Le procureur général James obtient 90 000 dollars de la part de deux banques pour tentative d’expulsion illégale et non-respect des lois de stabilisation des loyers

NEW YORK – La procureure générale de New York, Letitia James, a annoncé aujourd’hui les premiers règlements conclus dans le cadre du programme de conformité de son bureau, axé sur l’application de la stabilisation « de facto » des loyers dans les bâtiments de toute la ville de New York. Le Bureau du procureur général (OAG) a obtenu 90 000 $ auprès de Deutsche Bank, National Trust Company (Deutsche Bank) et U.S. Bank National Association (US Bank) en raison de leur non-enregistrement des unités à Brooklyn comme étant stabilisées par le loyer de New York State Homes and Community Renewal (HCR), suite à des décisions judiciaires antérieures qui avaient déclaré que les bâtiments étaient de facto stabilisés par le loyer. Grâce au programme de conformité de l’OAG, les banques rendront un total de 12 unités pour la stabilisation du loyer et verseront 90 000 $. Depuis son lancement en mai 2025, le programme de conformité de facto à la stabilisation des loyers de l’OAG a permis d’empêcher 26 expulsions et d’assurer le retour de 103 unités à la stabilisation des loyers.

« Peu importe leur taille ou leur puissance, les banques ne sont pas au-dessus des lois, et elles ne peuvent pas s’en tirer sans protéger leurs locataires », a déclaré le procureur général James.  « Mon bureau a créé ce programme de conformité pour garantir que tous les locataires de New York soient traités équitablement. Nous n’hésiterons pas à agir contre toute banque qui tente de contourner nos lois de stabilisation des loyers. »

Suite à la loi d’urgence sur la protection des locataires de 1974, la stabilisation de facto des loyers a été créée comme doctrine judiciaire permettant aux bâtiments de cinq unités ou moins construites avant 1974 de devenir stabilisés si l’immeuble était modifié – légalement ou illégalement – pour avoir six unités ou plus. Les bâtiments peuvent être exemptés des lois de stabilisation des loyers si un propriétaire peut prouver qu’un bâtiment a été construit après 1974 ou compte moins de six logements. Les bâtiments soumis au programme de conformité de l’OAG ont été jugés par un tribunal ou un HCR soumis aux lois de stabilisation des loyers parce qu’un propriétaire actuel ou ancien avait ajouté suffisamment d’unités pour porter le total d’unités dans chaque bâtiment à six ou plus. Le statut de stabilisation du loyer reste même si le nombre total d’unités descend sous six logements, comme lorsque le propriétaire retire ensuite un nouvel appartement.

Dans le cadre du programme de conformité de facto à la stabilisation des loyers du procureur général James, l’OAG a envoyé des lettres à plus de 50 propriétaires immobiliers de New York qui étaient jugés de facto stabilisés par le loyer mais qui n’avaient pas été enregistrés auprès de HCR. Les propriétaires ayant reçu des lettres de conformité de l’OAG ont eu la possibilité de prouver que leurs immeubles sont légalement exemptés de stabilisation des loyers. Les propriétaires qui n’ont pas pu prouver l’exemption ont été invités à prendre les mesures suivantes pour se conformer aux lois de stabilisation des loyers : 

• Enregistrer auprès de la HCR le loyer réglementé pour tous les logements de l'immeuble ; 
• Délivrer aux locataires des baux à loyer stabilisé au loyer réglementaire en vigueur ; 
• Envoyer une notification à chaque locataire de l'immeuble pour lui expliquer que le propriétaire lui envoie le nouveau bail sur la base de la conclusion du Bureau du procureur général (OAG) selon laquelle le locataire bénéficie d'un loyer stabilisé, et lui préciser ses droits en tant que locataire bénéficiant d'un loyer stabilisé ; et 
• Fournir à l'OAG une attestation sous serment certifiant que le propriétaire a pris les mesures susmentionnées. 

Deutsche Bank
Une enquête menée par l’OAG a révélé que Deutsche Bank a obtenu le 392 Rockaway Parkway (392 Rockaway) à Brooklyn lors d’une vente en saisie en octobre 2024 et a tenté de manière inappropriée d’expulser des locataires de quatre logements, affirmant que les logements n’étaient pas stabilisés par le loyer. L’OAG a informé Deutsche Bank que les logements étaient stabilisés par loyer et Deutsche Bank a mis fin aux procédures d’expulsion. En août 2025, OAG a contacté Deutsche Bank et a indiqué un délai pour que la banque se conforme aux exigences de stabilisation des loyers, mais la banque n’a pas répondu et n’a pas respecté le délai de l’OAG. Selon les termes du règlement, Deutsche Bank enregistrera quatre logements comme loyer stabilisé et paiera 42 000 $ de pénalités.

US Bank
Une enquête menée par l’OAG a révélé que US Bank a obtenu le 8624 Glenwood Road (8624 Glenwood) à Brooklyn lors d’une vente en vente immobilière en septembre 2023. En 2025, le 8624 Glenwood a été reconnu comme couvert par les lois de stabilisation des loyers. Cependant, US Bank n’a pas respecté les lois de stabilisation des loyers. En août 2025, OAG a contacté US Bank et a fourni un délai pour que la banque se conforme aux exigences de stabilisation des loyers, mais la banque n’a pas répondu et n’a pas respecté le délai de l’OAG. Selon les termes du règlement, US Bank enregistrera huit logements comme loyer stabilisé et paiera 48 000 $ de pénalités, ainsi que des pénalités civiles supplémentaires pour non-enregistrement des bâtiments auprès du HPD.

C’est la dernière mesure prise par le procureur général James pour protéger les locataires de New York. En juin 2026, le procureur général James a annoncé les premières poursuites intentées dans le cadre du programme de conformité de facto de l’OAG en matière de stabilisation des loyers contre deux propriétaires de la ville de New York. En mai 2026, le procureur général James a obtenu un accord pour fermer ce cabinet d’avocats prédateur qui profitait des locataires de New York faisant face à l’expulsion. En mars 2026, le procureur général James a annoncé de nouvelles protections pour 25 familles à faibles revenus qui ont été contraintes de quitter leurs logements abordables à Rochester. En février 2026, le procureur général James a poursuivi en justice les propriétaires et gestionnaires d’un complexe d’appartements dans le comté d’Orange pour avoir laissé les résidents subir des conditions horribles. En octobre 2025, le procureur général James a empêché un propriétaire foncier du comté de Montgomery et ses entreprises de discriminer illégalement les New-Yorkais à faible revenu. En avril 2025, le procureur général James a obtenu un accord avec des propriétaires de la région de la capitale pour avoir illégalement refusé le logement à des locataires à faibles revenus qui utilisaient une aide au logement. En décembre 2025, le procureur général James a annoncé un accord avec Steven Kashanian et BlueSky pour violation des codes de construction de la ville et création de conditions dangereuses et insalubres pour des centaines de locataires.

Cette affaire a été traitée par Justin La Mort, procureur général adjoint au sein de l'unité de protection du logement, avec l'aide de Cecily Mills, assistante juridique, sous la supervision de Brent Meltzer, chef de l'unité. L'Unité de protection du logement fait partie de la Division de la justice sociale, dirigée par la procureure générale adjointe en chef Meghan Faux et placée sous la supervision de la première procureure générale adjointe Jennifer Levy.