Harcèlement des locataires

Protections pour les locataires confrontés à des représailles dans l'État de New York

À New York, il est illégal pour les propriétaires d'exercer des représailles à l'encontre des locataires qui déposent une plainte de bonne foi auprès d'eux ou d'une agence gouvernementale. Ces plaintes peuvent concerner des violations des lois sur la santé et la sécurité, des problèmes d'habitabilité ou de non-réparation des locaux, ou des violations des droits découlant d'un bail. Tous les locataires* sont protégés par la loi contre ce type de représailles. Il est présumé qu'un propriétaire exerce des représailles si :

• Dans l'année qui suit votre plainte de bonne foi, votre propriétaire engage une procédure d'expulsion contre vous. Si vous informez le tribunal que vous avez déposé une telle plainte dans l'année qui suit la procédure d'expulsion, la loi exige que votre propriétaire prouve que l'expulsion n'est pas une mesure de rétorsion. La procédure d'expulsion sera annulée si votre propriétaire ne parvient pas à prouver que l'expulsion n'était pas motivée par des représailles.
• Dans l'année qui suit votre plainte, votre propriétaire modifie substantiellement les termes de votre contrat de location. Cela comprend : le refus de continuer à vous louer, le non-renouvellement d'un bail après son expiration, ou la proposition d'un nouveau bail avec une augmentation de loyer déraisonnable.

* Comprend tous les locataires, sauf ceux qui vivent dans des logements occupés par leur propriétaire et comportant moins de quatre unités.

Protections pour les locataires dont le loyer est stabilisé ou contrôlé

Il est interdit aux propriétaires de harceler les locataires vivant dans des appartements à loyer contrôlé ou stabilisé. En vertu des lois new-yorkaises sur la réglementation des loyers, le harcèlement est défini comme le comportement d'un propriétaire qui interfère directement ou indirectement avec votre vie privée, votre confort et la jouissance de votre logement, ou qui a l'intention de le faire.

• Si vous vivez dans un appartement dont le loyer est stabilisé ou contrôlé, vous pouvez déposer une plainte auprès du service Homes and Community Renewal (HCR) de l'État de New York au 1-866-ASK-DHCR (1-866-275-3427) ou en visitant le site hcr.ny.gov.
• Un appartement est soumis à un contrôle des loyers s'il a été occupé de manière continue par un locataire depuis le 1er juillet 1971 et si l'immeuble a été construit avant le 1er février 1947.
• Dans la plupart des cas, un appartement est soumis à la stabilisation des loyers s'il se trouve dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1974 et si l'immeuble compte six logements ou plus.

Ressources

Pour obtenir de l'aide dans la recherche d'un avocat

• Vous pouvez bénéficier d'une aide juridique gratuite. Pour savoir si vous êtes éligible, consultez le site lawhelpny.org.
• Les personnes qui n'ont pas droit à l'assistance gratuite peuvent être orientées vers une association locale du barreau. Consultez la page de recommandation d'avocats de l'association du barreau de l'État de New York ou le site web de l'association du barreau de votre comté.

Ressources supplémentaires

• Pour des ressources supplémentaires liées aux problèmes des propriétaires et à l'aide à l'expulsion, les locataires peuvent également consulter le site https://www.nyhousingsearch.gov/Resources.html.