Locataires de maisons préfabriquées

En tant que locataire d'un parc de maisons préfabriquées, vous avez de nombreux droits. 

Ce guide donne un aperçu des droits des locataires qui occupent des maisons préfabriquées tout au long de l'année. Elle ne s'applique pas aux parcs saisonniers que l'on trouve souvent dans les zones de villégiature et qui sont utilisés pour les campeurs et les véhicules de loisirs (VR).  

La majorité des locataires de parcs de maisons préfabriquées (MHP) sont propriétaires de leurs maisons préfabriquées et ne louent que le lot du parc où elles sont situées. Si vous êtes propriétaire de votre logement et que vous louez le terrain, vous êtes à la fois propriétaire et locataire. 

Dans ce guide, nous utilisons les termes suivants :  

Vos protections contre la discrimination 

Vous êtes protégé contre la discrimination par les lois fédérales, nationales et locales.  

Les autorités locales peuvent offrir des protections supplémentaires.   

Le propriétaire d'une maison préfabriquée ne peut pas refuser de vous louer une maison préfabriquée ou un lot dans un parc, ni refuser de renouveler votre bail, ni faire preuve de discrimination à votre égard en raison de l'une ou l'autre de ces caractéristiques. 

Contrats de location  

Votre bail est votre principale protection en tant que locataire d'un logement médico-social. Avant d'emménager dans un logement médico-social, le candidat locataire doit se voir offrir, par écrit, la possibilité de signer un bail d'une durée minimale d'un an. Toutes les offres de location, y compris les baux initiaux et renouvelés, doivent inclure un avenant (document) concernant les droits du locataire. Ce document doit être établi sur un formulaire approuvé par le service Homes and Community Renewal (HCR) de l'État de New York. 

Lorsque vous signez un bail, vous avez certaines obligations en tant que locataire. Vous vous engagez à :  

• payer son loyer en totalité et à temps  
• respecter les règles raisonnables du parc et obéir à toutes les lois et ordonnances fédérales, étatiques et locales qui affectent la santé et la sécurité des autres résidents (RPL section 233(e))  

Conseils pour se protéger :  

• Avant de signer, lisez attentivement votre bail et tous les avenants, y compris les règles ou règlements.  
• Ne vous fiez pas aux promesses orales. Assurez-vous que toutes les promesses et tous les accords sont écrits dans le bail avant de le signer.  
• Consultez un avocat si vous avez des questions concernant votre bail.  

Renouvellement de bail  

Le propriétaire de votre établissement est tenu de vous offrir la possibilité de renouveler votre bail pour une période d'au moins 12 mois. L'offre doit être faite par écrit, au plus tard 90 jours avant l'expiration du bail.  

Si vous n'avez pas de bail, le propriétaire de votre établissement doit vous offrir la possibilité de signer un bail d'une durée minimale d'un an. Ils doivent vous proposer un renouvellement de bail chaque année où vous êtes dans la MHP, au plus tard le 1er octobre.  

Si vous souhaitez renouveler votre bail aux conditions proposées, vous devez signer et renvoyer le bail proposé au propriétaire de la résidence principale dans les 30 jours suivant sa réception. 

Règles et règlements de la MHP

Le propriétaire de votre résidence principale doit vous remettre une copie de tous les règlements du parc au début de votre occupation. Ils doivent également afficher le règlement à un endroit bien visible sur le terrain du parc. Le propriétaire de votre MHP ne peut pas faire respecter les règles et règlements qui ne sont pas affichés de manière visible ou qui ne sont pas remis aux locataires du parc au moment où ils emménagent. Ils ne peuvent pas inclure dans votre bail des conditions incompatibles avec une règle ou un règlement du parc en vigueur au début du bail. (Loi sur les biens immobiliers, article 233(e))

Les règles et règlements du parc ne peuvent être déraisonnables, arbitraires ou capricieux. Elles doivent être appliquées de manière uniforme à tous les résidents du parc.

Le propriétaire de votre établissement peut modifier toute règle ou tout règlement, mais il doit vous en informer par écrit au moins 30 jours à l'avance. S'ils apportent une modification incompatible avec une disposition du bail existant, ils ne peuvent l'appliquer que lorsque les locataires signent un nouveau bail ou à ceux qui n'ont pas de bail. Le propriétaire de votre établissement médico-social ne peut appliquer des modifications incompatibles avec une disposition du bail existant qu'au moment du renouvellement du bail.

