Vol d'acte

Qui est exposé au risque de vol d'actes ?

Tout propriétaire peut être victime d'un vol d'acte de propriété, mais les criminels s'en prennent principalement à lui :

• les propriétés abandonnées ou vides
• biens immobiliers saisis
• les propriétés ayant des privilèges fiscaux ou des privilèges d'utilité publique
• les biens dont le propriétaire est décédé 
• et les héritiers ne transfèrent pas légalement le titre de propriété

Les escrocs ciblent également les personnes âgées, les immigrés et les personnes de couleur. Si vous avez des problèmes financiers ou si vous êtes menacé de saisie, contactez le Homeowner Protection Program (HOPP) au 855-466-3456. 

Acte de transfert au décès

L'État de New York a récemment adopté une loi autorisant les actes de transfert au décès. Ces actes simples permettent aux New-Yorkais de désigner les personnes qui hériteront de leurs biens à leur décès. Cela peut être utile si le propriétaire n'a pas de testament. Un acte de transfert au décès permet d'éviter les escroqueries immobilières telles que l'usurpation d'acte.

Le propriétaire conserve le contrôle du bien jusqu'à son décès. Les actes de transfert au décès sont révocables jusqu'à ce moment-là. L'acte de transfert au décès doit être déposé auprès du greffier du comté avant le décès du propriétaire.

Conseils pour tous les propriétaires

• Faites-vous aider par votre propre avocat ou par des services gratuits, comme HOPP. N'engagez pas un avocat qui vous a été recommandé par une personne susceptible d'avoir un intérêt dans votre propriété, comme un agent immobilier.
• Les organisations légitimes ne vous demanderont pas de transférer vos droits de propriété, ni ne vous promettront que vous pourrez racheter votre propriété. 
• Méfiez-vous des frais initiaux liés à une modification de prêt. Elles sont presque toujours illégales.
• Ne transférez jamais votre acte de propriété ou la propriété de votre bien sans l'avis de votre propre avocat. 
• Faites-vous aider par votre propre avocat ou par des services gratuits, comme HOPP. N'engagez pas un avocat qui vous a été recommandé par une personne susceptible d'avoir un intérêt dans votre propriété, comme un agent immobilier.
• Les organisations légitimes ne vous demanderont pas de transférer vos droits de propriété, ni ne vous promettront que vous pourrez racheter votre propriété. 
• Méfiez-vous des frais initiaux liés à une modification de prêt. Elles sont presque toujours illégales.
• Ne transférez jamais votre acte de propriété ou la propriété de votre bien sans l'avis de votre propre avocat. 
• Rédiger un testament. Les voleurs de titres de propriété s'attaquent souvent aux maisons dont le propriétaire est décédé il y a de nombreuses années et dont les héritiers n'ont pas transféré le titre de propriété.
• N'abandonnez pas votre propriété. Prenez-en soin vous-même ou demandez à quelqu'un d'autre de s'en occuper. 
• Tout lire. Ne signez jamais quelque chose que vous ne comprenez pas.
• Restez à jour dans le paiement de vos biens, y compris votre hypothèque, votre taxe foncière et vos paiements de services publics. Contactez HOPP si vous n'êtes pas en mesure d'effectuer vos paiements.
• Contactez le greffier de votre comté pour vérifier vos registres de propriété.

Conseils pour les propriétaires de la ville de New York 

• Soyez informé des changements juridiques concernant votre propriété par courrier électronique ou par SMS. Le programme de notification des documents enregistrés envoie des alertes concernant tout changement juridique, comme la propriété d'un bien immobilier. Inscrivez-vous sur le site de notification de la ville de New York.
• Si vous ne recevez plus vos factures d'impôts fonciers et d'eau ou si vos factures de services publics augmentent soudainement, rendez-vous sur le site du ministère des Finances et appelez le 311 . 
• Vérifiez chaque année vos registres de propriété. Connectez-vous au système d'information automatisé du registre municipal pour vérifier si quelqu'un a déposé un acte ou une hypothèque sur votre propriété. 

Victime d'un vol d'acte ?

• Déposez une plainte auprès des forces de l'ordre - soit l'OAG, soit le bureau du procureur local.
• Contactez un avocat indépendant. Si vous n'avez pas d'avocat, le réseau HOPP dispose d'avocats qui fournissent gratuitement des conseils et une assistance juridique.
• Si vous êtes expulsé par un escroc devant le tribunal du logement, vous pouvez demander au juge de suspendre (ou d'interrompre) la procédure d'expulsion pendant 90 jours afin de déposer une plainte devant le bon tribunal pour contester la propriété. C'est ce que prévoit la loi sur les actions et procédures en matière de biens immobiliers (Real Property Actions and Proceedings Law), article 756-A.