Coronavirus Droits des locataires
Le bureau du procureur général de l'État de New York n'est pas en mesure de représenter des particuliers ou de fournir des conseils juridiques spécifiques à votre cas. Cette FAQ fournit plutôt des informations générales sur vos droits. Pour obtenir des conseils juridiques spécifiques à votre cas, vous devez contacter un avocat. Pour trouver un avocat gratuit, visitez le site LawHelpNY. Vous pouvez également contacter votre association locale du barreau pour obtenir de l'aide. À New York, vous pouvez contacter le 311 qui peut vous orienter vers un avocat ou une agence municipale.
Les droits des locataires pendant la crise du COVID-19 dans l'État de New York
Obtenir de l'aide pour payer votre loyer
Les résidents de l'État de New York (locataires et propriétaires) peuvent toujours demander que leurs arriérés de loyer soient payés par l'État dans le cadre du programme d'assistance locative d'urgence ("ERAP"). Les résidents de la ville de Rochester et du comté de Monroe, de la ville de Yonkers, du comté d'Onondaga et des villes de Hempstead, Islip et Oyster Bay doivent faire une demande d'aide au loyer d'urgence auprès de leurs programmes locaux.
Visitez le site web du PARE pour plus d'informations.
Les fonds étant limités, veuillez vous rendre sur le site web du PARE pour voir où les fonds sont encore disponibles. En outre, les ménages de n'importe quelle partie de l'État dont le revenu est supérieur à 80 % et inférieur ou égal à 120 % du revenu médian régional peuvent toujours demander une aide au loyer d'urgence financée par l'État.
Même si les fonds ne sont pas disponibles, les cas d'expulsion sont suspendus entre le moment où vous déposez une demande de PARE et celui où une décision est prise sur la demande. Si vous avez déposé une demande de PARE, veillez à en informer le tribunal.
OÙ POUVEZ-VOUS RECEVOIR UNE ASSISTANCE IMMÉDIATE
Les ménages qui ont besoin d'une aide immédiate pour payer les arriérés de loyer, le loyer courant, la nourriture ou l'aide au chauffage peuvent demander de l'aide par l'intermédiaire du site :
- Leur bureau local département des services sociaux .
- Pour les zones situées en dehors de la ville de New York : myBenefits
- La ligne d'assistance de United Way, qui permet d'accéder à divers services locaux dans tout l'État. On peut les joindre par téléphone en composant le 211.
- Les habitants de la ville de New York peuvent obtenir des informations sur divers services locaux en appelant le 311.
Admissibilité
Les résidents de New York peuvent bénéficier du PARE s'ils remplissent tous les critères suivants :
- Le revenu brut du ménage est égal ou inférieur à 80 % du revenu médian de la zone (AMI). Ces limites de revenu varient selon le comté et la taille du ménage. Un ménage peut être qualifié sur la base de son revenu actuel ou de son revenu de l'année civile 2020, qui est égal ou inférieur à 80 % de l'AMI.
- Le 13 mars 2020 ou après, un membre du ménage a reçu des allocations de chômage ou a subi une réduction de ses revenus, a encouru des coûts importants ou a connu des difficultés financières, directement ou indirectement, en raison de la pandémie de COVID-19.
- Le demandeur est tenu de payer un loyer à sa résidence principale et a des arriérés de loyer (loyer en retard) à sa résidence actuelle pour un loyer dû à partir du 13 mars 2020.
- Le ménage doit être à risque d'être sans abri ou de connaître l'instabilité du logement, ce qui peut être démontré par des arriérés de loyer dus à partir du 13 mars 2020.
Il n'y a aucune condition de statut d'immigration pour bénéficier du programme.
Les ménages éligibles pour les arriérés de loyer peuvent également être éligibles pour une aide au paiement des arriérés de services publics dans la même unité de location.
Avantages
Les ménages approuvés pour le PARE peuvent recevoir :
- Jusqu'à 12 mois d'arriérés de loyers pour les loyers courus à partir du 13 mars 2020.
- Jusqu'à 3 mois d'aide au loyer supplémentaire si le ménage doit consacrer 30 % ou plus de son revenu mensuel brut au paiement du loyer.