Loyers, redevances, charges et cotisations

Tous les frais, charges et cotisations, y compris le loyer et les charges, facturés par le propriétaire de votre MHP doivent être raisonnablement liés aux services effectivement fournis. Le propriétaire du parc doit vous communiquer tous ces coûts par écrit avant que vous n'emménagiez dans le parc.

Augmentation des loyers

À partir de juillet 2019, le propriétaire de votre EMS ne pourra pas augmenter votre loyer de plus de 3 % par an, sauf si ses coûts ont augmenté. Le loyer est défini comme l'ensemble des loyers, des frais, des charges, des évaluations et des services publics.

Le propriétaire de votre MHP est autorisé à augmenter votre loyer de 6 % au maximum si ses dépenses augmentent pour l'une des raisons suivantes :

• coûts d'exploitation
• impôts fonciers
• les coûts directement liés à l'amélioration du parc

En général, une augmentation de loyer est considérée comme justifiable si elle ne dépasse pas votre part proportionnelle (part égale) des coûts d'exploitation et des impôts fonciers.

Si le propriétaire de votre MHP souhaite augmenter votre loyer de plus de 6 % :

• Le propriétaire de l'établissement doit demander au tribunal de lui accorder une aide temporaire.
• Le tribunal doit constater l'existence d'une difficulté temporaire et indiquer les éléments sur lesquels il s'est fondé pour prendre sa décision.
• Le tribunal peut accorder une augmentation supérieure à 6 % pour une durée maximale de six mois.
• Le tribunal peut exiger que le propriétaire du MHP justifie une telle augmentation de loyer en réparant les conditions du parc qui menacent la santé et la sécurité des locataires du MHP.

En tant que locataire, vous pouvez contester une proposition d'augmentation de loyer qui augmenterait votre loyer de plus de 3 % dans les 90 jours suivant la proposition d'augmentation. Vous devez intenter une action en justice auprès de la cour suprême du lieu où se trouve le parc, afin d'obtenir un jugement déclaratoire indiquant que l'augmentation du loyer est injustifiable. (RPL article 233(b))

Paiements de l'impôt foncier

Le propriétaire de votre MHP peut être amené à ajuster votre loyer si vous vous trouvez dans certaines situations fiscales, notamment dans les cas suivants :

• Vous payez des impôts fonciers.
• Vous bénéficiez d'une exonération fiscale pour les anciens combattants ou les personnes âgées.

Pour plus d'informations, consultez la page sur les impôts fonciers des propriétaires sur le site du ministère de la fiscalité et des finances. (RPL section 233(w))

Dépôts de garantie

Le propriétaire de votre établissement médico-social vous demandera probablement de lui verser un dépôt de garantie. Le propriétaire de votre EMS peut exiger uniquement un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer.

Ils sont tenus par la loi, quel que soit le nombre d'unités ou de lots dans leur parc, de traiter votre dépôt de garantie comme un fonds fiduciaire qui vous appartient. Le propriétaire de votre logement ne peut pas mélanger votre caution avec son propre argent.

Si votre MHP compte six lots ou plus pour des maisons préfabriquées, le propriétaire de votre MHP doit également placer tous les dépôts de garantie sur des comptes bancaires new-yorkais produisant des intérêts au taux en vigueur. Chaque fois que le propriétaire de votre établissement MHP verse votre dépôt de garantie sur un compte bancaire, il est tenu de le faire :

• vous informer, par écrit, du nom et de l'adresse de la banque et du montant du dépôt
• vous donner la possibilité de percevoir les intérêts de votre dépôt de garantie chaque année, d'appliquer les intérêts au loyer ou de percevoir les intérêts à la fin de votre bail (RPL section 233(g)(4))

Reçus de paiement des loyers

Le propriétaire de votre établissement doit vous remettre une quittance écrite lorsque vous payez votre loyer en espèces ou par un moyen autre qu'un chèque personnel. La quittance doit être signée par la personne qui reçoit le loyer et doit mentionner :

• date de paiement
• montant payé
• la période pour laquelle le loyer a été payé
• le numéro du lot ou de la maison préfabriquée (Real Property Law section 233(q))

