Locataires

Droits des locataires à New York 

Dans tout l'État, le contrat entre un locataire et un propriétaire est un accord important qui définit la manière dont les locataires occuperont leur logement et dont les propriétaires entretiendront leur propriété. 

Les lois qui régissent votre relation avec votre propriétaire dépendent du comté ou de la ville où vous vivez. Utilisez les ressources ci-dessous pour comprendre ces lois et répondre à vos questions sur la location.

Loyers et dépôts de garantie

Charges locatives 

Lorsqu'un appartement n'est pas soumis à la réglementation des loyers, le propriétaire est libre de demander tout loyer convenu entre les parties. Si l'appartement est soumis à la réglementation des loyers, le loyer initial et les augmentations de loyer ultérieures sont fixés par la loi et peuvent être contestés par un locataire à tout moment. Toutefois, la récupération du trop-perçu de loyer est limitée aux quatre ou six années précédant la plainte, selon la date à laquelle la plainte est déposée.

Frais de retard 

Un paiement de loyer ne peut être considéré comme tardif que s'il est reçu plus de cinq jours après son échéance. Le montant maximum que votre propriétaire peut facturer à titre de pénalité de retard est de 50 dollars ou de 5 % de votre loyer mensuel, le montant le plus faible étant retenu (Real Property Law § 238-a). 

Les locataires peuvent invoquer le fait que le propriétaire n'a pas fourni cet avis comme une défense affirmative dans une affaire de non-paiement de loyer. 

Dépôts de garantie pour les loyers

Au début de leur location, tous les locataires peuvent être tenus de donner à leur propriétaire un dépôt de garantie, mais celui-ci est limité à un mois de loyer au maximum. La limite d'un mois signifie qu'un propriétaire ne peut pas demander le loyer du mois précédent et un dépôt de garantie. Toutefois, si le bail est renouvelé à un montant plus élevé ou si le loyer est augmenté pendant la durée du bail, le propriétaire est autorisé à percevoir une somme supplémentaire auprès du locataire pour porter le dépôt de garantie au niveau du nouveau loyer mensuel. Les propriétaires, quel que soit le nombre d'unités dans le bâtiment, doivent traiter les dépôts comme des fonds fiduciaires appartenant à leurs locataires et ils ne peuvent pas mélanger les dépôts avec leur propre argent.

Les propriétaires d'immeubles comptant six appartements ou plus doivent placer tous les dépôts de garantie sur un compte bancaire new-yorkais rémunéré au taux en vigueur. Chaque locataire doit être informé par écrit du nom et de l'adresse de la banque et du montant de la caution. Les propriétaires ont le droit de percevoir des frais administratifs annuels correspondant à 1 % du dépôt. Tous les autres intérêts perçus sur les dépôts appartiennent au locataire. Les locataires doivent avoir la possibilité de se faire payer ces intérêts annuellement, de les appliquer au loyer ou de les payer à la fin du bail. Si l'immeuble compte moins de six appartements, le propriétaire qui place volontairement les dépôts de garantie sur un compte bancaire portant intérêt doit également respecter ces règles.

Discrimination en matière de logement

Toute personne, quels que soient ses revenus ou ses capacités, a droit à un accès égal aux services et aux aménagements publics. 

Harcèlement des locataires

À New York, il est illégal pour les propriétaires d'exercer des représailles à l'encontre des locataires qui déposent une plainte de bonne foi auprès d'eux ou d'une agence gouvernementale. Ces plaintes peuvent concerner des violations des lois sur la santé et la sécurité, des problèmes d'habitabilité ou de non-réparation des locaux, ou des violations des droits découlant d'un bail. Tous les locataires* sont protégés par la loi contre ce type de représailles. Il est présumé qu'un propriétaire exerce des représailles si :

• Dans l'année qui suit votre dépôt de plainte, votre propriétaire modifie substantiellement les termes de votre contrat de location. Cela comprend : le refus de continuer à vous louer, le non-renouvellement d'un bail après son expiration, ou la proposition d'un nouveau bail avec une augmentation de loyer déraisonnable.
• Dans l'année qui suit votre plainte de bonne foi, votre propriétaire engage une procédure d'expulsion contre vous. Si vous informez le tribunal que vous avez déposé une telle plainte dans l'année qui suit la procédure d'expulsion, la loi exige que votre propriétaire prouve que l'expulsion n'est pas une mesure de rétorsion. La procédure d'expulsion sera annulée si votre propriétaire ne parvient pas à prouver que l'expulsion n'était pas motivée par des représailles.

* Comprend tous les locataires, à l'exception de ceux vivant dans des logements occupés par leur propriétaire et comportant moins de quatre unités.

Organisations de locataires

Les locataires ont le droit légal de s'organiser. Ils peuvent former des organisations de locataires, y adhérer et y participer dans le but de protéger leurs droits. Les propriétaires doivent permettre aux organisations de locataires de se réunir, sans frais, dans toute salle communautaire ou sociale de l'immeuble, même si l'utilisation de la salle est normalement payante. Les réunions des organisations de locataires doivent se tenir à des heures raisonnables et d'une manière pacifique qui n'entrave pas l'accès aux locaux (Real Property Law § 230).

Il est illégal pour les propriétaires de New York d'exercer des représailles contre les locataires qui participent à des organisations de locataires. Il est également illégal pour les propriétaires de New York d'exercer des représailles à l'encontre des locataires qui se plaignent de bonne foi auprès d'eux ou d'une agence gouvernementale de violations des lois sur la santé et la sécurité, de problèmes d'habitabilité ou de non-réparation des locaux, de violations des droits prévus par le bail ou d'abus de loyers.

Loi sur l'expulsion pour motif valable dans l'État de New York

Si vous êtes locataire à New York, Albany, Ithaca, Kingston, Poughkeepsie, Rochester, Beacon, Newburgh, Nyack, Hudson, New Paltz, Rochester, Fishkill, Catskill, Croton-on-Hudson ou Binghamton, vous pouvez être protégé par la loi sur l'expulsion pour motif valable, qui est entrée en vigueur le 20 avril 2024. En vertu de cette loi, la plupart des propriétaires ne peuvent pas expulser leurs locataires ou refuser de renouveler leur bail simplement parce qu'il a expiré.  

Les propriétaires doivent désormais avoir un motif valable pour vous expulser. Il existe encore des cas où un propriétaire peut refuser de renouveler un bail ou assigner un locataire en justice parce que son bail a expiré. Toutefois, ces cas sont désormais limités.  

La loi limite également le montant de l'augmentation de loyer que votre propriétaire peut consentir lorsque vous renouvelez votre bail. La loi ne concerne pas les locataires d'appartements à loyer réglementé, qui sont déjà protégés contre l'expulsion sans motif. 

Santé et sécurité dans votre maison  

Votre propriétaire est responsable de la protection de la santé et du bien-être des personnes vivant dans votre logement. 

Engager une entreprise de déménagement

Vérifiez si le déménageur est agréé par le département des transports de l'État de New York (NYSDOT) pour les déménagements effectués entièrement dans l'État de New York, et par l'administration fédérale de la sécurité des transporteurs routiers pour les déménagements effectués entre l'État de New York et un autre État.