- Jusqu'à 12 mois d'arriérés de paiement de services publics d'électricité ou de gaz pour les arriérés accumulés à partir du 13 mars 2020.
Les paiements seront effectués directement au propriétaire et à la compagnie de services publics au nom du locataire. Les candidats locataires seront informés des montants payés en leur nom. Si un propriétaire est difficile à localiser ou ne fournit pas les informations nécessaires pour remplir la demande, les fonds seront retenus jusqu'à 180 jours afin de laisser suffisamment de temps pour localiser le propriétaire et recueillir les informations requises, ainsi que pour assurer la protection des locataires et maximiser la participation des propriétaires.
Documents de demande de location
Les locataires devront fournir :
- Identification personnelle du demandeur principal (personne signant la demande). Les formes d'identification acceptables comprennent des éléments tels que : Une pièce d'identité avec photo, un permis de conduire ou une pièce d'identité gouvernementale sans permis de conduire, un passeport, une carte EBT/de délivrance de prestations, un certificat de naissance ou une inscription scolaire.
- Numéro de sécurité sociale de tous les membres du ménage qui en ont reçu un. Les personnes n'ont pas besoin d'avoir un statut d'immigration légale pour se qualifier pour le programme.
- Preuve du montant du loyer, bail signé, même s'il est expiré. Si aucun bail n'est disponible, la preuve peut être apportée par une quittance de loyer, un chèque annulé ou un mandat. Si aucun document n'est disponible, l'attestation du propriétaire sera acceptée.
- Preuve de résidence et d'occupation - Bail signé, quittance de loyer, facture de services publics, dossier scolaire, relevé bancaire, courrier postal au nom du demandeur, facture d'assurance ou permis de conduire. La preuve doit être actuelle.
- Preuve de revenus :
- Documents attestant des revenus mensuels du mois précédent, tels que des fiches de paie, une vérification des dépôts sur le compte bancaire, une lettre d'allocations de chômage ou toute autre preuve ; OU
- Documents prouvant le revenu annuel pour 2020, tels qu'un formulaire d'impôt W-2 d'un employeur, une déclaration annuelle des revenus, ou une copie d'une déclaration de revenus remplie, telle qu'un formulaire d'impôt 1040, 1040EZ, 1099, ou toute autre preuve du revenu annuel pour 2020.
- L'auto-attestation au moyen d'une déclaration de revenus écrite et signée est autorisée dans certaines circonstances où aucun document n'est disponible, comme dans le cas de certains emplois indépendants.
- Copie de la facture de gaz ou d'électricité, si vous demandez une aide pour payer les arriérés de services publics dans le même logement.
Il sera demandé aux demandeurs d'attester qu'à partir du 13 mars 2020, un membre du ménage a reçu des allocations de chômage ou a subi une réduction du revenu du ménage, a encouru des coûts importants ou a connu d'autres difficultés financières, directement ou indirectement, en raison de la pandémie de COVID-19. Le demandeur devra signer le formulaire de demande et les certifications associées en acceptant que les informations fournies dans la demande sont exactes.
Documents de candidature du propriétaire
Les propriétaires de logements et de biens immobiliers devront fournir :
- le formulaire fiscal W-9 en saisissant ces informations dans le compte du propriétaire sur le portail ERAP.
- Un bail signé avec le candidat locataire, ou s'il n'y a pas de bail écrit, un chèque annulé, une preuve de transfert de fonds ou tout autre document attestant du dernier paiement mensuel complet du loyer. Téléchargez les pages du bail pour inclure au moins l'adresse de l'unité, les locataires sur le bail, l'obligation de location mensuelle, et la page de signature.
- Documentation du loyer dû par le locataire en téléchargeant un formulaire de confirmation de loyer mensuel ou un grand livre identifiant le montant du loyer dû par mois. N'incluez pas les paiements non liés au loyer, tels que les frais de retard ou les frais de stationnement.
- Informations bancaires en saisissant les informations relatives au dépôt direct dans le compte du propriétaire sur le portail ERAP.
