Le procureur général James prend des mesures pour offrir aux locataires de Syracuse un logement sûr et vivable

L'enquête du BVG révèle que Green National a ignoré à plusieurs reprises les exigences de l'État
et du code du logement local, créant ainsi des conditions de vie dangereuses. 

Green National doit corriger toutes les violations du code en suspens dans ses propriétés à
NYS et assurer la sécurité à plein temps dans les appartements Skyline 

NEW YORK - La procureure générale de l'État de New York, Letitia James , a annoncé aujourd'hui la conclusion d'un accord avec Greenland Property Services, LLC, et ses entités liées (Green National), une société de gestion immobilière possédant plusieurs logements abordables à Syracuse, les obligeant à remédier à toutes les violations du code du logement dans les 60 jours. Une enquête menée par le Bureau du procureur général (OAG) a confirmé l'existence de conditions insalubres, d'activités criminelles et de violations répétées du code dans les propriétés de Green National dans la région de Syracuse. En vertu de l'accord, Green National paiera une pénalité de 300 000 dollars, dont la totalité, sauf 50 000 dollars, sera suspendue si toutes les conditions de l'accord sont remplies dans les 60 jours.

"Aujourd'hui, nous mettons Green National en demeure : Remédiez immédiatement aux conditions de vie inhabitables dans vos bâtiments, ou faites face à la pleine force de mon bureau et de la loi", a déclaré Procureur général James. "Les New-Yorkais ont le droit d'avoir des logements habitables et sûrs, et les propriétaires ont l'obligation de les leur fournir. Mon bureau continuera à demander des comptes aux propriétaires qui fuient leurs responsabilités au détriment des familles new-yorkaises."

Green National possède et gère plus de 1 000 appartements dans des immeubles de la région de Syracuse. Les locataires de ces immeubles sont pour la plupart des personnes à revenus modestes ou fixes, des personnes ayant des problèmes de santé, des personnes recevant des aides de programmes gouvernementaux et des personnes âgées. L'OAG a commencé son enquête sur Green National en mars 2021 en réponse à des rapports faisant état d'une criminalité rampante, de conditions dangereuses et de violations persistantes du code dans certaines de leurs propriétés de la région de Syracuse, y compris, mais sans s'y limiter, les appartements Skyline, les appartements Vincent et les appartements James. 

Aux appartements Skyline, les locataires ont signalé la présence de déchets humains et d'attirail de drogue dans les couloirs, des ascenseurs en panne et une sécurité insuffisante. En raison de ces conditions, la ville de Syracuse a déclaré les parties communes de Skyline impropres à l'occupation humaine. Les ascenseurs de l'immeuble de 12 étages, qui compte de nombreux résidents âgés et handicapés, ont souvent été hors service. La sécurité avait été relâchée aux entrées, et des non-résidents entraient fréquemment dans le bâtiment sans autorisation pour acheter, utiliser et vendre des drogues. Une femme de 93 ans a été assassinée dans son appartement l'année dernière par un non-résident et une autre femme a été abattue dans l'immeuble le mois dernier. 

Aux Vincent Apartments, un complexe d'appartements de huit bâtiments également situé à Syracuse, 149 violations du code étaient en retard. Parmi les infractions, citons des portes cassées, des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone manquants et/ou inopérants, des infestations de cafards et des fuites de plomberie.

Aux appartements James, les locataires ont exprimé des préoccupations persistantes en matière de sécurité et de santé. Les résidents ont déclaré que la sécurité était insuffisante et qu'ils trouvaient souvent des sans-abri dans les halls et des déchets humains dans les couloirs et dans les machines à laver. Les résidents ont également fait part de leurs préoccupations concernant les punaises de lit, les cafards, les ascenseurs en panne, les serrures cassées et le manque de chauffage adéquat.

Selon les termes de l'accord du procureur général James, Green National doit corriger toutes les violations du code en suspens dans les 60 jours. Aux appartements Skyline, Green National doit continuer à se conformer aux termes de l'ordonnance d'abattement de la ville et maintenir des panneaux d'interdiction de flâner dans des endroits bien visibles à l'extérieur du bâtiment, surveiller de manière proactive toute activité sur les lieux par des patrouilles de sécurité itinérantes à plein temps, sécuriser toutes les portes résidentielles et employer un employé de sécurité à plein temps, 24 heures sur 24, à la réception de l'entrée principale. Green National doit répondre à toutes les demandes de réparation des locataires et en conserver une trace écrite. Green National doit également payer 300 000 dollars de frais et de pénalités, dont 250 000 dollars peuvent être suspendus si toutes les conditions de l'accord et toutes les violations du code ont été respectées dans les 60 jours. Les 50 000 dollars restants seront versés à l'État avec effet immédiat.

En outre, avant de vendre l'une de ses propriétés à New York, Green National doit soit corriger toutes les violations ouvertes du code, soit inclure dans tout contrat de vente une disposition exigeant des nouveaux propriétaires qu'ils corrigent les violations du code en suspens. Dans les 14 jours suivant la vente de l'une de ses propriétés, la société doit en informer le BVG. En outre, si Green National achète une autre propriété à New York au cours des cinq prochaines années, elle doit en informer l'OAG.

