traitée par l'assistant du procureur général Nicholas Minella, sous la supervision de Jacqueline Dischell, chef du bureau du Real Estate Finance Bureau (REFB), et de Brent Meltzer, chef de l'unité de protection du logement. Rachel Hannaford, Senior Enforcement Counsel, REFB et Sean Boyd, Chief Architect, REFB, ont également participé à l'enquête. Le Bureau du financement immobilier et l'Unité de protection du logement sont supervisés par la vice-procureure générale en chef pour la justice sociale, Meghan Faux.