- Le cas échéant, l'affidavit du propriétaire ou l'accord signé désignant la société ou l'agent de gestion immobilière comme bénéficiaire autorisé des fonds du PARE.
Le propriétaire ou une société de gestion immobilière autorisée devra signer le formulaire de demande et les certifications associées, attestant que les informations fournies, y compris le montant des arriérés de loyer dus, sont exactes et ne font pas double emploi avec un paiement reçu d'un autre programme.
Le propriétaire ou la société de gestion immobilière autorisée doit également accepter les conditions suivantes comme condition pour accepter le paiement des arriérés de loyer :
- Le paiement du PARE satisfait aux obligations locatives complètes du locataire pour la période couverte par le paiement.
- Renoncer à toute pénalité de retard due à tout arriéré de loyer couvert par le paiement ERAP.
- Ne pas augmenter le montant mensuel du loyer au-delà du montant mensuel dû au moment de la demande d'aide du PARE pour les mois pour lesquels une aide au loyer est reçue et pendant un an à compter de la réception du paiement du PARE.
- Ne pas expulser le ménage au nom duquel le paiement du PARE est effectué en raison d'un bail expiré ou d'un maintien dans les lieux pendant un an à compter de la réception du paiement du PARE. Une exception à cette exigence sera faite si le logement contient quatre unités ou moins et que le propriétaire ou les membres de sa famille immédiate ont l'intention d'occuper immédiatement le logement à titre de résidence principale.
Que faire si mon propriétaire n'accepte pas le PARE ?
Votre propriétaire n'est pas tenu de vous aider à remplir la demande de PARE ni d'accepter les paiements du PARE.
Cependant, vous devrez expliquer à votre propriétaire qu'il est dans son intérêt de travailler avec vous pour obtenir le PARE. L'expulsion d'un locataire ne garantit pas que le propriétaire sera en mesure de percevoir un loyer. Plus important encore, vous pouvez disposer de moyens de défense contre la procédure d'expulsion, notamment en démontrant des difficultés financières, afin de ne pas être expulsé.
Veuillez consulter QUELS SONT LES DÉFENSES QUE J'AI POUR NE PAS PAYER LE LOYER ?
Fin du moratoire sur les expulsions de l'État de New York
Le moratoire sur les expulsions de l'État de New York, qui permettait aux locataires de déposer une déclaration de difficultés pour arrêter leur expulsion, a expiré le 15 janvier 2022. Les propriétaires sont désormais autorisés à signifier des documents judiciaires et les tribunaux reprendront les procédures d'expulsion même si vous avez déposé une déclaration de difficultés. Vous devez vérifier auprès du tribunal si vous aviez une affaire judiciaire en cours qui a été arrêtée parce que vous avez déposé une déclaration de difficultés.
Veuillez consulter le site PROCEDURES D'EVICTION AU TRIBUNAL pour de plus amples informations.
Quels sont les moyens de défense dont je dispose pour ne pas payer le loyer ?
La suspension des expulsions par une déclaration ne suspend pas votre obligation de payer le loyer.
- Veuillez consulter le site " Get Help With Paying Your Rent" pour de plus amples informations sur la manière d'obtenir une aide au loyer.
En outre, vous pouvez contacter le département des services sociaux de votre région si vous avez besoin d'aide pour payer votre loyer.
Vous êtes protégé contre l'expulsion pour défaut de paiement du loyer échu à partir du 7 mars 2020 jusqu'au 15 janvier 2022 si vous avez subi des difficultés financières.
Pour bénéficier de ces protections, vous devez invoquer devant le tribunal que vous souffrez de difficultés financières. Il s'agit d'une loi différente de celle qui vous permet de déposer une déclaration de difficultés financières, bien que vous puissiez utiliser votre déclaration pour prouver ces difficultés.
Si le tribunal estime que vous avez eu des difficultés financières en raison de COVID-19, le propriétaire ne sera pas autorisé à vous expulser pour le loyer qui était dû en raison de vos difficultés. Cependant, le tribunal peut émettre un jugement en argent contre vous pour ce loyer.
