Alerte aux consommateurs :
Le ministre de la Justice, M. James, demande aux établissements de crédit hypothécaire d'accorder aux propriétaires une aide substantielle au titre de la loi COVID-19.

AG James : Les établissements de crédit hypothécaire doivent alléger le fardeau de leurs clients New York
Propriétaires de maisons pour éviter une crise économique encore plus grave

NEW YORK - La procureure générale de New York, Letitia James, , a envoyé des lettres à 35 des principaux fournisseurs de prêts hypothécaires de l'État de New York, leur demandant de fournir une aide immédiate et à long terme à tous les propriétaires new-yorkais qui luttent pour payer leurs prêts hypothécaires dans le contexte de la pandémie de coronavirus 2019 (COVID-19). Les lettres soulignent la responsabilité des conservateurs de prêts hypothécaires de faire plus pour s'assurer que le COVID-19 ne provoque pas de saisies inutiles ou n'augmente pas le nombre de sans-abri dans l'État de New York.

"Cette pandémie ne fait pas seulement des ravages sur notre santé, mais aussi sur le portefeuille de millions d'Américains", a déclaré James, procureur général de . "Si nous voulons reconstruire notre économie, nous devons veiller à ce que les propriétaires bénéficient de l'aide dont ils ont besoin. Nous ne pouvons pas nous permettre de répéter les erreurs coûteuses de la crise des saisies de 2008, c'est pourquoi je demande aux fournisseurs de services hypothécaires de prendre des mesures pour aider les propriétaires touchés par cette crise."

Les conservateurs de prêts hypothécaires ont pris des premières mesures importantes, à la fois volontairement et en réponse à l'action du gouvernement, pour aider les propriétaires touchés par le COVID-19. Toutefois, les lettres de l'Attorney General James décrivent les mesures supplémentaires que les conservateurs de prêts hypothécaires doivent prendre pour éviter une crise des saisies lorsque les accords d'abstention de paiement des prêts hypothécaires mandatés par l'État de New York (qui permettent aux propriétaires de cesser d'effectuer des paiements pendant une période convenue) seront terminés. 

Le procureur général demande ce qui suit aux conservateurs de prêts hypothécaires :

  • Supprimer automatiquement les frais de retard et placer les propriétaires dans une période d'abstention de trois mois dès qu'un paiement est manqué, que cette action soit demandée ou non par le propriétaire ;    
  • Permettre aux propriétaires de renouveler leurs accords d'abstention de 90 jours pour une durée maximale d'un an, et accorder ces prolongations sur la base d'une affirmation verbale ou écrite que les difficultés du propriétaire sont liées à COVID-19 sans exiger de documents supplémentaires ;   
  • Fournir une description complète et précise des options post-approbation lorsqu'on place les propriétaires dans un plan d'abstention ou qu'on répond aux demandes des propriétaires ;
  • Assurer un personnel et des ressources adéquats pour traiter les questions et les demandes des propriétaires.
  • Élaborer et être prêt à mettre en œuvre des solutions à long terme qui garantissent que les propriétaires concernés puissent facilement reprendre leurs paiements à la fin de ces périodes d'abstention.            

Avec des investisseurs comme Fannie Mae et Freddie Mac qui exigent déjà que les gestionnaires trouvent une solution abordable à la fin de la période d'abstention, y compris en plaçant les arriérés à la fin de l'hypothèque comme des paiements mensuels supplémentaires, le procureur général James appelle tous les gestionnaires de prêts hypothécaires à fournir un soulagement à long terme similaire à tous les propriétaires afin d'éviter une future crise de forclusion.

Le procureur général James s'efforce de faire en sorte que le secteur du crédit hypothécaire et le gouvernement travaillent ensemble pour fournir une aide efficace à long terme aux propriétaires touchés par la pandémie de COVID-19. Le procureur général s'efforcera également de mettre les New-Yorkais en contact avec les informations et les services disponibles pour accéder aux modifications de prêts par le biais de l'Agence fédérale de financement du logement, du ministère américain du logement et du développement urbain, et d'autres programmes d'aide hypothécaire.

Cette affaire a été traitée par les procureurs généraux adjoints Mark Ladov et Elizabeth M. Lynch sous la supervision du chef du bureau des fraudes à la consommation Jane M. Azia. Le Bureau de la protection et des fraudes à la consommation fait partie de la Division de la justice économique, qui est supervisée par le procureur général adjoint en chef pour la justice économique, Christopher D'Angelo, et le premier procureur général adjoint, Jennifer Levy. La sous-procureure générale en chef pour la justice sociale, Meghan Faux, a également apporté un soutien supplémentaire dans cette affaire.