Le procureur général James souligne les profondes disparités raciales en matière d'accession à la propriété dans l'État de New York

NEW YORK - Letitia James, procureur général de New York, a publié aujourd'hui un nouveau rapport détaillant les profondes disparités raciales en matière d'accession à la propriété et d'accès au financement immobilier dans l'État. L'une des principales conclusions du rapport est l'existence d'un fossé racial marqué dans les taux d'accession à la propriété dans toutes les régions de New York, les ménages blancs étant presque deux fois plus nombreux que les ménages de couleur à être propriétaires de leur logement. Ces disparités contribuent de manière significative à l'écart de richesse entre les races et se traduisent par des coûts de logement plus élevés pour les acheteurs de couleur, ce qui rend plus difficile pour les communautés de couleur de construire une sécurité financière durable et de surmonter des décennies de discrimination systémique sur le marché du logement. Le rapport présente également des propositions politiques visant à combler le fossé en matière d'accession à la propriété. 

"Posséder un logement est un élément essentiel de la réalisation du rêve américain et de la constitution d'un patrimoine à transmettre aux générations futures", a déclaré le procureur général James. "Malheureusement, l'inégalité d'accès à un crédit abordable est encore omniprésente dans notre État, renforçant l'héritage de la ségrégation, conduisant à une disparité dans l'accession à la propriété et alimentant l'écart de richesse entre les races. Ce rapport montre clairement que notre État doit faire davantage pour fournir de meilleures ressources aux acheteurs et renforcer les lois sur le logement afin d'aider un plus grand nombre de New-Yorkais à s'émanciper. Mon bureau reste engagé dans la lutte contre la discrimination en matière de logement sous toutes ses formes, et je me réjouis de travailler avec mes partenaires au sein du gouvernement pour résoudre ce problème".

Le rapport de l'Office of the Attorney General (OAG) révèle que l'accession à la propriété à New York est concentrée dans les ménages et les quartiers blancs. Cette tendance à la baisse des taux d'accession à la propriété pour les personnes de couleur est présente dans tout l'État. Le rapport note que la ville d'Albany, capitale de l'État, présente le deuxième écart le plus important entre les Blancs et les Noirs en matière d'accession à la propriété, après Minneapolis. À New York, les ménages blancs ont 25 % de chances de plus que les ménages asiatiques d'être propriétaires de leur logement et plus de deux fois plus de chances que les ménages noirs ou latinos d'être propriétaires de leur logement.

Le rapport montre que les ménages blancs de New York sont plus que les ménages américains. 
deux fois plus susceptibles que les ménages noirs ou latinos d'être propriétaires de leur logement

Le rapport révèle également les obstacles importants auxquels les emprunteurs de couleur sont confrontés lorsqu'ils tentent d'acheter un logement. Non seulement les New-Yorkais noirs et latinos sont sous-représentés de manière disproportionnée parmi les demandeurs de prêts hypothécaires, mais tous les demandeurs de couleur se voient refuser des prêts hypothécaires dans des proportions plus élevées que les demandeurs blancs, indépendamment de leur cote de crédit, de leurs revenus, du montant du prêt et d'autres facteurs. Même parmi les emprunteurs ayant les meilleures notes de crédit, les demandeurs non blancs se voient refuser un prêt hypothécaire à un taux presque deux fois plus élevé que les demandeurs blancs.

Quel que soit le score de crédit, les demandeurs de prêts hypothécaires 
Les candidats de couleur se voient opposer un taux de refus plus élevé que les candidats de race blanche

En outre, le rapport de l'OAG a révélé que les acheteurs potentiels non blancs sont confrontés à des coûts plus élevés que leurs homologues blancs. Ils sont plus susceptibles de se voir imposer des taux d'intérêt plus élevés pour leurs prêts, d'utiliser des prêts plus coûteux de la Federal Housing Administration et d'être moins susceptibles d'être autorisés à refinancer leurs prêts à un taux plus bas. Ces charges supplémentaires s'élèvent à plus de 200 millions de dollars en intérêts et autres coûts sur la durée des prêts accordés aux emprunteurs noirs et latinos.

Le rapport identifie un certain nombre de solutions politiques au niveau de l'État qui pourraient contribuer à combler le fossé racial en matière d'accession à la propriété, notamment

• Subventionner les acomptes et les taux d'intérêt pour les acheteurs de première génération - qui sont en majorité des personnes de couleur - afin de faciliter l'accès au crédit pour les familles qui n'ont jamais acheté de logement.
• Augmenter le financement de l'État aux institutions financières à but non lucratif qui peuvent mieux soutenir les communautés de couleur mal desservies par les institutions financières traditionnelles.
• Adopter la loi new-yorkaise sur les banques publiques (New York Public Banking Act) afin de créer un cadre réglementaire permettant aux villes et aux régions de mettre en place des banques publiques. Ces institutions contribueraient à élargir l'accès à des services financiers abordables dans les communautés mal desservies.
• Augmenter les ressources pour les enquêtes des agences gouvernementales sur les prêts équitables et renforcer la loi new-yorkaise sur les droits de l'homme afin d'interdire expressément les pratiques de prêt qui ont un impact défavorable sur les communautés de couleur.
• Explorer les possibilités de services bancaires fournis par l'État dans des lieux tels que les bibliothèques et les bureaux de poste afin de réduire le nombre de New-Yorkais qui n'ont pas un accès adéquat aux services bancaires traditionnels.