Le tribunal examinera les facteurs suivants pour déterminer si vous avez eu des difficultés financières à cause de COVID-19 :
- vos revenus antérieurs à la période couverte par COVID-19 ;
- vos revenus pendant la période couverte par COVID-19 ;
- vos liquidités ; et
- votre admissibilité et votre perception d'une aide en espèces, d'un programme d'aide nutritionnelle supplémentaire, d'un revenu de sécurité supplémentaire, du programme d'invalidité de l'État de New York, du programme d'aide à l'énergie domestique, de l'assurance chômage ou de prestations en vertu de la loi fédérale ou de l'État.
Présentez-vous au tribunal avec des documents (fiches de paie, relevés d'allocations de chômage, relevés de compte bancaire, etc.) qui montrent que vous avez eu des difficultés financières à cause de COVID-19.
Si vous avez rempli une déclaration de difficultés financières qui n'a pas été jugée invalide par le tribunal, il existe une présomption réfutable selon laquelle vous répondez aux critères ci-dessus concernant les difficultés financières.
Ça dépend.
Votre propriétaire ne peut pas vous facturer des frais de retard ou d'autres frais si vous êtes en retard dans le paiement du loyer du 20 mars 2020 au 24 juin 2021.
Pour toutes les autres périodes, votre propriétaire ne peut facturer des frais de retard ou d'autres frais que si cela est autorisé par votre bail. Même si votre bail prévoit des frais de retard, votre propriétaire ne peut exiger que 50 $ ou 5 % de votre loyer, le montant le moins élevé étant retenu.
Vous ne pouvez pas être expulsé pour avoir omis de payer des frais de retard ou autres.
Les lois de l'État de New York interdisent aux propriétaires d'entreprendre toute action visant à forcer les locataires à quitter leur logement ou à renoncer aux droits que leur confère la loi. Cela signifie qu'il est interdit à votre propriétaire d'interférer avec votre vie privée, votre confort et la jouissance paisible de votre logement.
Par exemple, votre propriétaire ne peut pas vous appeler de manière persistante à toute heure du jour ou de la nuit pour vous demander le montant du loyer ou vous suggérer de déménager parce que vous êtes en retard dans le paiement du loyer. Votre propriétaire ne peut pas non plus s'engager dans des projets de construction ou de rénovation perturbateurs dans votre immeuble qui nuisent à votre santé, à votre sécurité et à l'utilisation de votre appartement. Ces actions pourraient être considérées comme du harcèlement.
Vous pouvez appeler le 911 si votre propriétaire vous menace, vous retire de force de votre appartement ou vous enferme dehors. Vous pouvez également obtenir une ordonnance de protection contre votre propriétaire. Vous pouvez trouver des informations sur la manière d'obtenir une ordonnance de protection sur le site du système judiciaire unifié de l'État de New York. Veuillez appeler le tribunal à l'adresse (833) 503-0447 pour obtenir de plus amples informations et pour confirmer si le tribunal vous autorise à déposer une demande d'ordonnance de protection.
Dans la ville de New York, la loi sur la protection des locataires de la ville de New York offre également des protections supplémentaires solides contre le harcèlement. Si vous pensez que votre propriétaire s'est livré à du harcèlement, vous pouvez contacter le 311 ou la ligne d'assistance Right to Counsel à l'adresse (718) 557-1379.
Le tribunal autorise la poursuite des affaires. Vous pouvez recevoir un avis du propriétaire ou du tribunal. La notification indiquera une date de comparution devant le tribunal ou vous demandera de répondre à l'adresse "ou". Vous ne devez pas ignorer les documents judiciaires, même si vous êtes éligible aux protections COVID-19 ou si vous entendez dire que les tribunaux ne mettent pas en demeure les locataires qui ne répondent pas.
La loi vous autorise peut-être à prendre des jours ou des semaines supplémentaires avant de déposer une réponse. En outre, certains tribunaux peuvent vous permettre de répondre à la requête par téléphone au lieu de vous rendre au tribunal.
