Le procureur général James conclut des accords avec le propriétaire de la copropriété, la société de gestion et l'entreprise de sécurité pour protéger les locataires dont le loyer est stabilisé.

Pinnacle Managing et SW Security ont violé les lois sur la stabilisation des loyers,  
Enquête sur les locataires chinois sans motif

QUEENS - Le procureur général de New York, Letitia James, a annoncé aujourd'hui des accords avec un propriétaire de condominiums, ses directeurs et une société de sécurité pour des violations répétées des lois et des directives sur la stabilisation des loyers. Les accords conclus avec 132-40 Sanford LLC, le promoteur du Summit at Infinity 8 Condominium situé au 132-40 Sanford Avenue, sa société de gestion immobilière, Pinnacle Managing Co., LLC, et l'entreprise de sécurité SW Security Services, LLC, résolvent les violations liées à la modification de la serrure de la porte d'entrée de l'immeuble à loyer stable situé à Flushing, dans le Queens, qui a finalement conduit plusieurs locataires de l'immeuble, principalement des locataires chinois, à renoncer à leurs appartements à loyer stable. Selon les termes de ces accords, les entreprises mettront en œuvre une série de mesures visant à inclure tous les locataires, suivront des formations anti-discrimination et feront don de 50 000 dollars à des organisations à but non lucratif qui se concentrent sur l'organisation des locataires dans les communautés asiatiques.

"Les locataires ont le droit de rester dans leur logement et nous devons faire tout ce qui est en notre pouvoir pour protéger les logements abordables", a déclaré le procureur général James. "Ces entreprises n'ont pas réussi à offrir un service de qualité aux locataires et leurs actions ont forcé des personnes - en particulier des locataires chinois - à quitter leur logement à loyer stabilisé. Que cela serve d'avertissement : nous ne tolérerons aucune personne ou entité qui viole nos lois sur le logement et menace le droit des New-Yorkais à un logement sûr et décent. "

En 2017, après avoir acquis l'immeuble locatif à loyer stabilisé occupé situé au 132-40 Sanford Avenue et soumis les documents d'offre initiale au Bureau du procureur général (OAG) pour convertir l'immeuble en copropriété, le promoteur a engagé SW Security Services pour changer le système de verrouillage de la porte d'entrée de l'immeuble par un système d'accès électronique. Cependant, le promoteur et Pinnacle Managing n'ont pas demandé à la Division of Housing and Community Renewal (DHCR) de l'État de New York l'autorisation de changer la serrure de la porte, en violation des directives de l'État en matière de stabilisation des loyers.

Le processus ultérieur de distribution de porte-clés était également trop lourd pour les locataires et excluait certaines personnes. Les locataires ont été informés à tort qu'ils devaient présenter une carte d'identité valide de l'État de New York ou une autre pièce d'identité délivrée par le gouvernement pour recevoir leur nouveau porte-clés. À l'époque, seuls les citoyens américains et les résidents permanents légaux pouvaient obtenir une carte d'identité délivrée par le gouvernement, ce qui donnait l'impression aux nombreux locataires chinois de l'immeuble qui n'étaient ni citoyens ni résidents permanents légaux qu'ils n'avaient pas le droit d'accéder à leur propre maison. Selon les directives du DHCR, les propriétaires doivent accepter toute forme de pièce d'identité de la part des locataires, à condition qu'elle contienne une photo du locataire, et il est inadmissible qu'un propriétaire à loyer stabilisé exige une pièce d'identité délivrée par un certain État ou une certaine juridiction.

En outre, l'enquête du BVG a révélé qu'en mars 2018, lorsque SW Security Services a distribué des porte-clés aux locataires, le directeur des enquêtes de l'entreprise a enregistré de manière non autorisée des informations provenant des cartes d'identité des locataires, notamment la juridiction qui a délivré la carte d'identité et l'adresse indiquée. La société de sécurité a ensuite utilisé les informations contenues dans les identifiants pour recommander 13 enquêtes privées sur certains locataires. Dix des 13 locataires étaient des personnes portant des noms de famille chinois. Le promoteur et la société de gestion ont tous deux autorisé ces enquêtes, à la suite desquelles sept des locataires - dont six avaient des noms de famille chinois - ont dû renoncer à leur appartement.

Dans le cadre de l'accord conclu avec l'OAG, 132-40 Sanford LLC et Pinnacle Managing sont tenus de mettre en œuvre une série de mesures, notamment :

• Don de 50 000 dollars à des organisations à but non lucratif qui se concentrent sur l'organisation des locataires au nom de la communauté asiatique ;
• Organisation d'une formation anti-discrimination pour le personnel par l'intermédiaire de la Commission des droits de l'homme de la ville de New York ;
• Mise en place d'un formulaire de distribution de porte-clés qui ne nécessite pas de pièce d'identité de New York. Pinnacle Managing est également tenu de faire traduire ces prospectus (et toutes les demandes de clés) dans les langues parlées dans le bâtiment ;
• Accepter de ne pas enregistrer les données des cartes d'identité lors de la remise des porte-clés aux locataires et à leurs invités. L'entreprise devra également mettre en place un système de distribution de porte-clés qui ne nécessite aucune pièce d'identité autre que celle qui prouve l'identité et qui n'exige pas la liste des personnes résidant dans l'appartement ;
• accepter de ne pas engager de société de services de sécurité pour distribuer les porte-clés ; et
• Accepter de se conformer aux directives et règlements du DHCR.

Les services de sécurité de SW mettront également en œuvre des mesures similaires concernant leur propre personnel, notamment :

• Obliger les enquêteurs à suivre des formations sur la lutte contre la discrimination et la stabilisation des loyers ;
• la mise en œuvre de politiques relatives aux interactions avec les mineurs
• Accepter que les enquêteurs n'enregistrent aucune donnée provenant des identifiants des locataires lors de la remise des porte-clés.

"Il semble évident que les propriétaires et les exploitants de l'Infinity 8 Condominium et l'entreprise de sécurité ont délibérément tenté de cibler des membres de notre communauté asiatique-américaine dans le but de les forcer à quitter leur propre maison", a déclaré le sénateur d'État Toby Stavisky . "Cette pratique est odieuse, honteuse, et ne peut être tolérée. Je félicite le procureur général Letitia James d'avoir enquêté sur cette pratique discriminatoire et d'avoir protégé les locataires à loyer stabilisé."