Le procureur général James publie des directives à l'intention des forces de l'ordre sur la protection du droit des locataires à s'organiser

NEW YORK - La procureure générale de l'État de New York, Letitia James, a annoncé aujourd'hui qu'elle avait publié des directives à l'intention des forces de l'ordre de l'État de New York pour leur rappeler les droits des locataires à s'organiser. En vertu de l'article 230 de la loi new-yorkaise sur les biens immobiliers, les locataires ont le droit de former des associations de locataires et de tenir des réunions de locataires sur ou dans la propriété où ils vivent.   

Dans un mémo envoyé aux organismes chargés de l'application de la loi dans tout l'État, le Bureau du procureur général (OAG) a fourni des conseils sur la manière de répondre aux propriétaires, aux concierges ou à d'autres personnes qui se plaignent que des locataires ou leurs invités organisent ou se réunissent dans un immeuble ou dans ses parties communes. Le procureur général James avertit les forces de l'ordre de faire preuve de prudence pour éviter d'être involontairement utilisées par les propriétaires pour violer les droits des locataires à s'organiser et à se réunir.

"Alors que les New-Yorkais sont confrontés à des augmentations de loyer sans précédent et à un marché locatif de plus en plus difficile, nous constatons que certains propriétaires utilisent des tactiques inquiétantes", a déclaré le procureur général James. "Nous avons vu des rapports de propriétaires qui ont appelé la police sur des locataires pour s'être rassemblés et organisés dans leurs propres bâtiments - des actions qui sont bien dans les paramètres de la loi. Chaque locataire doit se sentir à l'aise pour exercer son droit d'organisation sans craindre de représailles juridiques. Les propriétaires ne peuvent pas utiliser nos agents d'application de la loi comme des outils pour intimider et menacer les locataires, et mon bureau travaillera pour s'assurer que les shérifs locaux et les services d'application de la loi comprennent les droits des locataires à travers l'État."

Dans son mémo, le procureur général James maintient que si les forces de l'ordre sont appelées à disperser une réunion de locataires ou à expulser des personnes qui s'organisent, les agents qui interviennent doivent avoir une bonne compréhension du § 230 de la loi sur les biens immobiliers et des protections qu'il offre aux locataires et à leurs représentants. 

Le procureur général James a fourni les rappels suivants concernant l'organisation des locataires :

• Il est interdit aux propriétaires d'interférer avec le droit d'un locataire de former, de rejoindre ou de participer aux activités légales de toute organisation formée pour protéger les droits des locataires.
• Les propriétaires ne doivent pas harceler, punir ou pénaliser un locataire pour avoir exercé son droit d'organisation.
• Les forces de l'ordre, lorsqu'elles rencontrent une réunion de locataires et d'organisateurs dans un immeuble, ne peuvent pas disperser la réunion à moins qu'elle ne viole des interdictions étroites décrites dans la loi, par exemple lorsque les activités ne sont pas pacifiques.
• Les locataires sont autorisés à entrer en contact avec d'autres locataires et à distribuer largement des informations concernant les activités d'organisation.
• Les non-locataires, tels que les organisateurs et les avocats, sont autorisés à mener des activités d'organisation des locataires sur une propriété privée à la demande d'un locataire résidant dans cette propriété.
  • Ces organisateurs de locataires sont également autorisés à demander aux locataires leurs coordonnées pour aborder les problèmes dans l'immeuble, qui peuvent concerner des questions telles que les réparations ou les politiques de fixation des loyers du propriétaire.
• Les réunions de locataires dans les parties communes d'un immeuble ou d'une propriété sont autorisées par la loi. Les objets nécessaires à la réunion, tels qu'une table et des chaises, peuvent être placés dans les zones communes pour la réunion.
• Les forces de l'ordre ne doivent pas déterminer si une réunion présente un risque d'incendie ou d'autres déterminations qui ne relèvent pas de leur compétence.
• Les propriétaires qui utilisent la force ou tentent de disperser les réunions légitimes des locataires peuvent violer des lois pénales telles que la conduite désordonnée, les menaces, le harcèlement aggravé ou l'agression. Les forces de l'ordre doivent faire preuve de discrétion dans l'application de ces lois et d'autres lois pénales appropriées afin de préserver la paix lorsque les locataires exercent leurs droits en vertu de la loi sur les biens immobiliers.

L'OAG est disponible pour aider les services locaux d'application de la loi à élaborer des directives à l'intention de leurs agents lorsqu'ils interviennent lors de réunions de locataires et d'activités d'organisation.