Frais de retard

Le propriétaire de votre résidence principale ne peut vous facturer le retard de paiement de votre loyer que si une disposition spécifique de votre bail ou du règlement du parc l'autorise. Même s'il existe une telle disposition, votre établissement de santé public ne peut pas percevoir de frais de retard pour tout paiement de loyer effectué jusqu'à 10 jours après la date d'échéance. En outre, les frais de retard ne peuvent être supérieurs à trois pour cent du paiement en souffrance. (RPL section 233(r))

Les frais de retard ne peuvent être composés et ne peuvent être considérés comme un loyer supplémentaire. Cela signifie que vous ne pouvez pas être expulsé si vous ne payez pas les pénalités de retard , mais seulement si vous ne payez pas votre loyer. En savoir plus sur l'expulsion.

Honoraires d'avocat

De nombreux propriétaires de MHP incluent une clause dans le bail leur permettant de percevoir des honoraires d'avocats auprès des locataires. Si votre bail contient cette disposition, vous disposez d'un droit similaire : si vous poursuivez avec succès le propriétaire de votre MHP ou si vous gagnez un procès qu'il intente contre vous, vous avez automatiquement le même droit de récupérer les frais et honoraires raisonnables d'avocat auprès du propriétaire de votre MHP, que le bail le stipule ou non. (RPL articles 233(o), 234)

En outre, le propriétaire ou le gestionnaire de votre parc MHP n'a droit à des honoraires ou à des frais d'avocat que s'ils sont accordés par une décision de justice. Le propriétaire ou le gestionnaire de votre EMS ne peut même pas exiger que vous payiez les honoraires ou les frais de l'avocat, à moins qu'il ne dispose d'une décision de justice. (RPL section 233(o))

Organisations de locataires et coopératives

Vous et d'autres locataires avez le droit légal de vous organiser et de former, rejoindre et participer à des organisations de locataires, telles que les MHA, afin de protéger vos droits. Les groupes de locataires ont le droit de se réunir à des heures raisonnables dans tout espace commun de leur parc. (RPL section 230)

Les organisations de locataires peuvent chercher à acheter un parc et à former une coopérative de maisons préfabriquées.

Droit de préemption des résidents pour l'achat de leur MHP

Si le propriétaire de votre résidence principale met votre parc en vente ou envisage de faire une offre de bonne foi, vous et les autres locataires avez le droit d'acheter le parc vous-mêmes.

Si le propriétaire du MHP reçoit une offre d'achat de bonne foi pour le parc, il doit notifier toutes les conditions de la vente aux dirigeants de l'association des propriétaires du MHP (MHA). S'il n'y a pas de MHA, le propriétaire du MHP doit en informer le commissaire du HCR, ainsi que tous les propriétaires du parc. L'avis doit comprendre

• prix d'achat
• conditions matérielles de vente
• le droit des propriétaires d'organiser un MHA ou une coopérative à l'intérieur du parc
• disponibilité éventuelle d'un financement de l'achat par le NYS HCR

Calendrier important

S'il existe un MHA au moment de l'offre : Dans les 60 jours suivant la réception de l'avis, la MHA doit informer le propriétaire de la MHP de son intention d'acheter le parc. Après avoir donné cet avis dans ce délai, la MHA a le droit d'acheter le parc aux mêmes conditions que celles énoncées dans l'avis, dans un délai de 140 jours à compter de la réception de l'avis.

S'il n'existe pas de MHA au moment de l'offre : Vous et les autres propriétaires du parc devez informer le propriétaire de la MHP de votre intention d'acheter le parc dans les 60 jours suivant la réception de l'avis. Cette notification doit être signée par plus de 50 % de tous les propriétaires du parc.

Les propriétaires ont le droit de former une association (constituée en société ou non). Cinquante pour cent de tous les propriétaires doivent consentir à la création de la MHA. (RPL article 233(a))

Représailles

Le propriétaire de votre MHP ne peut pas vous harceler ou vous punir pour avoir exercé vos droits. Il ne peut pas chercher à vous expulser uniquement parce que vous avez commis l'une des actions suivantes :

• se plaindre de bonne foi auprès d'une agence gouvernementale d'une violation de la législation en matière de santé ou de sécurité
• prendre des mesures de bonne foi pour protéger vos droits en vertu de votre contrat de location
• participer à une organisation de locataires

Vous pouvez demander des dommages et intérêts aux propriétaires de parcs qui enfreignent cette loi, qui s'applique à tous les parcs de quatre unités ou plus. (RPL section 223(b), 233(n))

Expulsion

L'expulsion est le processus par lequel le propriétaire de la maison préfabriquée vous oblige à déménager et à reprendre possession de la maison préfabriquée ou du terrain. Pour vous expulser légalement, le propriétaire de votre EMS doit intenter une action en justice et obtenir gain de cause.

