Le procureur général James donne des conseils aux New-Yorkais après l'expiration du moratoire sur les expulsions.

NEW YORK - La procureure générale de New York, Letitia James, a publié aujourd'hui des conseils pour rappeler aux New-Yorkais les différents droits et protections des résidents après l'expiration du moratoire sur les expulsions de New York le 15 janvier 2022. Bien que les propriétaires soient désormais en mesure d'entamer de nouvelles procédures d'expulsion, de poursuivre les procédures existantes et de délivrer des mandats d'expulsion à l'encontre de certains locataires, les New-Yorkais bénéficient toujours de certaines protections en vertu des lois de l'État et ont accès à des programmes d'aide au loyer pour les aider à ne pas perdre leur logement alors que la pandémie de coronavirus 2019 (COVID-19) se poursuit.

"Alors que les New-Yorkais continuent de lutter contre les retombées économiques de la pandémie de COVID-19, il est impératif que les individus connaissent leurs droits afin de ne pas être laissés pour compte", a déclaré le procureur général James. "Bien que le moratoire sur les expulsions de notre État ait pris fin, les conseils que nous publions aujourd'hui mettent en évidence les différentes mesures qui sont toujours en place pour que les New-Yorkais puissent éviter les expulsions et rester dans leur logement. Mon bureau reste déterminé à protéger les New-Yorkais, et nous continuerons à faire tout ce qui est en notre pouvoir pour assurer la sécurité et le bien-être des résidents de New York."

Le moratoire sur les expulsions de l'État de New York empêchait auparavant les propriétaires de déposer de nouveaux dossiers d'expulsion et de poursuivre les dossiers en cours jusqu'au 15 janvier 2022 pour les locataires ayant signé une déclaration de difficultés. Bien que le moratoire soit terminé, les résidents de l'État de New York peuvent toujours demander que leurs arriérés de loyer soient payés par l'État dans le cadre du programme d'assistance locative d'urgence (ERAP). Les résidents de Rochester et du comté de Monroe, de Yonkers, du comté d'Onondaga et des villes de Hempstead, Islip et Oyster Bay doivent demander une aide au loyer d'urgence par le biais de leurs programmes locaux. Pour plus d'informations, notamment pour savoir où déposer une demande en ligne et pour connaître les fonds encore disponibles, les New-Yorkais sont invités à visiter le site web de l'ERAP. 

Dans le cadre de ses efforts continus pour protéger les New-Yorkais et leurs droits, le procureur général James met en avant les informations suivantes concernant les protections contre les expulsions à New York à partir du 16 janvier 2022 :

  • Il n'y a pas de suspension automatique de l'expulsion effective en vertu de la loi de l'État de New York à l'heure actuelle. Les locataires dont l'affaire a été suspendue parce qu'ils avaient déposé une déclaration de difficultés doivent vérifier auprès du tribunal pour savoir ce qu'il en est.
  • De nouveaux dossiers d'expulsion peuvent être déposés sans que le propriétaire soit tenu de fournir au locataire un formulaire de déclaration de difficultés de l'État. Les affaires d'expulsion qui étaient précédemment suspendues lorsque les locataires déposaient un formulaire de déclaration de difficultés dans l'État de New York peuvent désormais être traitées par le tribunal, à moins qu'une demande d'ERAP ne soit toujours en cours.
  • Les procédures d'expulsion dans lesquelles un requérant-locateur ou un défendeur-locataire a demandé une aide pour les arriérés de loyer dans le cadre de l'ERAP seront suspendues jusqu'à ce qu'une décision finale soit prise sur leur demande par le bureau de l'assistance temporaire et de l'invalidité de New York. Les propriétaires qui ont reçu une aide au loyer d'urgence au nom d'un locataire défendeur doivent soumettre un avis au tribunal où la procédure d'expulsion est en cours.
  • Selon les termes de la loi new-yorkaise sur la sphère de sécurité des locataires, les locataires qui ont été poursuivis dans le cadre d'une procédure sommaire en vertu de l'article 7 de la loi sur les actions et procédures en matière de biens immobiliers (RPAPL) pour des arriérés de loyer accumulés entre le 7 mars 2020 et le 15 janvier 2022 peuvent être en mesure d'empêcher l'expulsion s'ils ont subi des pertes financières en raison du COVID-19.
  • Les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais de retard pour le loyer dû entre le 20 mars 2020 et le 24 juin 2021 et ne peuvent pas demander ces frais dans une procédure d'expulsion.
  • Les affaires d'expulsion qui ont été déposées à l'adresse avant le 17 mars 2020 ne pourront être poursuivies qu'après notification au locataire de sa participation à une conférence organisée par le tribunal. Cela s'applique à toutes les étapes d'une affaire, même si un jugement et/ou un mandat d'expulsion a été émis.

Le procureur général James souligne également d'autres protections des locataires prévues par la loi de New York, notamment :

  • Les propriétaires doivent signifier des avis de retard écrits et une demande de loyer écrite de 14 jours avant d'entamer une procédure d'expulsion pour non-paiement devant un tribunal. Les propriétaires doivent également signifier un avis et engager une procédure judiciaire contre les locataires dont le bail ou le contrat de location a expiré (sans droit de renouvellement).
  • Si un locataire paie le montant total du loyer avant la date d'audition de la requête pour non-paiement, le propriétaire doit accepter le paiement et la procédure doit être rejetée.
  • Les tribunaux ont le pouvoir discrétionnaire, pour de bonnes raisons, de suspendre ou d'annuler un mandat, de suspendre la relocation ou la rénovation d'un local pendant une période raisonnable et de remettre les locataires en possession de leur logement. Les tribunaux ont également le pouvoir discrétionnaire d'accorder à un occupant un sursis d'une durée maximale d'un an en prenant en considération des facteurs tels que les maladies graves et les circonstances atténuantes de la vie.
  • Il est illégal pour les propriétaires de harceler ou de forcer les locataires à quitter leur appartement en leur refusant ou en interrompant des services essentiels ou en prenant d'autres mesures interférant avec l'utilisation de leur logement. Ce comportement peut constituer une expulsion illégale au regard de la loi.
  • Les propriétaires ne peuvent pas prendre de mesures d'auto-assistance pour expulser un occupant légitime qui a vécu dans leur logement pendant 30 jours consécutifs ou plus, sans une procédure judiciaire.

Enfin, le procureur général James propose les ressources suivantes aux locataires qui risquent l'expulsion :