Alerte aux consommateurs :
Le procureur général James et le membre du Congrès Adriano Espaillat mettent en garde les New-Yorkais contre les escroqueries immobilières ciblant la communauté dominicaine

NEW YORK – La procureure générale de New York, Letitia James, et le membre du Congrès, Adriano Espaillat, ont publié aujourd’hui une alerte aux consommateurs mettant en garde les New-Yorkais contre les escroqueries immobilières ciblant la communauté dominicaine après que les procureurs de la République dominicaine ont accusé un homme d’affaires d’avoir escroqué près de 150 personnes en République dominicaine et aux États-Unis – dont environ 24 New-Yorkais – avec des annonces immobilières frauduleuses. Emmanuel Rivera Ledesma a récemment été arrêté pour avoir perpétré un stratagème par l’intermédiaire de sa société, InDisArq, qui a escroqué des milliers de dollars à chacune de ses victimes. Rivera Ledesma a ciblé les Dominicains vivant aux États-Unis avec des annonces pour des propriétés qui n’existaient pas ou qui ont été vendues à plusieurs acheteurs, et a collecté des millions de dollars en dépôts.   

Le bureau du procureur général (BVG) et le membre du Congrès Espaillat ont reçu de nombreuses plaintes de New-Yorkais et de victimes de l’extérieur de l’État au sujet de cette escroquerie au cours des derniers mois. Les personnes qui pensent avoir été victimes du stratagème de Ledesma peuvent déposer une plainte auprès du MPC, qui sera transmise aux autorités de poursuite de la République dominicaine. 

« Les New-Yorkais devraient toujours se méfier des transactions immobilières spéculatives où on leur demande d’acheter une propriété sans être vus », a déclaré le procureur général James.  L’achat d’un bien immobilier à l’étranger peut être compliqué et coûteux, et les particuliers doivent prendre des précautions pour s’assurer qu’ils travaillent avec des courtiers légitimes. Je remercie le membre du Congrès Espaillat d’avoir informé mon bureau de ce problème, et je suis fier de travailler avec lui pour veiller à ce que les victimes de cette escroquerie obtiennent justice. J’encourage toute personne qui pourrait être victime d’une escroquerie ou d’une fraude immobilière à le signaler à mon bureau.  

« En tant que fonctionnaires, nous travaillons sans relâche pour nous assurer que les résidents ne sont pas victimes d’escroqueries et d’autres pratiques frauduleuses, et nos bureaux ont pris des mesures une fois que les actions inappropriées de Rivera Ledesma par l’intermédiaire de sa société, InDisArq, ont été portées à notre attention », a déclaré le membre du Congrès Espaillat.  Je félicite la procureure générale James pour les efforts qu’elle déploie sans relâche pour tenir les auteurs et les mauvais acteurs responsables de leurs actes. Les escrocs ciblent quotidiennement les communautés, en particulier les minorités et les aînés, et nous encourageons toute personne qui soupçonne avoir été victime d’une escroquerie à communiquer immédiatement avec nos bureaux. 

« Je suis profondément alarmé d’apprendre l’existence de stratagèmes visant à exploiter l’argent durement gagné des individus de la classe ouvrière, en particulier dans une économie urbaine où beaucoup ont du mal à joindre les deux bouts », a déclaré Manny De Los Santos, membre de l’Assemblée. « Ce comportement répréhensible ne fait qu’exacerber les difficultés financières auxquelles notre communauté est confrontée. Nous devons nous opposer avec véhémence à cette exploitation et redoubler d’efforts pour préserver la sécurité financière des personnes les plus vulnérables. Je remercie le procureur général James et le membre du Congrès Espaillat pour leurs efforts inlassables afin d’alerter les New-Yorkais et d’identifier d’autres victimes de ce stratagème trompeur. Leur dévouement à protéger notre communauté contre de telles pratiques sans scrupules est louable et souligne l’importance d’une action concertée pour préserver le bien-être de nos électeurs.  