"Nous félicitons le procureur général d'avoir publié ce rapport important et opportun, qui montre la persistance du redlining systémique et de l'extraction de richesses raciales dans tout l'État de New York", a déclaré Deyanira Del Rio, codirectrice du New Economy Project. "Avec plus de 50 organisations partenaires de la coalition New York State Community Equity Agenda, nous demandons à l'État de New York de mettre en place des stratégies audacieuses pour développer la richesse des communautés et s'attaquer de front à l'inégalité raciale en matière de richesse. Nous sommes d'accord avec le procureur général pour dire que l'adoption de la loi sur les banques publiques de New York et le financement intégral du Fonds CDFI de l'État de New York seraient des étapes essentielles pour combler l'écart de richesse raciale.

"Même si la loi sur le logement équitable (Fair Housing Act) et la loi sur les droits de l'homme de l'État de New York (New York State Human Rights Law) interdisent la discrimination dans la vente de logements et les prêts hypothécaires, celle-ci se produit encore à un rythme alarmant", a déclaré M. DeAnna Eason, directrice exécutive de Housing Opportunities Made Equal, Inc."Les problèmes de racisme systémique qui ont frappé nos communautés il y a plusieurs décennies sont toujours d'actualité et constituent des obstacles importants pour les familles de couleur. Ce rapport de l'Attorney General James met en lumière un problème très grave, afin que nous puissions continuer à lutter contre ces préjugés". 

"Cette étude nous rappelle le coût dévastateur du redlining et la prévalence du racisme systémique qui continue de frapper notre société, ce qui est aussi vrai à Rochester que dans n'importe quelle partie de notre État", a déclaré Simeon Banister, président-directeur général de la Rochester Area Community Foundation. "Ces données racontent une histoire sombre, mais elles renforcent également notre détermination à travailler aux côtés du procureur général James pour combler l'écart de richesse raciale, car si nous y parvenons, toutes nos communautés pourront réellement prospérer.

"Les lois sur le logement équitable sont en vigueur depuis plus d'un demi-siècle, mais la discrimination en matière de prêt et d'autres obstacles à l'achat d'un logement continuent malheureusement de priver les emprunteurs noirs et hispaniques de la possibilité d'échapper à la hausse constante des loyers et à la menace potentielle d'expulsion grâce à la stabilité financière que procure l'accession à la propriété", a déclaré Sally Santangelo, directrice exécutive de l'association CNY Fair Housing. "Nous remercions le procureur général James d'avoir braqué les projecteurs sur ce problème persistant dans l'État de New York.

"Plus de 50 ans après l'adoption de la loi sur le logement équitable, il est honteux que la discrimination raciale systémique existe toujours sur notre marché du logement", a déclaré Ian Wilder, directeur exécutif de Long Island Housing Services, Inc."Nous sommes reconnaissants à l'Attorney General James, en tant qu'élu de premier plan, d'avoir ouvert la voie en informant le public du chemin qu'il reste à parcourir pour que le rêve américain soit accessible à tous de manière égale. Le fait que des symboles de haine aient été démolis dans d'autres parties du pays est un bon début, mais cela ne suffit pas. Les entreprises et le gouvernement de New York doivent s'unir pour assumer la responsabilité de la création de ces conditions abusives et apporter des changements significatifs à leur mode de fonctionnement afin de remédier à cette injustice".

"Le rapport du procureur général ne se limite pas à des chiffres : il témoigne de la persistance des chaînes économiques qui lient les Noirs et les Latinos de New York", a déclaré Dan Lloyd, fondateur de Minority Millennials. "Une disparité de 200 millions de dollars n'est pas un simple écart : c'est un vol générationnel. Nous devons réécrire ce récit. 

"Les communautés de couleur sont historiquement confrontées à de multiples obstacles à l'accession à la propriété, tels que l'accès limité au financement par les banques, qui entraîne des coûts d'emprunt plus élevés", a déclaré Thomas Yu, directeur exécutif d'Asian Americans For Equality (Américains d'origine asiatique pour l'égalité). "Ces disparités historiques peuvent rendre la perspective de posséder un logement apparemment insurmontable, et nous remercions le procureur général James pour cette analyse approfondie des données afin que nous puissions commencer à réparer des générations de préjudices subis par les communautés de couleur dans tout l'État de New York".

"Le rapport du procureur général va au cœur des disparités raciales dans les prêts hypothécaires qui ont causé des décennies de préjudice aux communautés noires et latinos de New York et empêché l'accumulation de richesses et d'actifs pour ces personnes et leurs familles", a déclaré Melissa Marquez, PDG de la Genesee Co-op FCU. "Il est plus que temps de mettre en œuvre les recommandations politiques créatives du rapport - et de commencer à changer l'écart de richesse raciale profondément enraciné qui continue d'exister".