Seul un shérif, un marshal ou un gendarme peut exécuter un mandat d'expulsion ordonné par un tribunal. (Loi sur les actions et procédures en matière de biens immobiliers (RPAPL), articles 749 et 768)

Le propriétaire de votre MHP ne peut pas vous faire subir les conséquences suivantes :

• vous expulser par la force ou par des moyens illégaux
• utiliser des menaces de violence
• retirer vos biens
• vous exclure du domicile
• couper vos services essentiels, tels que l'eau ou le chauffage (articles 233(p) et 235 du RPL)

Le propriétaire ou le gestionnaire de votre logement ne peut pas prendre des mesures qui portent atteinte à votre confort, à votre repos, à votre tranquillité ou à votre usage de la propriété pour vous obliger à quitter les lieux. Un propriétaire ou un gestionnaire de MHP peut se voir infliger par un tribunal une amende civile de 1 000 à 10 000 dollars par infraction. (article 768 du RPAPL)

Si vous êtes expulsé d'une maison préfabriquée ou d'un terrain par la force ou de manière illégale, vous avez le droit de percevoir des dommages-intérêts triplés dans le cadre d'une action en justice intentée contre l'auteur de l'infraction. (articles 713 et 853 du RPAPL)

Motifs d'expulsion

En vertu d'une modification de la loi en 2019, les propriétaires de votre MHP ne peuvent vous expulser que pour un motif valable. Si vous n'avez pas donné de motif valable d'expulsion, votre propriétaire MHP doit renouveler votre bail. Si votre PSM ne vous propose pas de renouvellement de bail, les conditions de votre bail précédent sont maintenues.

En tant que locataire d'un EMS, vous ne pouvez être expulsé que pour les motifs suivants :

• le non-paiement du loyer, à condition que vous ayez reçu une demande écrite de paiement du loyer au moins 30 jours avant le début de la procédure d'expulsion (la procédure d'expulsion sera toutefois terminée si le propriétaire de votre établissement de santé accepte votre paiement du loyer en retard et des frais admissibles avant que le tribunal ne rende un jugement)
• l'utilisation de la maison préfabriquée ou du terrain à des fins illégales
• violation de la législation fédérale, nationale ou locale qui menace la sécurité et le bien-être des autres résidents
• violation des conditions du bail ou des règles ou règlements valables du parc, à condition que vous n'ayez pas corrigé la violation dans les 10 jours suivant la réception d'un avis écrit du propriétaire du MHP. Si vous ou toute autre personne occupant le logement êtes considérés comme des violateurs persistants du bail ou des règles et règlements du parc, le propriétaire du logement peut vous signifier un avis de quitter les lieux dans les 30 jours, après quoi il peut engager une procédure judiciaire d'expulsion. Le tribunal vous accordera un délai supplémentaire de 30 jours pour remédier à la violation avant de délivrer un mandat d'expulsion, à moins que le propriétaire de la résidence principale n'ait prouvé au tribunal que vous êtes un occupant répréhensible (dans des affaires antérieures, le tribunal a jugé répréhensible des locataires qui avaient eu un comportement harcelant à l'égard du propriétaire de la résidence principale ou qui avaient proféré des injures devant des enfants).
• le changement d'utilisation du terrain, à condition que le propriétaire du parc notifie par écrit, par courrier certifié ou remis en mains propres, le changement d'utilisation proposé (RPL section 233(b))

Changement d'utilisation du parc par le propriétaire du PSM

Le propriétaire de votre PSM peut modifier l'utilisation de son terrain, à condition de vous informer par écrit (personnellement ou par courrier certifié) des éléments suivants :

• qu'il s'agit d'une proposition de changement d'utilisation
• que vous devez trouver d'autres aménagements en raison du changement

Le propriétaire du logement doit attendre deux ans après vous avoir notifié le changement d'utilisation proposé avant d'entamer la procédure d'expulsion. Lors de l'achat d'un parc, le futur propriétaire de MHP doit certifier s'il va changer l'utilisation du parc. Si l'acheteur certifie qu'il n'y aura pas de changement d'utilisation, mais qu'il change d'avis par la suite, il ne peut procéder à des expulsions en raison du changement d'utilisation que cinq ans après l'achat du parc.

