Le procureur général James protège les logements abordables pour les locataires de Rochester

NEW YORK - Letitia James, procureur général de New York, a annoncé aujourd'hui de nouvelles protections pour 25 familles à faibles revenus qui ont été chassées de leurs logements abordables en mars 2025. Les maisons de ville, qui font partie du complexe de logements abordables Los Flamboyanes à Rochester, ont fait l'objet d'un plan de démolition et de réaménagement supervisé par Landsman Real Estate Services, Inc. et Landsman Development Corp. (Landsman). Non seulement Landsman n'a pas informé les locataires qu'ils avaient le droit de retourner dans les logements nouvellement construits, mais elle n'a pas non plus versé aux locataires des indemnités de relogement suffisantes, y compris le paiement des factures de services publics, pour qu'ils soient financièrement à l'abri d'une expulsion en attendant la reconstruction de leur logement. L'accord conclu aujourd'hui garantit que les locataires sont informés de leur droit de retourner à Los Flamboyanes en avril 2027, date estimée de la fin de la construction, et prévoit une compensation supplémentaire.  

"Personne ne devrait être contraint de quitter son logement et privé des ressources nécessaires pour trouver un endroit sûr et abordable où vivre", a déclaré le procureur général James. "L'accord conclu aujourd'hui remet de l'argent dans les poches des locataires de Los Flamboyanes qui ont été mal informés de leurs droits et qui se sont vus refuser des indemnités de relogement complètes. Mon bureau défendra toujours les droits des locataires et veillera à ce que les habitants de Los Flamboyanes puissent retrouver leur logement".

Landsman a d'abord informé les locataires de Los Flamboyanes qu'ils pourraient être déplacés dans le cadre d'un projet de rénovation en avril 2024. En décembre 2024, Landsman a émis un avis de 90 jours aux locataires restants qui occupaient les maisons de ville, leur demandant de quitter leur logement avant le 31 mars 2025. Une enquête menée par l'OAG a révélé que ces deux avis violaient la loi en n'informant pas complètement et précisément les locataires de leurs droits, et que Landsman n'avait pas versé aux locataires des indemnités de réinstallation suffisantes. Landsman est légalement tenu de couvrir les frais de relogement des locataires, y compris l'augmentation du loyer et des charges, jusqu'à ce que les nouvelles maisons en rangée soient achevées. Cependant, Landsman a informé les locataires éligibles qu'ils recevraient une indemnité forfaitaire de réinstallation plafonnée à seulement 9 570 dollars.

En avril 2025, l'OAG a conclu un accord avec Landsman pour fournir plus de 271 000 dollars en paiements supplémentaires de remplacement de logement (RHP) pour les locataires dont les coûts de logement et de services publics pendant la période de construction de Los Flamboyanes ont dépassé les paiements forfaitaires de Landsman. Le règlement prévoyait également que Landsman enquête auprès des locataires et leur verse des frais de réinstallation supplémentaires, y compris les frais de dossier et les frais de mise en place des services publics et autres. Une enquête plus poussée de l'OAG a révélé que Landsman n'avait pas respecté l'accord, et l'OAG a alors mené une enquête indépendante auprès de tous les locataires de Los Flamboyanes, qui a révélé que de nombreux locataires devaient faire face à des coûts de réinstallation et de services publics qui n'étaient pas couverts par ces paiements forfaitaires initiaux.

Certains locataires ont fini par payer plus de 30 % de leurs revenus pour le loyer et les charges, et plusieurs d'entre eux ont pris du retard dans le paiement de leur loyer et risquent d'être expulsés. Les locataires ont révélé à l'OAG que les mauvaises conditions de vie dans les maisons de Los Flamboyanes, notamment les problèmes de nuisibles tels que les cafards, les souris et, dans certains cas, les infestations de punaises de lit, les ont contraints à choisir entre économiser leur somme forfaitaire pour couvrir les futurs frais de loyer et de services publics ou la dépenser pour acheter des meubles et des appareils neufs, exempts de nuisibles.

Le procureur général James a conclu un deuxième accord avec Landsman pour garantir que tous les locataires de Los Flamboyanes qui ont droit à une indemnisation supplémentaire recevront des paiements de Landsman et que tous les locataires seront informés de leur droit de réintégrer leur logement une fois la construction achevée. L'accord protège les locataires contre les expulsions et les coupures de services publics pendant qu'ils sont dans leurs maisons de réinstallation. Les locataires ont également droit à une somme supplémentaire de 300 dollars pour couvrir les frais de dossier uniques et les frais de reconnexion des services publics liés à leur déménagement. L'OAG supervisera toutes les communications entre Landsman et les locataires de Los Flamboyanes afin de s'assurer que tous les locataires sont pris en compte et que Landsman communique les mises à jour et les calendriers de construction aux locataires, comme l'exige la loi.

Il s'agit de la dernière mesure prise par le procureur général James pour protéger les locataires vulnérables dans tout l'État de New York. En février 2026, le procureur général James a poursuivi les propriétaires et les gestionnaires d'un complexe d'appartements dans le comté d'Orange, pour avoir laissé les résidents endurer des conditions horribles. En octobre 2025, le procureur général James a empêché un propriétaire du comté de Montgomery et ses sociétés de pratiquer une discrimination illégale à l'encontre des New-Yorkais à faibles revenus. En avril 2025, le procureur général James a conclu un accord avec des propriétaires de la région de la capitale pour avoir illégalement refusé un logement à des locataires à faibles revenus qui bénéficiaient d'une aide au logement. En août 2024, le procureur général James a demandé à Shamco Management Corp. de verser 400 000 dollars à des locataires à faibles revenus de la ville de New York pour avoir illégalement refusé des possibilités de logement. En février 2024, le procureur général James a annoncé un accord avec l'agent immobilier Pasquale Marciano et ses sociétés pour mettre fin aux politiques illégales qui refusaient des possibilités de logement aux locataires à faibles revenus.

Cette affaire s'inscrit dans le cadre de l'initiative Rochester Community Partnership de l'OAG et est traitée par Jane Landry-Reyes, assistante du procureur général au sein de l'unité de protection du logement, sous la supervision du chef de l'unité de protection du logement, Brent Meltzer. Le partenariat communautaire de Rochester est dirigé par Francisca Montana, gestionnaire principale de programme pour l'engagement communautaire. L'unité de protection du logement et l'initiative de partenariat avec la communauté de Rochester font partie de la division pour la justice sociale, qui est dirigée par le procureur général adjoint Meghan Faux. L'affaire est également traitée par l'assistante du procureur général Amaris Elliott-Engel du bureau régional de Rochester, sous la supervision de l'assistant du procureur général Ted O'Brien. Le bureau régional de Rochester fait partie de la division des bureaux régionaux, qui est dirigée par Jill Faber, Chief Deputy Attorney General for Regional Affairs. La division de la justice sociale et la division des bureaux régionaux sont supervisées par la première vice-procureure générale, Jennifer Levy.