"Home HeadQuarters félicite le procureur général de New York, Letitia James, pour avoir mis en lumière les disparités raciales en matière d'accession à la propriété et de financement du logement dans l'État", a déclaré Kerry Quaglia, PDG de Home HeadQuarters. "Ces disparités raciales, ou le manque d'accès équitable au crédit et à un logement de qualité pour les familles de couleur, sont la raison pour laquelle Home HeadQuarters a été créé il y a près de trois décennies et c'est aussi la raison pour laquelle, actuellement, neuf nouveaux achats immobiliers sur dix par des familles de couleur dans le comté d'Onondaga sont financés par notre organisation". 

"L'accès à un crédit équitable contribue de manière significative à l'écart racial flagrant que nous observons aujourd'hui dans les taux d'accession à la propriété des communautés que nous servons, dont la majorité est noire et brune. En tant que défenseurs de l'accession à la propriété qui abordent notre mission sous différents angles, nous travaillons sans relâche pour combler cet écart", a déclaré Christie Peale, PDG et directrice exécutive du Center for NYC Neighborhoods (Centre pour les quartiers de New York). "Nous félicitons le procureur général James d'avoir attiré l'attention sur cette question et d'avoir mis en lumière les possibilités locales de plaidoyer pour l'avenir. Nous sommes impatients de contribuer à la réalisation et à l'élargissement de cet accès équitable au crédit par l'intermédiaire de notre CDFI et de nos programmes."

"Le rapport du procureur général Letitia James sur les disparités raciales en matière d'accession à la propriété met en lumière la discrimination dans le domaine du logement et des prêts hypothécaires dans l'État de New York", a déclaré Kirsten Keefe, avocate principale et directrice du programme HOPP Anchor Partner, Empire Justice Center. "Les résultats reflètent ce que les défenseurs des propriétaires ont constaté depuis des années. L'accession à la propriété reste l'outil le plus important pour construire une richesse générationnelle pour la plupart des gens, et nous espérons que le rapport conduira à des changements systémiques dans notre État."

"Le rapport du procureur général sur l'accession à la propriété est alarmant et montre clairement que nous avons encore beaucoup de chemin à parcourir pour que les communautés de couleur aient des possibilités équitables d'accéder à la propriété", a déclaré Frankie Miranda, président-directeur général de la Fédération hispanique. "L'accession à la propriété est un moyen crucial pour les familles de construire une richesse générationnelle, et il est inacceptable que les New-Yorkais noirs et latinos continuent à faire face à des coûts et des taux d'intérêt plus élevés qui les excluent du marché de l'immobilier. Il est grand temps que l'État, le gouvernement fédéral et le secteur privé s'unissent et commencent à faire tomber ces barrières afin que tous les New-Yorkais, quelle que soit leur race ou leur code postal, aient la possibilité d'accéder à la propriété.

"Il est décourageant de lire le rapport du procureur général de New York, Letitia James, qui indique que les Noirs et les Latinos new-yorkais qui travaillent dur, qui sont solvables et qui ont le sens de l'épargne ont moins de chances d'être propriétaires d'un logement, qu'ils sont plus susceptibles de se voir refuser un prêt hypothécaire et qu'ils doivent payer des taux d'intérêt plus élevés pour un prêt", a déclaré Ronald Rosado Abad, directeur général de Community Housing Innovations. "L'accession à la propriété est la base de la création de richesse et de la mobilité ascendante. Community Housing Innovations, une organisation à but non lucratif leader dans le secteur du logement abordable et de l'accession à la propriété à New York, soutient et défend un meilleur accès au financement de l'accession à la propriété pour tous les New-Yorkais".

"Nous remercions la procureure générale James et son équipe d'avoir réalisé ce travail et de l'avoir partagé avec nous", a déclaré Tanya Dwyer, des services juridiques de la vallée de l'Hudson. "Les chiffres de ce rapport reflètent les disparités et les effets de la discrimination systémique que nous constatons dans notre travail avec nos clients. En tant que membre du Homeowner Protection Program Network, nous continuerons à nous battre aux côtés du bureau du procureur général pour protéger les propriétaires contre ce type de discrimination.  

Le rapport du BVG a été préparé par Jasmine McAllister, Gautam Sisodia et Blake Rubey du service de recherche et d'analyse du BVG, Megan Thorsfeldt et Jonathan Werberg, anciennement du service de recherche et d'analyse, Mark Ladov du bureau des fraudes à la consommation, et Lindsay McKenzie et Joel Marrero du bureau des droits civils. Le Bureau des fraudes à la consommation fait partie de la Division de la justice économique, qui est dirigée par le procureur général adjoint Chris D'Angelo. Le Bureau des droits civils fait partie de la Division de la justice sociale, qui est dirigée par Meghan Faux, premier vice-procureur général. La division de la justice économique et la division de la justice sociale sont toutes deux supervisées par la première vice-procureure générale Jennifer Levy.