Le procureur général James et le maire Owens poursuivent en justice des propriétaires d’appartements de Syracuse pour violations généralisées de la sécurité et des droits des locataires

NEW YORK – La procureure générale de New York, Letitia James, et la maire de Syracuse, Sharon Owens, ont poursuivi aujourd’hui les propriétaires et gestionnaires des appartements Nob Hill (Nob Hill) pour des années de problèmes persistants de santé et sécurité, de violations des droits des locataires et de pratiques commerciales illégales. Depuis 2019 jusqu’en 2026, Nob Hill a été verbalisé 413 fois pour des infractions aux codes municipaux et étatiques, dont 69 restent non résolues en juin 2026. À la suite de la négligence de Nob Hill, un incendie dévastateur s’est déclaré dans l’un des immeubles du complexe le 28 février 2026, faisant la vie et déplaçant des dizaines de locataires. Même après cet incendie tragique et un autre qui a suivi en mai 2026, Nob Hill a toujours des violations non résolues de la sécurité incendie. Les habitants ont également signalé des infestations de nuisibles, un manque de chauffage et de climatisation, ainsi que d’autres conditions dangereuses qui n’ont pas été traitées. Dans le procès, le procureur général James et le maire Owens réclament une indemnisation pour les locataires, le remboursement des dépôts de garantie retenus, une réduction de loyer et des pénalités versées à la ville de Syracuse pour infractions au code.  

« L’incendie mortel aux appartements Nob Hill était une tragédie honteuse et évitable », a déclaré le procureur général James. « Les New-Yorkais ne devraient jamais payer le prix de la négligence de leur propriétaire, et les habitants de Nob Hill ont souffert trop longtemps dans des conditions inacceptables. Je suis reconnaissant envers la maire Owens pour son partenariat dans notre lutte pour obtenir justice pour chaque locataire. »

« L’incendie et la perte tragique de vies humaines dans les appartements de Nob Hill sont à la fois déchirants et inacceptables », a déclaré le maire Owens. « Pendant des décennies, Nob Hill a été une source de logements de qualité dans notre communauté, et cet héritage a été gravement entaché par sa propriété actuelle. Ces propriétaires doivent être tenus responsables de cette négligence. Je suis reconnaissant pour le partenariat du procureur général alors que nous explorons toutes les voies juridiques disponibles pour tenir le propriétaire et toutes les parties responsables responsables de l’état de ces biens. »

Le procès du procureur général James et du maire Owens détaille les rapports des locataires de Nob Hill concernant des conditions dangereuses, notamment des infestations de nuisibles, des refoulements d’eaux usées, des ascenseurs en panne et des déchets débordants, entre autres problèmes. De plus, des portes cassées et des serrures n’ont pas été réparées, entraînant des problèmes de sécurité tels que des bagarres, des voitures volées et des vols généralisés. Des systèmes de chauffage et de climatisation défectueux ont contraint les locataires à endurer un froid mortel en hiver et une chaleur oppressante en été. Le procureur général James et le maire Owens allèguent qu’en laissant ces conditions persister et en ne fournissant pas aux locataires les conditions de vie de base promises dans leurs contrats de location, les propriétaires de Nob Hill ont violé les lois new-yorkaises sur le logement et la protection des locataires.

La plainte allègue également que Nob Hill a induit en erreur les locataires potentiels en leur faisant croire qu’ils louaient des logements sûrs et habitables. Le site web de Nob Hill présentait le complexe d’appartements comme « confortable et pratique », mais en réalité, les résidents ont signalé des conditions de vie dangereuses menaçant leur santé et leur sécurité. Nob Hill a également facturé aux locataires des frais mensuels de « technologie » et de « nuisibles » qui n’apportaient aucun bénéfice clair aux locataires.   

Le Bureau du procureur général (OAG) a également reçu environ une douzaine de plaintes d’anciens locataires de Nob Hill dont les dépôts de garantie n’ont pas été restitués lorsqu’ils ont quitté le complexe sans aucune explication ni justification de la part de Nob Hill, comme l’exige la loi.

Le procureur général James et le maire Owens demandent au tribunal d’émettre une ordonnance obligeant les propriétaires de Nob Hill à traiter toutes les infractions en cours, à rembourser les locataires ayant dû dépenser leur propre argent pour rendre leur logement sûr et habitable, à indemniser les locataires touchés par des conditions de vie dangereuses, à restituer les cautions et à rembourser tous les frais illégaux. Le procureur général James et le maire Owens réclament également la confiscation des profits réalisés par les propriétaires de Nob Hill en ne respectant pas les codes municipaux, du comté et de l’État. 