"Les locataires de n'importe quelle propriété méritent un logement propre et sûr, et il est important que les propriétaires soient tenus responsables de l'état de leurs propriétés", a déclaré J. Ryan McMahon, exécutif du comté d'Onondaga McMahon. "Grâce au travail du procureur général James et du maire Walsh, cette responsabilisation a lieu et devrait servir de signe aux autres propriétaires que ce type de conditions ne sera pas toléré." 

"La ville de Syracuse fait pression de toutes parts pour que Green National soit tenu responsable de fournir à ses résidents des conditions de vie sûres et de qualité. Lorsque nous avons demandé l'aide de la procureure générale James, son bureau a réagi en nous accordant des pouvoirs et des ressources supplémentaires pour nous aider à nous occuper de toutes les propriétés de la société à Syracuse", . Le maire de Syracuse, Ben Walsh,. "Au lieu que la ville soit obligée de poursuivre les violations individuelles par le biais d'inspections répétées, d'amendes et, en fin de compte, des tribunaux, le procureur général a structuré une sanction qui place toute la responsabilité de ses propriétés là où elle doit être : Green National. La ville apprécie le partenariat de l'Attorney General James et continuera à travailler avec son bureau pour confirmer que la société respecte ses locataires". 

"Les appartements Skyline sont une plaie pour notre ville depuis des années, et je salue le travail fructueux du procureur général James pour parvenir à un accord avec Green National", a déclaré Rachel May, sénatrice de l'État de . "A l'heure où les logements locatifs se font de plus en plus rares, nous avons besoin que cette propriété soit en meilleur état et sous une gestion responsable. J'espère que cette résolution soulagera les locataires et transformera le Skyline d'un handicap en un atout pour notre communauté."

"J'ai soutenu la législation qui prévoyait des amendes plus sévères pour les contrevenants récidivistes lorsqu'ils ne corrigent pas les conditions dangereuses", a déclaré le sénateur d'État John Mannion. "Les violations bien documentées de la santé et de la sécurité dans ses propriétés de logements abordables sont inacceptables dans notre ville. Je suis reconnaissant au procureur général James d'être intervenu pour demander des comptes à l'entreprise et obtenir des résultats pour les résidents."

"J'applaudis les mesures prises par le procureur général James. Pendant trop longtemps, des propriétaires inattentifs ou absents ont négligé leurs propriétés, mettant ainsi en danger la santé et la sécurité de leurs locataires", a déclaré Pamela Hunter, membre de l'Assemblée . "Un logement abordable n'est pas synonyme de conditions de vie insalubres et dangereuses. J'espère que l'annonce d'aujourd'hui mettra en garde les autres propriétaires négligents."

"Je me souviens avoir livré des journaux avec mon frère aux appartements Skyline lorsque j'étais enfant", a déclaré Bill Magnarelli, membre de l'Assemblée . "À l'époque, c'était un endroit populaire pour vivre, même une célébrité d'Hollywood avait sa mère qui y vivait. Avec l'aide du procureur général James, je suis impatient de voir les appartements Skyline redevenir un lieu de vie sûr et respecté."

"Les habitants de Syracuse méritent des conditions de vie sûres et, depuis trop longtemps, les résidents de Skyline Apartment sont contraints de subir des violations inacceptables du code", a déclaré Mike Greene, conseiller municipal de Syracuse, sur . "Je suis reconnaissant au procureur général James pour son travail visant à tenir Green National responsable de ses actions."

"En tant que conseiller municipal concerné par les problèmes liés à la mauvaise gestion flagrante du Skyline et du Green National, j'applaudis les actions agressives du procureur général James pour assurer la sécurité de nos quartiers", a déclaré Pat Hogan, conseiller municipal de Syracuse .

"Le manque de choix de logements abordables n'est pas une raison pour justifier des conditions de vie inadéquates dans une communauté", a déclaré Chol Majok, conseiller municipal de Syracuse ( ). "Merci, procureur général James, de tenir les mauvais propriétaires responsables."

"La situation déplorable du Skyline a assez duré", a déclaré Andrea Wandersee, directrice exécutive de la Northeast Hawley Development Association. "Nous sommes soulagés que le procureur général James ait aggravé les conséquences pour Greenland s'ils ne respectent pas leur responsabilité envers leurs locataires et notre communauté. Ces appartements sont les maisons des gens, et Greenland doit être tenu responsable du maintien d'un environnement sûr."

"CNY Fair Housing a travaillé pendant plusieurs années pour plaider en faveur de l'amélioration des conditions à Skyline, en particulier autour des questions d'accessibilité", a déclaré Sally Santangelo, directeur exécutif de CNY Fair Housing. "Nous sommes heureux de voir cette action importante du procureur général James pour tenir Green National responsable des conditions de leurs propriétés, et nous espérons que cela envoie un message aux propriétaires qu'ils ne peuvent pas ignorer la loi et mettre leurs locataires en danger."

Cette affaire a été traitée par la procureure générale adjointe Judith C. Malkin du bureau régional de Syracuse avec l'aide de l'enquêtrice Andrea Buttenschon. Le bureau régional de Syracuse est dirigé par le procureur général adjoint responsable Ed Thompson et fait partie de la division des affaires régionales, qui est dirigée par la procureure générale adjointe aux affaires régionales Jill Faber et supervisée par la première procureure générale adjointe Jennifer Levy.