Si vous êtes propriétaire de votre maison préfabriquée et que vous devez déménager en raison d'un changement d'utilisation de la part du propriétaire de la maison préfabriquée, ce dernier doit vous verser jusqu'à 15 000 dollars, conformément à une décision de justice. Le tribunal calculera le montant des paiements à vous et aux autres propriétaires. Les paiements seront examinés :

• le coût de la réinstallation de la maison préfabriquée
• le nombre de propriétaires qui devront recevoir ces paiements
• prix d'achat du parc
• la valeur du terrain
• la valeur des droits de développement du terrain
• tout autre facteur que la juridiction juge pertinent

Mandat d'expulsion

Si des documents juridiques vous sont remis dans le cadre d'une procédure d'expulsion :

• Vous aurez la possibilité de vous présenter devant le tribunal et d'expliquer au juge pourquoi vous ne devriez pas être obligé de déménager.
• Vous pouvez consulter un avocat pour protéger vos droits légaux si le propriétaire de la résidence principale cherche à vous expulser du parc.

Ne jamais ignorer les documents juridiques.

Si vous ne vous présentez pas au tribunal à la date et à l'heure indiquées dans les documents juridiques, ou si le juge se prononce contre vous, le tribunal délivrera un mandat d'expulsion. Le mandat est remis au shérif du comté, au marshal de la ville ou à l'agent de police. Le mandat est l'ordre formel du tribunal vous obligeant à déménager. Elle doit être signifiée par le shérif, le maréchal ou le gendarme.

Permettre à d'autres personnes d'utiliser votre maison préfabriquée

Sous-location

Une sous-location ne transfère qu'une partie de votre intérêt légal dans votre MHP à une autre personne. Si vous avez un bail et que vous vivez dans un parc de quatre maisons préfabriquées ou plus, vous avez le droit de sous-louer avec l'accord préalable du propriétaire de la maison préfabriquée, même si le bail stipule le contraire.

Si vous souhaitez sous-louer, vous devez envoyer une demande écrite au propriétaire de votre établissement médico-social par courrier certifié, avec accusé de réception. La demande doit contenir toutes les informations suivantes :

• la durée de la sous-location
• le nom et les adresses personnelle et professionnelle du sous-locataire proposé
• la raison de la sous-location
• votre adresse pendant la sous-location
• le consentement écrit de tout colocataire ou garant
• une copie du contrat de sous-location proposé ainsi qu'une copie de votre propre contrat de location, le cas échéant

Calendrier

Dans les 10 jours suivant l'envoi de cette demande, le propriétaire de votre MHP peut demander des informations supplémentaires pour l'aider à prendre une décision. Le propriétaire de votre logement ne peut pas exiger des informations supplémentaires qu'il vous serait déraisonnablement difficile d'obtenir.

Dans les 30 jours suivant l'envoi de votre demande de sous-location ou l'envoi des informations complémentaires demandées par le propriétaire de votre établissement de soins de santé, selon la date la plus tardive, le propriétaire de votre établissement de soins de santé doit envoyer un avis de consentement ou les raisons du refus de consentement. Si le propriétaire de votre MHP n'envoie pas cette notification écrite à temps, cela est considéré comme un consentement à la sous-location.

Les propriétaires de MHP ne peuvent faire aucune des choses suivantes :

• ont une règle générale interdisant la sous-location
• exiger du sous-locataire proposé qu'il fournisse des informations financières déraisonnablement détaillées
• refuser une sous-location parce qu'il y a une liste d'attente pour entrer dans le parc

Terrain

Si le propriétaire de votre MHP refuse la sous-location pour des motifs raisonnables , vous ne pouvez pas sous-louer à ce sous-locataire proposé et le propriétaire du parc n'est pas tenu de vous libérer de votre bail. Si le propriétaire de votre MHP refuse la sous-location pour des raisons déraisonnables , vous pouvez sous-louer. Si un procès a lieu et que le juge décide que le propriétaire de votre EMS a refusé la sous-location de mauvaise foi, vous pouvez obtenir le remboursement des frais de justice et des honoraires d'avocat.

