Logement équitable

Lois sur le logement équitable : comment nous sommes protégés

La loi fédérale sur le logement équitable (Fair Housing Act), la loi sur les droits de l'homme de l'État de New York (New York State Human Rights Law) et diverses lois locales interdisent la discrimination de la part des fournisseurs de logements (y compris les propriétaires, les agents immobiliers, les agents de gestion, les gardiens d'immeubles et les conseils de coopératives et de copropriétés) et des prêteurs (banques et sociétés de prêts hypothécaires).

• La loi fédérale sur le logement équitable interdit toute discrimination fondée sur la race, le statut familial (présence d'enfants de moins de 18 ans), la couleur, l'origine nationale, la religion, le handicap (physique ou mental) ou le sexe d'une personne.
• La loi sur les droits de l'homme de l'État de New York couvre toutes les mêmes caractéristiques et protège également contre la discrimination fondée sur la croyance, l'âge, l'orientation sexuelle, l'identité ou l'expression de genre, la situation matrimoniale, le statut militaire ou la source légale de revenus (aide publique ou au logement, sécurité sociale, revenu complémentaire de sécurité, pension, pension alimentaire, pension de famille, subventions pour le placement familial, rentes ou allocations de chômage). De nombreux gouvernements locaux ont mis en place des protections supplémentaires. La loi sur les droits de l'homme de la ville de New York couvre également : le sexe, le statut de citoyen, le statut de partenaire et l'occupation légale.

La plupart des logements sont inclus

Dans l'État de New York, les lois anti-discrimination couvrent la plupart des types de logement, à quatre exceptions près :

• bâtiments uni- ou bifamiliaux occupés par leur propriétaire
• la location de chambres dans des logements destinés à des personnes du même sexe, tels que les dortoirs de collèges ou les pensions de famille où tous les résidents sont du même sexe
• les logements destinés aux personnes âgées de plus de 55 ans ou de plus de 62 ans
• locations de chambres dans des logements occupés par leur propriétaire

Actions interdites

Ces lois s'appliquent à la vente ou à la location de logements ainsi qu'aux prêts hypothécaires et offrent des protections contre différentes formes de discrimination en matière de logement, notamment les suivantes :

• le refus d'apporter des modifications raisonnables à un logement ou à une zone d'utilisation commune pour tenir compte du handicap d'une personne
• le refus de procéder à des aménagements raisonnables dans les politiques ou les services si cela est nécessaire pour que les personnes handicapées puissent utiliser le logement

En outre, tout logement multifamilial construit après 1991 doit être conforme aux exigences d'accessibilité.

Réparer les dégâts

S'il s'avère qu'il y a eu discrimination, des mesures peuvent être prises pour remédier à la situation. Ces mesures peuvent être les suivantes

• la nécessité de modifier les politiques et les pratiques
• la mise à disposition du logement ou du prêt
• évaluer les dommages-intérêts ou les frais d'avocat ou imposer des amendes et des sanctions civiles

Déposer une plainte

Si vous avez des questions ou si vous pensez avoir été victime de discrimination en matière de logement, les organismes suivants peuvent vous aider. Vous trouverez les coordonnées de chacune d'entre elles au bas de cette page web.

• Le Bureau des droits civils du Bureau du procureur général de l'État de New York enquête et poursuit les politiques discriminatoires et les modèles ou pratiques de discrimination. Le bureau s'est engagé à lutter contre la discrimination en matière de logement dans l'ensemble de l'État.
• La Division des droits de l'homme de l'État de New York traite les plaintes individuelles pour discrimination. Vous disposez d'un an après une violation présumée pour déposer une plainte.
• Le ministère américain du logement et du développement urbain (HUD) traite les plaintes individuelles de discrimination fondées sur la loi fédérale sur le logement équitable. Vous disposez d'un an après une violation présumée pour déposer une plainte.
• La Commission des droits de l'homme de la ville de New York (CCHR) traite les plaintes individuelles de discrimination fondées sur la loi sur les droits de l'homme de la ville de New York.

Vous disposez d'un an après une violation présumée pour déposer une plainte. Vous ne pouvez pas déposer une réclamation auprès de la CCDH si vous avez déjà déposé la même réclamation basée sur les mêmes faits auprès d'une autre agence ou au tribunal.