« Nous comprenons que le réinvestissement générationnel dans les pays d’origine des immigrants est une norme dans nos communautés, en particulier dans la communauté dominicaine », a déclaré Carmen De La Rosa, conseillère municipale. « Nous sommes extrêmement découragés par les escroqueries prédatrices qui ont ciblé ceux qui cherchent à investir et à se concentrer sur la mobilité ascendante. Nous exhortons les Dominicains à rester vigilants et à faire preuve de prudence lorsqu’ils abordent des négociations immobilières et à ne pas avoir peur de signaler les comportements prédateurs au bureau du procureur général.  

Les procureurs dominicains allèguent que Rivera Ledesma a mis en place un stratagème dans lequel il a fait de la publicité pour des investissements immobiliers à Saint-Domingue principalement auprès des Dominicains vivant en Amérique. Rivera Ledesma a collecté des millions de dollars en dépôts pour des propriétés qu’il n’avait pas le droit de construire, ou qui ont été vendues simultanément à plusieurs acheteurs. Lorsqu’il n’a pas tenu ses promesses, Rivera Ledesma a tenté d’intimider ses clients pour qu’ils se taisent.  

Le procureur général James et le membre du Congrès Espaillat recommandent aux consommateurs de prendre les précautions suivantes avant d’investir dans l’immobilier afin d’éviter les escroqueries potentielles :  

• Prenez des mesures de base pour vous familiariser avec l’entreprise ou la personne qui offre l’opportunité d’investissement immobilier avant d’envoyer des fonds ou de signer des contrats ou des accords. Il s’agit notamment de :   
  • Utiliser Google, le Bureau d’éthique commerciale et les recherches sur les médias sociaux pour trouver des informations fiables sur le projet et vérifier l’emplacement de l’investissement immobilier, l’entité et les personnes offrant l’investissement.   
  • Personnellement, inspecter physiquement les prétendus locaux immobiliers (ne vous fiez pas uniquement aux sollicitations virtuelles, aux dépliants et aux publicités) pour essayer de déterminer si le projet est même possible à cet endroit.   
  • Visiter physiquement le projet pour vérifier s’il est aussi avancé que ce qui est affirmé ou proposé.   
  • Visiter physiquement les bureaux de l’entreprise, vérifier qu’elle a une empreinte réelle ou une activité opérationnelle.   
  • Rechercher ou parler à des clients actuels et antérieurs et faire des recherches sur les projets antérieurs de l’entité ou des personnes qui offrent l’investissement immobilier pour discuter et identifier les problèmes. S’il n’existe pas de clients ou de projets antérieurs ou actuels, cela devrait déclencher des signaux d’alarme.  
  • Consultation d’un professionnel du droit de confiance ou d’une société de titres capable de déterminer la véritable propriété de l’immeuble de placement.  
  • Consulter un professionnel du droit de confiance pour vous aider à bien comprendre les documents juridiques, les lois applicables, les termes juridiques et le processus juridique pour l’un des investissements, contrats ou autres accords associés à la transaction d’investissement immobilier.   
  • Consulter un professionnel du droit de confiance qui peut effectuer des vérifications des antécédents de l’entité ou de la personne offrant l’investissement immobilier.   
• Conservez toutes les communications, tous les documents et tous les dossiers financiers concernant la transaction et l’opportunité d’investissement immobilier. 
• Dans la mesure du possible, ne financez aucune partie de la transaction par un transfert d’argent.   
• Si les choses ne vont pas ou sont trop belles pour être vraies, faites confiance à votre instinct et réfléchissez-y à deux fois avant d’investir.   

Les New-Yorkais qui souhaitent signaler une escroquerie immobilière doivent contacter les forces de l’ordre locales ou déposer une plainte auprès du Bureau des fraudes à la consommation du Bureau du procureur général en ligne ou en appelant le 800-771-7755.