Si vous envisagez de sous-louer votre logement, n'oubliez pas que vous restez le premier responsable des obligations du bail.

Si vous sous-louez sans respecter ces procédures, le propriétaire de votre MHP peut avoir des raisons de vous expulser. (RPL articles 233(t), 226(b))

Cession du bail

La cession d'un bail transfère au nouveau locataire la totalité de la durée restante du bail et toutes les obligations qui en découlent. Le droit de céder un bail est beaucoup plus limité que le droit de sous-louer.

Vous ne pouvez pas céder votre bail sans l'accord écrit du propriétaire de votre établissement. Le propriétaire de votre établissement médico-social peut refuser ce consentement sans motif. Si le propriétaire de votre établissement de santé refuse raisonnablement de donner son accord, vous ne pouvez pas céder votre bail. Vous n'avez pas le droit d'être libéré du bail.

Si le propriétaire de la MHP refuse son consentement sans raison valable , vous avez le droit d'être libéré du bail après un préavis de 30 jours. (RPL section 233(t)(l))

Si vous effectuez une cession qui n'est pas conforme à la loi, le propriétaire de votre MHP peut avoir des raisons de vous expulser.

Partager votre maison préfabriquée

Même si vous êtes le seul locataire désigné dans votre bail, vous pouvez partager votre maison préfabriquée ou votre terrain avec votre famille immédiate, un occupant supplémentaire et les enfants à charge de cet occupant. Le propriétaire de votre MHP ne peut pas limiter l'occupation de la maison ou du terrain au seul locataire désigné dans le bail, ou à ce locataire et à sa famille proche.

Si le propriétaire de votre EMS enfreint cette loi, vous pouvez le poursuivre en justice pour obtenir une injonction, des dommages réels et des frais de justice. (RPL articles 233(s), 235(t))

Santé et sécurité

Vous avez le droit à l'intimité dans votre maison préfabriquée. Si vous êtes le propriétaire de la maison, le propriétaire de la MHP ne peut pas entrer dans votre maison préfabriquée sans votre consentement préalable, sauf en cas d'urgence. Si vous louez votre maison préfabriquée, le propriétaire du parc ne peut y pénétrer que moyennant un préavis raisonnable et pendant des heures raisonnables. (RPL section 233(g))

Garantie d'habitabilité du propriétaire de votre établissement médico-social

En tant que locataire d'un logement médico-social, vous avez droit à un parc habitable, sûr et salubre, y compris toutes les parties communes, les routes, le terrain et le logement (si vous louez également votre logement). C'est ce qu'on appelle la garantie d'habitabilité. Votre contrat de location ne peut pas contenir de clauses niant ces droits.

Par exemple, le propriétaire de votre résidence principale enfreint cette garantie s'il ne fournit pas d'eau ou d'autres services publics essentiels, ou s'il ne répare pas les problèmes d'égouts. Le propriétaire de votre MHP ne peut pas, délibérément ou intentionnellement, ne pas fournir un service ou une installation, une fois qu'il s'est engagé à le faire. (Loi sur les biens immobiliers, articles 233(m), 235-b)

En cas d'urgence, vous et les autres locataires pouvez effectuer les réparations nécessaires et déduire les frais de réparation raisonnables de votre loyer. Conservez tous les justificatifs de ces réparations.

Le propriétaire de votre MHP doit être en possession d'un permis attestant que le parc répond aux exigences en matière de.. :

• sécurité incendie
• les services publics, y compris l'approvisionnement en eau, les installations d'assainissement, l'électricité, le gaz et le mazout
• taille du site
• stands et ancrages pour maisons préfabriquées
• le stockage et l'élimination des déchets

Si vous avez des problèmes dans l'un de ces domaines, contactez vos autorités sanitaires. Votre meilleur contact peut être le département de la santé de votre comté. (Code sanitaire de l'État de New York ; 10 NYCCR partie 17)

Si vous avez conclu un contrat de location-achat, celui-ci doit indiquer clairement que vous occupez un logement loué jusqu'au transfert de propriété et que le propriétaire et l'exploitant de la résidence principale sont responsables du respect de la garantie d'habitabilité, y compris, mais sans s'y limiter, de toutes les réparations importantes et de tous les travaux d'amélioration des immobilisations.

