Multipropriété

La multipropriété est un accord de partage de la propriété d'une maison de vacances, d'un condominium ou d'un autre intérêt immobilier où chacun des co-acheteurs peut occuper l'unité pendant une période déterminée chaque année.

Toute offre de multipropriété envoyée à votre domicile à New York est soumise à la législation new-yorkaise. Vérifiez soigneusement la lettre que vous avez reçue. 

Si un plan d'offre a été déposé à New York, vous bénéficiez d'une protection supplémentaire :

• Toute offre de visite gratuite ou à bas prix comprenant une présentation sur la multipropriété doit indiquer que les conditions complètes de l'offre figurent dans un plan d'offre new-yorkais disponible auprès du vendeur.
• Un vendeur souhaitant commercialiser des droits d'utilisation de biens à temps partagé à New York doit divulguer intégralement les termes, conditions et faits de la transaction à tous les acheteurs potentiels.
• Le vendeur doit également offrir aux acheteurs la possibilité d'annuler leur achat pendant sept jours ouvrables après la signature du contrat de vente.

Parfois, le vendeur évite d'utiliser le terme "timeshare" et remplace le terme "timeshare par "interval ownership" ou "vacation club ownership"." Toutes les publicités destinées aux New-Yorkais doivent utiliser de manière claire et visible le terme "timesharing" pour décrire le produit proposé par le vendeur. Quelle que soit la terminologie utilisée, l'offre est soumise aux mêmes règles et réglementations. Avant de faire vos valises, assurez-vous que la multipropriété est bien enregistrée à New York.

Avez-vous vraiment gagné quelque chose ?

Certaines de ces offres donnent l'impression que vous avez déjà gagné quelque chose, comme un concours ou une loterie. Ils peuvent vous promettre une voiture, une télévision ou un autre type de prix extravagant. Toutefois, pour collecter les fonds, vous devez généralement vous rendre sur les lieux de la multipropriété. Ne vous laissez pas abuser.

Si une publicité ou un publipostage fait une telle offre, elle doit mentionner ce qui suit :

• une description complète du prix exact gagné
• la valeur en espèces du prix
• si vous devez vous soumettre à une présentation de vente
• tous les termes et conditions liés au prix

La lettre du vendeur se présente souvent comme une notification urgente aux gagnants d'un concours. Si les gagnants veulent profiter d'une offre spéciale, ils doivent agir maintenant. Ce sentiment d'urgence a pour but d'inciter le destinataire à agir de manière impulsive.

Cette technique de vente est contraire à la loi de New York. En vertu de la loi, les publicités doivent "ne pas apparaître comme une notification urgente et officielle aux gagnants d'un concours et ne doivent pas utiliser d'autres moyens pour donner un faux sentiment d'urgence ou d'importance." Les promoteurs de multipropriété réputés connaissent bien nos exigences locales. Si leurs concurrents ignorent nos règles en matière de publicité, ils peuvent aussi tendre d'autres pièges pour vous attraper.

Avant de signer quoi que ce soit, assurez-vous que vous avez reçu un plan d'offre qui a été déposé à New York, même si le timeshare ou vous-même êtes en dehors de l'État. La loi new-yorkaise exige que les offrants soient enregistrés dans l'État de New York s'ils y effectuent des opérations commerciales. Si le vendeur a décidé de ne pas déposer de dossier à New York, il doit refuser votre entreprise, à moins que la vente ne soit entièrement réalisée en dehors de l'État.

Si un plan n'a pas été déposé à New York, il se peut que vous ayez affaire à un promoteur extérieur à l'État qui dirige les opérations comme il l'entend. En vertu de la loi new-yorkaise, tout vendeur exerçant une activité commerciale dans l'État doit vous fournir des informations complètes sur les faits importants de la transaction. Il peut s'agir de l'identité du vendeur, de sa situation financière, de l'état du bien à vendre, de l'existence de risques ou de problèmes, et de toute autre question que vous jugerez importante dans votre décision d'achat.