Vous devez contacter le système judiciaire à l'adresse (833) 503-0447 pour obtenir de plus amples informations sur la façon de répondre aux documents judiciaires. Avant de vous rendre au tribunal, vous devriez appeler à l'avance pour voir si vous pouvez éviter de vous y rendre en personne. Le tribunal peut vous permettre de mener vos affaires par téléphone ou par courriel.
À New York, vous pouvez contacter Housing Court Answers à l'adresse (212) 962-4795 pour vous aider à déposer une réponse. Vous pouvez également joindre le centre d'aide du tribunal du logement qui pourra peut-être répondre à vos questions sur le dépôt d'une réponse par téléphone. Laissez un message avec un numéro de téléphone où l'on peut vous joindre et un avocat du tribunal vous rappellera.
Bronx et Manhattan : (646) 386-5554 ou 5555
Brooklyn, Queens, et Staten Island : (718) 262-7185 ou 7186
En dehors de la ville de New York, vous pouvez consulter le site web du tribunal pour trouver des informations sur la façon de répondre à une requête. Vous pouvez également contacter le tribunal de votre ville, de votre village ou de votre district pour obtenir des informations sur la manière de répondre à la requête.
Sachez que les avis préalables au procès - demande de loyer, résiliation du bail, avis de démission - ne vous obligent pas à aller au tribunal. N'allez pas au tribunal pour tenter d'y répondre.
Remarque : avant de vous rendre au tribunal, vous devriez appeler à l'avance pour voir si vous pouvez éviter de vous y rendre en personne. Le tribunal peut vous permettre de mener vos affaires par téléphone ou par courriel. Vous pouvez contacter le système judiciaire à l'adresse (833) 503-0447 pour obtenir de plus amples informations.
Les affaires déposées avant le 17 mars 2020 ne pourront être poursuivies qu'après la tenue d'une conférence de mise en état ou de règlement avec le tribunal. Cela s'applique à toutes les étapes d'une affaire, y compris même si un jugement et/ou un mandat d'expulsion a été émis. Dans la ville de New York, un propriétaire doit déposer une motion qui vous est signifiée s'il souhaite obtenir un mandat ou tenter de vous expulser avec un mandat qui a déjà été émis.
Lors de la conférence, le tribunal s'informera, entre autres, de la manière dont la pandémie de COVID-19 a affecté les parties ; il examinera toute mesure spéciale en vertu de la loi de l'État ou de la loi fédérale à laquelle les parties pourraient avoir droit à la lumière de la pandémie, y compris la loi sur la sécurité des locataires de New York (L. 2020, c. 127) ; et orienter les parties non représentées vers des prestataires de services juridiques civils locaux et des agences de conseil en matière de logement, Si le tribunal ne pose pas de questions sur l'un de ces éléments, vous pouvez souhaiter en parler avec le tribunal.
Après la conférence de presse, le juge peut décider si votre affaire peut avancer ou non.
Si un mandat d'expulsion a été délivré dans votre cas, vous devez immédiatement contacter le tribunal pour savoir si vous devez déposer des documents pour arrêter l'expulsion (appelés Order to Show Cause - OSC).
Dans la ville de New York, vous pouvez contacter le 311 ou la NYC Right to Counsel Hotline à l'adresse (718) 557-1379 ou Housing Court Answers à l'adresse (212) 962-4795 pour obtenir des informations et être orienté vers des avocats susceptibles de vous représenter.
En dehors de la ville de New York, vous pouvez trouver une référence juridique auprès de LawHelpNY.
Il s'agit d'un délit de classe A si votre propriétaire vous menace, change vos serrures ou tente de vous forcer à quitter votre appartement sans décision de justice.
Si un propriétaire vous enferme dehors ou tente de vous expulser illégalement, vous devez appeler le 911 et montrer à l'agent des forces de l'ordre une pièce d'identité, un bail, une facture de service public ou tout autre document portant votre nom et votre adresse.
Si vous ne pouvez pas retourner dans votre appartement, vous devez contacter le système judiciaire à l'adresse (833) 503-0447 pour trouver le tribunal d'urgence le plus proche. À New York, vous serez autorisé à vous rendre au tribunal du logement de votre arrondissement pour déposer une demande d'urgence afin d'être réintégré dans votre appartement.