Le propriétaire d'une MHP doit disposer d'un permis, délivré par l'État ou par le service de santé du comté, pour pouvoir exploiter une MHP.

Accès

Tant que vous respectez les codes de construction locaux, le propriétaire de la maison de santé ne peut pas le faire :

• restreindre l'accès aux réparateurs, fournisseurs ou prestataires de services entrant dans le parc ou leur faire payer une redevance
• restreindre l'apport de toute amélioration intérieure à votre maison préfabriquée si vous en êtes le propriétaire
• facturer des frais pour l'installation d'un appareil électrique ou à gaz dans votre logement, sauf si le propriétaire de la résidence principale effectue l'installation à votre demande (RPL section 233(h)(2))

Frais d'installation

Le propriétaire de votre établissement ne peut pas vous obliger à lui acheter des plinthes, des attaches ou tout autre équipement, fourniture ou service. Le propriétaire de votre établissement peut déterminer, par voie de règlement, le type ou la qualité de ces équipements. Ils peuvent vous demander d'acheter cet équipement, mais vous pouvez choisir le commerçant. (RPL section 233(h)(l))

Personne à contacter en cas d'urgence

Le propriétaire de votre PSM doit désigner un agent dans le parc ou à proximité pour assurer la disponibilité des services d'urgence dans le parc. Le nom, l'adresse et le numéro de téléphone de l'agent doivent être affichés dans un endroit bien visible du parc et doivent également être communiqués par écrit à vous et à tous les autres locataires du parc, ainsi qu'aux autorités locales. (RPL article 233(1))

Avis d'interruption de service

Pour vous permettre de prendre les dispositions nécessaires, le propriétaire de votre MHP doit vous donner un préavis raisonnable, dans la mesure du possible, de toute interruption prévue des services nécessaires. (RPL section 233(k))

Négligence du propriétaire du MHP

Le propriétaire de votre EMS ne peut pas inclure dans votre bail des dispositions qui.. :

• les exonérer de toute responsabilité en cas de dommages corporels ou matériels causés par leur négligence ou celle de leurs employés
• renoncer à votre droit à un procès devant jury dans tout procès intenté contre eux pour des dommages corporels ou matériels (General Obligations Law section 5-321 ; RPL section 259(c))

Ressources au bureau du procureur général de New York (OAG)

Ligne d'assistance téléphonique : 1-800-771-7755
Sourds ou malentendants : 1-800-788-9898

Bureaux exécutifs :
Le Capitole
Albany NY12224-0341
518-776-2000

28 Liberty Street
New York NY 10005
212-416-8000

Se plaindre d'une violation de ses droits

Si vos droits sont violés en vertu de l'article 233 du RPL (droits et responsabilités des parcs de maisons préfabriquées), contactez la Division of Housing and Community Renewal (DHCR) de l'État au numéro gratuit 1-800-432-4210.

Si vous avez des questions ou si vous pensez avoir été victime de discrimination en matière de logement, contactez-nous :

• Le bureau des droits civils de l'OAG enquête et poursuit les politiques discriminatoires et les modèles ou pratiques de discrimination dans l'ensemble de l'État. Déposer une plainte en ligne auprès de l'OAG.
• La Division des droits de l'homme de l'État de New York traite les plaintes individuelles pour discrimination. Vous disposez d'un an après la violation présumée pour déposer une plainte.
• Le ministère américain du logement et du développement urbain (HUD) traite les plaintes individuelles de discrimination fondées sur la loi fédérale sur le logement équitable (Fair Housing Act). Vous disposez d'un an après la violation présumée pour déposer une plainte.

L'OAG traite également les plaintes relatives à d'autres questions concernant les droits des locataires :

• Les bureaux régionaux de l'OAG assurent la médiation des plaintes des locataires. Le cas échéant, les bureaux régionaux de l'OAG intentent des actions en justice contre les propriétaires de parcs.
• Le procureur général est habilité à faire appliquer la loi lorsque le propriétaire d'un parc enfreint la loi de manière répétée ou constante.

Vous pouvez consulter un avocat privé ou des services juridiques, tels que l'aide juridictionnelle.