Fiche d'information sur l'amélioration de l'habitat

1. Sachez quel travail vous voulez faire.

• Faites une liste exhaustive et soyez précis. Cela vous permettra de négocier facilement avec les différents entrepreneurs, de fixer des prix fermes et d'éviter les surprises. Une liste écrite vous aidera également à repérer les entrepreneurs peu scrupuleux qui pourraient essayer de vous convaincre de faire effectuer des travaux supplémentaires que vous ne voulez pas ou dont vous n'avez pas besoin.

 

2. Savoir quels permis sont nécessaires.

• Même si un entrepreneur qualifié doit connaître les permis et les inspections nécessaires, vous devez également les connaître.
• Vérifiez auprès de votre bureau local de la construction et des codes avant de commencer un projet.

 

3. Faites le tour du marché.

• Recherchez plusieurs entrepreneurs. Obtenez des devis pour les travaux que vous souhaitez effectuer et comparez.
• Renseignez-vous également sur les délais proposés pour que chaque entrepreneur puisse commencer et terminer le projet.

 

4. Obtenez des références et vérifiez-les.

• Demandez à vos amis et à vos voisins à quels entrepreneurs ils ont fait appel pour des projets de rénovation et s'ils ont été satisfaits ou non des résultats.
• Obtenez des références directement auprès de l'entrepreneur et parlez directement à d'anciens clients.

 

5. Obtenez une preuve d'assurance.

• Si un travailleur est blessé ou si des dommages sont causés sur votre propriété, vous pourriez être tenu responsable si l'entrepreneur ne possède pas l'assurance appropriée. Assurez-vous donc que l'entrepreneur est assuré.

 

6. Vérifiez les licences.

• Les entrepreneurs chargés de l'amélioration de l'habitat doivent être agréés dans les comtés de New York, Suffolk, Nassau, Westchester, Putnam et Rockland.

 

7. Ne payez jamais le prix total à l'avance.

• Établissez un calendrier de paiement et respectez-le. Souvent, cela peut inclure un acompte initial et des paiements progressifs ultérieurs jusqu'à l'achèvement des travaux.
• Retenir le paiement final jusqu'à ce que tous les travaux soient terminés et que toutes les inspections et tous les certificats d'occupation requis soient finalisés.

 

8. Mettez-le par écrit.

• La loi de l'État de New York exige d'un entrepreneur qu'il fournisse un contrat écrit pour les travaux de rénovation d'une maison. Le contrat doit comprendre un calendrier des travaux à effectuer, un échéancier de paiement et autant de détails que possible sur le projet, tels que les types ou les marques de matériaux.
• Pour les projets plus importants, les plans de l'architecte ou de l'ingénieur doivent préciser pratiquement tous les détails du projet.

 

9. Sachez où vont vos paiements.

Les entrepreneurs sont tenus par la loi de l'état de soit :

• Placez vos paiements sur un compte séquestre et utilisez-le uniquement pour votre travail jusqu'à ce qu'il soit pratiquement terminé (les entrepreneurs sont légalement tenus de divulguer où l'argent sera détenu en séquestre).
• Prouvez qu'ils ont une assurance caution pour protéger votre argent. Demandez la preuve de l'option qu'ils utilisent avant de les engager.
• Ne faites jamais affaire avec un entrepreneur qui n'est pas disposé à respecter l'une des conditions ci-dessus.
• Si l'entrepreneur ne répond pas aux critères ci-dessus, cherchez ailleurs. Même si l'entrepreneur semble de bonne réputation, le risque n'en vaut tout simplement pas la peine.

 

Ce site web est une ressource essentielle pour quiconque souhaite faire effectuer des travaux sur sa propriété. Il est facile à utiliser et contient une foule d'informations importantes pour vous éviter d'être victime d'un mauvais entrepreneur.

 

La loi de l'État régit la vente de biens et de services destinés à l'amélioration de l'habitat et s'applique à la plupart des types d'améliorations d'un coût supérieur à 500 dollars achetés par les propriétaires, les copropriétaires et les locataires. Certaines dispositions importantes de la loi sont résumées ci-dessous :

 

"Paiements progressifs : Tout calendrier de progression convenu dans le contrat doit avoir un rapport raisonnable" avec le travail effectué, les matériaux achetés ou les autres coûts liés au projet.

 

Comptes séquestres : Tout paiement contractuel reçu par un entrepreneur de la part d'un client avant l'achèvement substantiel du travail doit être placé sur un compte fiduciaire (séquestre) dans une banque située dans l'État de New York dans un délai de cinq jours ouvrables et le client doit être informé du lieu où l'argent est détenu dans un délai de dix jours ouvrables. Le contractant ne peut retirer l'acompte que dans les circonstances suivantes :

• Selon les termes du calendrier de paiement convenu entre l'entrepreneur et les clients ;
• Dès l'achèvement substantiel du travail ; ou
• Si le client viole le contrat, mais seulement dans la mesure où le montant couvre les frais raisonnables de l'entrepreneur.

 

Cautionnement alternatif : Comme alternative au compte séquestre, l'entrepreneur doit remettre au client un cautionnement "" ou un contrat d'indemnité "," garantissant que l'argent du client sera correctement utilisé ou restitué. La caution doit être livrée dans les dix jours ouvrables suivant la réception par l'entrepreneur de l'argent du client.

 

Autres exigences relatives aux contrats : Les contrats d'amélioration de l'habitat doivent être rédigés par écrit, lisibles et en anglais simple. Une copie doit être remise au client avant tout travail. Le contrat doit contenir :

• Le nom, l'adresse et le numéro de téléphone de l'entrepreneur ;
• Les dates approximatives de début et d'achèvement, y compris toute éventualité qui modifierait la date d'achèvement ;
• Une description précise des travaux et des matériaux, y compris les marques, les numéros de modèle et autres informations d'identification, ainsi que le prix ;
• Un avis au consommateur qui se lit comme suit :

Pénalités contre les entrepreneurs : Un client peut intenter une action en justice pour des dommages réels, plus une pénalité de 500 $ et des honoraires d'avocat raisonnables si l'entrepreneur a utilisé des déclarations écrites frauduleuses pour amener le client à signer le contrat. Le procureur général est également autorisé à saisir les tribunaux pour faire cesser les pratiques illégales et ordonner aux entrepreneurs d'indemniser les clients lésés. Les entrepreneurs peuvent également se voir infliger des amendes civiles de 100 dollars en cas de violation de la loi sur les contrats d'amélioration de l'habitat, et des amendes de 250 à 2 500 dollars en cas de violation des dispositions de la loi relatives à la protection des paiements d'un client.

 

Lois locales sur les licences : Un entrepreneur doit également continuer à se conformer à toute loi locale sur les licences. Pour plus de détails, voir l'article 36-A de la loi générale sur les affaires et la section 71-a(4) de la loi sur les privilèges.