Non. Votre propriétaire doit vous poursuivre en justice pour vous expulser et vous pouvez bénéficier de protections contre l'expulsion. Votre propriétaire ne peut pas changer vos serrures ou vous expulser sans passer par un tribunal, même si votre bail expire. Les tribunaux commencent à accepter des affaires, bien qu'ils avancent lentement pour permettre la programmation des affaires.
Même si votre propriétaire vous signifie un avis d'éviction et qu'il intente ensuite une action en justice, il faudra du temps pour que vous soyez expulsé. Le tribunal doit déterminer si le propriétaire a le droit de vous expulser. Si le tribunal décide que votre propriétaire peut vous expulser, vous pouvez lui demander un délai d'un an pour déménager si vous pouvez prouver que vous ne pouvez pas trouver un appartement similaire dans le même quartier. Le juge tiendra compte de votre état de santé, du fait que vous avez des enfants inscrits à l'école, des difficultés que rencontrera le propriétaire si vous restez sur place et de toute autre circonstance de la vie qui pourrait affecter votre capacité à déménager.
Une fois que le juge a rendu sa décision, le propriétaire ne peut toujours pas changer vos serrures ou vous expulser lui-même. Au lieu de cela, le juge émettra un jugement définitif de possession et un mandat. Le mandat est transmis au shérif, au marshal ou à l'agent de police de la ville qui émet un avis et procède ensuite à l'expulsion.
Vous avez le droit de rompre votre bail, mais vous pouvez être tenu de payer le loyer pendant toute la durée du bail si le propriétaire ne parvient pas à trouver un nouveau locataire à un loyer égal ou supérieur à celui que vous payiez.
Vous devez d'abord vous adresser à votre propriétaire pour savoir s'il accepte de vous libérer du bail. Si le propriétaire accepte, vous voudrez obtenir cet accord par écrit.
Si votre propriétaire refuse de vous laisser sortir du contrat de location, vous pouvez toujours partir. Votre propriétaire devra faire un effort de bonne foi pour combler la vacance. Si le propriétaire trouve un nouveau locataire et que le loyer du nouveau locataire est égal ou supérieur à votre loyer, votre bail est considéré comme résilié. Vous n'êtes plus redevable du loyer pour le reste de votre bail.
Si votre propriétaire ne parvient pas à trouver un nouveau locataire ou si le nouveau locataire paie un loyer inférieur au vôtre, vous serez tenu de payer le loyer (ou la différence de loyer) pendant toute la durée du bail. Le loyer sera dû chaque mois pendant toute la durée du bail. Si vous ne payez pas, le propriétaire devra vous poursuivre en justice pour recouvrer le loyer. Le propriétaire doit vous signifier les papiers du tribunal. Si le propriétaire réussit à obtenir un jugement contre vous au tribunal, il doit ensuite faire exécuter ce jugement contre vous. Pour obtenir plus d'informations sur la manière dont un propriétaire peut recouvrer un jugement, consultez le site du système judiciaire unifié de l'État de New York.
Cela dépend. Si vous avez un bail en cours, votre propriétaire ne peut pas augmenter votre loyer avant son expiration. Si votre loyer est stabilisé ou contrôlé, le propriétaire est limité dans les montants qu'il peut augmenter (actuellement 1,5 % pour un renouvellement d'un an et 2,5 % pour un renouvellement de deux ans).
Pour les locataires du marché dont le bail arrive à expiration ou qui sont des locataires au mois, votre propriétaire doit vous donner un préavis écrit de toute augmentation de loyer supérieure à 5 % :
- Un préavis écrit de 90 jours si vous habitez dans votre appartement depuis deux ans ou plus, ou si vous avez un bail de deux ans ;
- Un préavis écrit de 60 jours si vous vivez dans votre appartement depuis plus d'un an, mais moins de deux ans ;
- Un préavis écrit de 30 jours si vous habitez dans votre appartement depuis moins d'un an ou si vous avez un bail de moins d'un an.
Même si vous avez reçu un préavis approprié de l'augmentation du loyer, votre propriétaire ne peut pas vous facturer l'augmentation du loyer à moins que vous ne l'acceptiez en signant un bail, en payant l'augmentation ou en prenant une autre mesure positive prouvant que vous avez accepté l'augmentation.
