Le Fiscal General James protège les droits et les conditions de vie des habitants de Rochester

NUEVA YORK - La Fiscal General de Nueva York, Letitia James, a annoncé aujourd'hui de nouvelles protections pour 25 familles à faibles revenus qui se voyaient obligées d'abandonner leurs logements en mars 2025. Las casas adosadas, parte del complejo de viviendas asequibles, Los Flamboyanes, en Rochester, fueron sometidas a un plan de demolición y reurbanización supervisado por Landsman Real Estate Services, Inc. y Landsman Development Corp. (Landsman). Landsman n'a non seulement pas notifié les habitants de leur droit de retourner dans les logements nouvellement construits, mais il n'a pas non plus payé les frais de réinstallation suffisants, y compris les frais de services publics, qui garantissaient une protection financière contre le gaspillage pendant que les habitants attendaient la reconstruction de leurs logements. El acuerdo de hoy garantiza que los inquilinos sean informados de su derecho a regresar a Los Flamboyanes en abril de 2027, fecha estimada de finalización de la construcción, y les proporciona una compensación adicional.

"Nadie debería verse obligado a abandonar su hogar ni verse privado de los recursos necesarios para encontrar un lugar seguro y asequible donde vivir", declaró la Fiscal General James. "El acuerdo de hoy devuelve el dinero a los inquilinos de Los Flamboyanes, quienes fueron mal informados sobre sus derechos y se les negaron los pagos completos de reubicación. Mi oficina siempre defenderá los derechos de los inquilinos y garantizará que los residentes de Los Flamboyanes puedan regresar a sus hogares".

Landsman a informé pour la première fois les habitants de Los Flamboyanes qu'ils risquaient de perdre leur logement en raison d'un projet de rénovation en avril 2024. En diciembre de 2024, Landsman emitió un aviso de 90 días a los inquilinos restantes que ocupaban las casas adosadas, indicándoles que desocuparan sus viviendas antes del 31 de marzo de 2025. Une enquête de la Fiscalía General (OAG en inglés) a déterminé que ces avis violaient la loi en n'informant pas complètement et précisément les personnes concernées sur leurs droits, et que Landsman n'avait pas versé suffisamment d'argent pour la réparation. Landsman est légalement obligé de prendre en charge les coûts de reconstruction des habitants, y compris l'augmentation du prix des logements et des services publics, jusqu'à ce que les logements soient achevés et construits à neuf. Par ailleurs, M. Landsman a informé les citoyens éligibles qu'ils recevraient un paiement unique de remboursement avec un plafond de 9 570 dollars.

En avril 2025, le BVG a conclu un accord avec Landsman pour fournir plus de 271 000 dollars en paiements de remplacement de logement (RHP en anglais) supplémentaires aux habitants dont les coûts de logement et de services publics pendant la construction de Los Flamboyanes ont dépassé les paiements globaux de Landsman. L'accord exigeait également que Landsman réalise une enquête auprès des habitants et paie les frais supplémentaires de réinsertion, y compris les tarifs de demande et les frais d'installation des services publics et d'autres services. Une enquête postérieure du BVG a révélé que Landsman n'avait pas respecté l'accord, ce qui a conduit le BVG à réaliser une enquête indépendante auprès de tous les habitants de Los Flamboyanes, qui a révélé que beaucoup d'entre eux étaient confrontés à des coûts de réinsertion et de services publics qui n'étaient pas couverts par ces paiements globaux initiaux.

Algunos inquilinos terminaron pagando más del 30% de sus ingresos en alquiler y servicios públicos, y varios se atrasaron en el pago del alquiler y se enfrentaron a un posible desalojo. Los inquilinos revelaron al OAG que las malas condiciones en las casas adosadas de Los Flamboyanes, incluyendo problemas con plagas como cucarachas, ratones y, en algunos casos, infestaciones de chinches, los obligaron a elegir entre ahorrar el pago total para cubrir futuros gastos de alquiler y servicios públicos o invertirlo en muebles y electrodomésticos nuevos y sin plagas.

Le Fiscal General James a conclu un deuxième accord avec Landsman pour garantir que tous les habitants de Los Flamboyanes ayant droit à une compensation supplémentaire reçoivent des paiements de Landsman et qu'ils soient informés de leur droit de retourner chez eux une fois la construction achevée. L'accord protège les habitants de la désertification et de la corruption des services publics lorsqu'ils se trouvent dans leur logement. Les demandeurs d'asile ont droit à une aide supplémentaire de 300 dollars pour couvrir les frais d'inscription et les frais de renouvellement des services publics liés à leur séjour. La Fiscal General supervisera toute la communication entre Landsman et les habitants de Los Flamboyanes afin de garantir que tous sont stabilisés et s'assurera que Landsman communique les mises à jour et les plans de la construction, conformément aux exigences de la loi.

C'est la dernière mesure prise par le Fiscal General James pour protéger les personnes vulnérables dans tout l'État de New York. En février 2026, le Fiscal General James a demandé aux propriétaires et administrateurs d'un complexe d'appartements dans le district d'Orange de faire en sorte que les résidents vivent dans des conditions épouvantables. En octobre 2025, le Fiscal General James a estimé que les entreprises d'un propriétaire du comté de Montgomery pratiquaient une discrimination illégale à l'encontre des travailleurs à faibles revenus. En avril 2025, le Fiscal General James a conclu un accord avec les propriétaires de la Región Capital de Nueva York pour interdire l'accès illégal à l'habitation aux personnes à faible revenu qui ont bénéficié d'une aide à l'habitation. En agosto de 2024, la Fiscal General James obligó a Shamco Management Corp. a pagar $400,000 a inquilinos de bajos ingresos in la Ciudad de Nueva York por negar ilegalmente oportunidades de vivienda. En février 2024, le Fiscal General James a annoncé un accord avec le collecteur de biens fonciers, Pasquale Marciano, et ses entreprises pour supprimer les pratiques illégales de logement qui privent d'opportunités les personnes à faible revenu.

Ce dossier fait partie de l'initiative Rochester Community Partnership de l'OAG et est à la charge de Jane Landry-Reyes, Fiscal General Adjunta de la Unidad de Protección de Vivienda, sous la supervision du Jefe de la Unidad de Protección de Vivienda, Brent Meltzer. Le partenariat communautaire de Rochester est dirigé par Francisca Montana, directrice générale du programme de participation communautaire. La Unidad de Protección de Vivienda et Rochester Community Partnership font partie de la División de Justicia Social, dirigée par la Fiscal General Adjunta Principal, Meghan Faux. L'affaire est également confiée à la Fiscal General Adjunta Amaris Elliott-Engel, de l'Oficina Regional de Rochester, sous la supervision du Fiscal General Adjunto-a-Cargo, Ted O'Brien. Le bureau régional de Rochester fait partie de la division des bureaux régionaux, dirigée par la Fiscal General Adjunta Principal para Asuntos Regionales, Jill Faber. Tant la division de la justice sociale que la division des bureaux régionaux sont supervisées par la Fiscal General Adjunta Principal, Jennifer Levy.