Si un plan new-yorkais a été déposé, vous avez le droit de le résilier dans les sept jours ouvrables suivant la signature du contrat. Une fois que vous avez reçu le plan d'offre, veillez à le lire avant l'expiration du délai de rétractation de sept jours. Nous vous encourageons à le montrer à votre avocat ou à votre conseiller financier afin qu'il vous aide à décider si vous souhaitez rester dans la transaction. Ne vous laissez pas forcer la main pour signer quoi que ce soit - certains vendeurs sont spécialisés dans les techniques de vente agressives. N'ayez pas peur de poser des questions. Insistez pour recevoir les réponses par écrit ou pour que le vendeur vous montre le plan.

Le plus important est que vous fassiez preuve de discernement et de prudence. Il s'agit souvent d'engagements à long terme. Une fois que l'on s'est engagé dans un tel processus, il peut être difficile d'en sortir. N'oubliez pas : vous pouvez toujours dire non.

Avant de décider d'acheter un droit d'utilisation à temps partiel de biens immobiliers, n'oubliez pas que cette décision implique des obligations financières et juridiques permanentes. Est-il judicieux d'accepter cette offre ? L'achat d'un droit d'utilisation à temps partiel de biens immobiliers peut constituer un engagement pour le reste de votre vie.

Examinez les risques spéciaux résumés au début du plan d'offre.

Lorsque vous réfléchissez à l'engagement à long terme que vous pourriez prendre, tenez compte des facteurs suivants :

• Dans le cadre d'un plan de multipropriété, si le promoteur déclare faillite, vos droits en tant qu'acheteur peuvent être annulés.
• Vous devez acheter un droit d'utilisation à temps partiel pour un usage récréatif personnel et non pour le profit ou l'investissement. Souvent, il n'existe pas de marché de la revente pour les biens à temps partagé.
• La plupart des courtiers immobiliers n'acceptent pas d'inscrire les multipropriétés sur leur liste. Vous pouvez essayer de vendre votre multipropriété par vos propres moyens, mais vous risquez alors d'entrer en concurrence directe avec le vendeur, qui peut disposer d'un important stock d'unités invendues.
• Le contrôle total de l'exploitation et de l'entretien de l'utilisation à temps partiel incombe au vendeur ou à son successeur. Par conséquent, les installations et les services ne sont disponibles que tant que le vendeur est en mesure de les fournir. Au cours des premières années du projet, si le vendeur ne remplit pas ses obligations, un petit nombre de propriétaires de biens à temps partagé devront couvrir les coûts de fonctionnement de l'ensemble du projet.

Après avoir examiné les risques, vous devez encore décider si la commodité et l'attrait de la multipropriété en valent le prix. Comparez les dépenses au coût d'un hôtel ou d'un centre de villégiature comparable pour le nombre d'années pendant lesquelles vous prévoyez de posséder la multipropriété et la valeur temporelle de votre argent.

N'oubliez pas que vous serez responsable de nombreuses obligations financières :

Vous devrez verser un acompte. Si vous contractez un prêt, vous pouvez avoir des frais de financement pour le reste du prix d'achat.

Vous devrez payer des frais annuels de multipropriété pour l'entretien de l'unité. Vous pouvez également être tenu de payer les cotisations spéciales futures que la direction juge nécessaires : Ces évaluations sont difficiles à prévoir et peuvent apparaître au moment où vous vous y attendez le moins.

Même après avoir payé tous les frais liés à la propriété d'un droit d'utilisation à temps partiel de biens immobiliers, il vous restera les frais de vacances habituels, tels que les repas, le transport et les dépenses diverses.

Avant de conclure un contrat de multipropriété, n'oubliez pas de consulter un conseiller financier.

La nouvelle génération de promoteurs de multipropriétés s'est emparée du concept de flexibilité pour faciliter la commercialisation de leurs unités. Il est parfois possible d'échanger ou de troquer des semaines de l'année dans différents centres de villégiature à travers le monde.

Gardez toutefois à l'esprit que si vous achetez une semaine indésirable à un prix avantageux, vous ne pourrez probablement pas l'échanger contre quelque chose de beaucoup mieux. Certains systèmes de multipropriété sont conçus de telle sorte qu'une fois l'achat effectué, vous n'avez toujours pas la garantie de disposer d'un intervalle de temps déterminé.

Ces stations sont gérées selon le principe du premier arrivé, premier servi. Leur système de réservation interne exige que les propriétaires fassent la queue pour obtenir une réservation. On vous promet généralement une réservation, mais ce n'est pas forcément votre premier choix.