« Chaque famille mérite un logement de qualité, sûr et abordable à Syracuse, mais Nob Hill a échoué ses locataires et enfreint les normes de base exigées par la loi de l’État », a déclaré le député John W. Mannion. « Je félicite le procureur général James et le maire Owens d’avoir agi pour tenir Nob Hill responsable, rechercher justice pour les locataires et envoyer un message clair aux autres acteurs malveillants : le logement dangereux, les violations ignorées et le mauvais traitement des résidents ne seront pas tolérés. »

« Chaque famille de Syracuse mérite un logement sûr, propre et habitable, et non de la négligence, des violations répétées du code ou des conditions dangereuses », a déclaré la sénatrice Rachel May. « L’incendie mortel à Nob Hill est un rappel déchirant de ce qui est en jeu lorsque la sécurité de base est ignorée. Merci au procureur général James d’avoir pris des mesures pour tenir le propriétaire responsable. Chaque locataire mérite un logement sûr et bien entretenu, et les propriétaires qui ne respectent pas ces responsabilités doivent en assumer les conséquences. »

« Ce qui s’est passé à Nob Hill n’était pas seulement un échec de la gestion immobilière, c’était un échec à protéger les gens », a déclaré la députée Pam Hunter. « Les familles ne devraient jamais avoir à vivre avec des risques d’incendie non résolus, des serrures cassées, des infestations de nuisibles, des refoulements d’eaux usées, ou la peur que leur propriétaire ignore des conditions dangereuses jusqu’à ce qu’il soit trop tard. Je félicite le procureur général James et le maire Owens pour avoir soutenu les locataires, exigé des comptes et lutté pour que chaque résident bénéficie du logement sûr et habitable auquel il a droit selon la loi. »

« Ces échecs affectent nos habitants et affaiblissent leur confiance en notre capacité à les protéger. La nécessité de rendre des comptes est absolument nécessaire », a déclaré Nicole Watts, présidente de la Législature du comté d’Onondaga. « Je remercie le procureur général James et le maire Owens pour ce litige important. Cette tragédie continue de poser des défis à ceux qui sont touchés et qui tentent de progresser en pleine pénurie de logements. Alors que nous continuons à trouver des moyens de renforcer la qualité et la disponibilité du logement dans notre région, chaque action que nous entreprenons aujourd’hui doit démontrer que nous pouvons garantir un logement sûr, responsable et désirable dans le comté d’Onondaga. »

« C’est décourageant de voir Nob Hill accumuler des problèmes de santé et de sécurité, des infractions au code incendie et des violations des droits des locataires », a déclaré Nodesia R. Hernandez, chef de la majorité du comté d’Onondaga. « Ces préoccupations ont créé un environnement de vie dangereux pour les habitants, et présentent désormais des conséquences mortelles. Merci à notre procureur général et à notre maire d’avoir veillé à ce que les mauvais opérateurs n’aient pas leur place à Syracuse et dans le comté d’Onondaga. Les habitants de Nob Hill exigent des responsabilités. Ils doivent accéder au bâtiment ; Ils doivent pouvoir récupérer leurs biens et continuer leur vie. C’est un problème systémique à la fois évitable et prévisible. Je condamne les récentes tragédies et continuerai à soutenir des réformes globales pour protéger nos familles. Alors que nous continuerons à rester informés de ces développements, nous continuerons à exiger des comptes de la part de l’administration Nob Hill. »

Il s’agit de la dernière action dans les efforts du procureur général James pour tenir les mauvais propriétaires responsables et protéger les locataires new-yorkais. En juin 2026, la procureure générale James a déposé les premières poursuites dans le cadre du programme de conformité de facto à la stabilisation des loyers de son bureau. En avril 2026, le procureur général James a obtenu un accord avec les propriétaires de Syracuse concernant les dangers liés au plomb et les conditions de logement dangereuses. En février 2026, le procureur général Games a poursuivi un propriétaire de Newburgh, a mis fin à des conditions horribles dans le complexe d’appartements Kenney, a poursuivi un propriétaire de Newburgh et mis fin à des conditions horribles dans le complexe d’appartements Kenney. En août 2025, le procureur général James a poursuivi un propriétaire du Queens pour avoir surfacturé un loyer stabilisé Locataires. En octobre 2025, le procureur général James a remporté un procès contre un parc de maisons préfabriquées du comté de Sullivan pour avoir mis en danger les résidents et augmenté illégalement les loyers.  

Cette affaire a été prise en charge par l’adjoint du procureur général responsable du bureau régional de Syracuse, Ed Thompson, et les procureurs adjoints Chantal Wentworth-Mullin et Melanie Carden. L’enquête a été menée par l’enquêtrice Andrea Buttenschon, la représentante des fraudes à la consommation Jean Ryan, la spécialiste documentaire du département juridique Melissa Sheriff, l’assistante de bureau 1 Diane Valentino, et l’assistante administrative 2 Rebecca Fields, tous du bureau régional de Syracuse. Le Bureau des enquêtes est dirigé par le chef enquêteur Oliver Pu-Folkes. Le bureau régional de Syracuse fait partie de la Division des affaires régionales, dirigée par la procureure générale adjointe en chef pour les affaires régionales Jill Faber et supervisée par la première sous-procureure générale Jennifer Levy.