Si vous refusez de payer l'augmentation, le propriétaire doit aller au tribunal pour vous expulser. Cependant, votre propriétaire ne peut pas vous traduire en justice car il existe actuellement un moratoire sur les nouvelles affaires et les expulsions.
Une fois au tribunal, le propriétaire ne peut pas vous faire payer l'augmentation de loyer si vous ne l'avez pas acceptée. Au lieu de cela, le propriétaire peut seulement demander au tribunal que vous payiez "use and occupancy" pendant la durée de l'affaire et le tribunal fixera ce montant.
Si votre propriétaire pratique une surenchère de loyer sur la base de la crise COVID-19, le tribunal fixera probablement le loyer à un niveau proche de l'ancien loyer, voire inférieur si les loyers du marché ont baissé ou si votre appartement présente de mauvaises conditions ou des violations du droit au logement.
Les locataires ont droit à un logement habitable, sûr et salubre, qu'ils paient un loyer ou non. Le fait pour un propriétaire de ne pas fournir des services essentiels tels que l'eau chaude ou l'électricité constitue une violation de la garantie d'habitabilité.
Si votre propriétaire ne vous a pas fourni les services essentiels et que vous vivez à New York, vous pouvez appeler le 311 et demander une inspection d'urgence. La perturbation ou l'interruption délibérée des services essentiels peut également constituer un harcèlement tel que décrit ci-dessus ou être considérée comme une expulsion illégale.
Si vous ne vivez pas dans la ville de New York, vous pouvez appeler le bureau local chargé de l'application du code pour vous plaindre de la perte de services essentiels tels que le chauffage et l'eau chaude ou d'autres mauvaises conditions.
Si la réparation concerne un service essentiel (chauffage, eau chaude, etc.), vous pouvez contacter le tribunal à l'adresse (833) 503-0447 pour déterminer si et comment engager une action contre votre propriétaire pour qu'il répare ces conditions.
Si vous habitez dans la ville de New York, vous pouvez vous rendre sur le site JustFix NYC pour remplir un formulaire d'action d'urgence en matière de logement. Si vous n'êtes pas à l'aise pour effectuer cette démarche seul, vous pouvez appeler la ligne d'assistance téléphonique Housing Court Answers à l'adresse (212) 962-4795, et obtenir de l'aide pour remplir les formulaires JustFix.
Un propriétaire ne peut pas faire de discrimination à votre encontre ou vous expulser parce que vous ou une personne avec qui vous vivez a contracté le COVID-19, a eu le COVID-19, ou que le propriétaire pense simplement que vous avez ou avez eu le COVID-19.
Si vous êtes âgé ou si vous souffrez d'un handicap physique, mental ou médical, qui peut inclure une maladie liée au COVID-19, vous êtes protégé contre la discrimination en matière de logement par les lois fédérales, étatiques et municipales, y compris la loi sur les droits de l'homme de l'État de New York. En outre, il est illégal pour les propriétaires et leurs agents de discriminer les locataires pour avoir fréquenté des personnes appartenant à une classe protégée. Par exemple, votre propriétaire ne peut pas vous discriminer parce que vous fréquentez une personne âgée ou ayant une déficience physique, mentale ou médicale.
De même, votre propriétaire ne peut pas vous traiter de manière injuste ou différente parce que vous venez ou semblez venir d'un pays où sévit une grave épidémie de COVID-19. Votre propriétaire ne peut pas non plus refuser de vous protéger si vous êtes harcelé par d'autres locataires parce que vous êtes ou semblez être originaire d'un pays où sévit une grave épidémie de COVID-19.
Pour signaler tout acte de discrimination, vous pouvez appeler la Division des droits de l'homme de l'État de New York au (888) 392-3644, dans la ville de New York, vous pouvez appeler le 311 ou la Commission des droits de l'homme de la ville de New York à l'adresse (718) 722-3131, ou dans le comté de Westchester, vous pouvez appeler la Commission des droits de l'homme de Westchester à l'adresse (914) 995-7710. Vous pouvez également déposer une plainte auprès du Bureau des droits civils du Bureau du procureur général.
Les propriétaires sont tenus de faire des aménagements raisonnables dans les règles et procédures pour les personnes handicapées. Si votre propriétaire applique une règle qui, selon vous, vous met en danger, vous pouvez demander un aménagement de cette règle. Votre propriétaire peut vous demander de fournir des informations attestant de votre besoin de mesures d'adaptation, notamment des documents émanant d'un professionnel de la santé.
Même si vous n'êtes pas une personne âgée ou à haut risque de contracter le COVID-19, vous devez contacter votre propriétaire pour voir s'il est prêt à modifier une règle qui pourrait vous mettre en danger ou vous obliger à enfreindre la loi. Par exemple, le gouverneur a ordonné l'arrêt de tous les déplacements non essentiels et, par conséquent, les propriétaires devraient modifier leur politique en vous obligeant à vous rendre dans leurs bureaux pour payer votre loyer. Vous pouvez contacter vos élus locaux ou vos représentants locaux qui peuvent vous aider à négocier avec votre propriétaire.
Afficher un avis indiquant qu'une personne est malade serait considéré comme une discrimination, à moins que cela ne soit nécessaire pour protéger la santé des autres. En général, il n'est pas nécessaire d'identifier une personne qui a contracté le COVID-19. Au lieu de cela, un propriétaire peut afficher un avis indiquant que quelqu'un dans le bâtiment a contracté le COVID-19 sans identifier la personne qui est tombée malade.
Pour signaler tout acte de discrimination, vous pouvez appeler la Division des droits de l'homme de l'État de New York à l'adresse (888) 392-3644, dans la ville de New York, vous pouvez appeler le 311 ou la Commission des droits de l'homme de la ville de New York à l'adresse (718) 722-3131, ou dans le comté de Westchester, vous pouvez appeler la Commission des droits de l'homme de Westchester à l'adresse (914) 995-7710. Vous pouvez également déposer une plainte auprès du Bureau des droits civils du Bureau du procureur général.
Votre propriétaire est autorisé à avoir un accès raisonnable à votre appartement. Le caractère raisonnable dépendra à la fois de la raison pour laquelle votre propriétaire veut avoir accès à votre logement et du risque que vous et votre famille courrez en lui permettant d'y accéder. Par exemple, si votre propriétaire veut faire visiter votre appartement à un locataire potentiel et que vous avez un membre de votre famille malade, le tribunal ne trouvera probablement pas cela raisonnable.
Si votre propriétaire a besoin d'entrer dans votre appartement, il doit vous en informer par écrit au moins 24 heures à l'avance, à moins qu'il ne s'agisse d'une urgence (par exemple, une fuite d'eau qui déborde). Si vous ne voulez pas autoriser des personnes à entrer chez vous en raison des inquiétudes concernant la transmissibilité du COVID-19, ou si vous souffrez d'un handicap qui vous met davantage en danger et que votre propriétaire exige l'accès pour des réparations non urgentes, vous devez mettre par écrit la raison pour laquelle vous refusez l'accès au propriétaire. Faites une copie de la lettre et envoyez l'original à votre propriétaire ou conservez les messages texte ou les courriels que vous envoyez et les réponses éventuelles. En fin de compte, si votre propriétaire vous poursuit en justice pour avoir refusé l'accès, un juge déterminera si votre refus était raisonnable ; il est donc important de mettre le propriétaire au courant.
Un propriétaire ne peut pas refuser de renouveler votre bail ou votre location ou augmenter votre loyer de manière déraisonnable parce que vous avez déposé une plainte. Il existe une présomption que votre propriétaire exerce des représailles si vous avez déposé une plainte auprès du propriétaire ou d'une agence gouvernementale concernant vos droits dans l'année qui suit le refus du propriétaire de renouveler votre bail ou l'augmentation déraisonnable de votre loyer. Si votre propriétaire vous poursuit en justice, vous pouvez invoquer cette défense et, si vous obtenez gain de cause, le propriétaire doit vous fournir un nouveau bail.