Le procureur général James empêche un propriétaire du Bronx d'établir illégalement une liste noire de locataires

NEW YORK - Le procureur général de New York, Letitia James, a annoncé aujourd'hui un accord avec le propriétaire du Bronx, Parkchester Preservation Management, LLC (Parkchester Management), pour avoir illégalement refusé un logement à des locataires potentiels sur la base des dossiers du tribunal du logement concernant des propriétaires antérieurs et pour avoir envoyé des lettres de refus aux candidats indiquant que les dossiers du tribunal du logement avaient été examinés dans le cadre de la décision de rejeter leur candidature. L'accord poursuit les efforts de l'Attorney General James pour protéger les locataires new-yorkais en luttant contre une pratique connue sous le nom de "liste noire des locataires", qui consiste pour les propriétaires à utiliser les dossiers du tribunal du logement pour refuser la demande de location d'un locataire potentiel. L'établissement de listes noires de locataires a été rendu illégal en 2019 à la suite de modifications apportées à la loi sur les biens immobiliers, qui interdit les efforts visant à refuser un logement aux locataires ayant des antécédents d'affaires judiciaires entre propriétaires et locataires.

"Chaque New-Yorkais mérite d'avoir une chance équitable de trouver un logement sûr, abordable et stable sans se voir refuser l'accès à un logement sur la base d'informations obsolètes ou non pertinentes", a déclaré le procureur général James. "L'utilisation des dossiers des tribunaux du logement pour refuser un logement est discriminatoire et contraire à la loi. Mon bureau continuera à lutter contre ces pratiques déloyales et à empêcher les propriétaires de rejeter illégalement des locataires potentiels".

"Je tiens à remercier le procureur général Letitia James d'avoir agi rapidement pour demander des comptes à Parkchester Preservation Management, LLC", a déclaré Vanessa L. Gibson, présidente de l'arrondissement du Bronx. "À l'heure où notre ville est confrontée à une crise du logement, il est impératif que nous tenions les propriétaires pour responsables lorsqu'ils se livrent à des pratiques discriminatoires à l'encontre de candidats locataires".

En 2019, la promulgation de la loi sur les biens immobiliers §227-f de la loi new-yorkaise sur la stabilité du logement et la protection des locataires (HSTPA) a rendu illégal pour un propriétaire ou un bailleur de refuser une demande de location sur la base des antécédents judiciaires du demandeur en matière de logement. S'il existe des preuves documentées qu'un propriétaire ou un bailleur a obtenu les dossiers du tribunal du logement d'un demandeur et a ensuite refusé la demande, la loi présume que le propriétaire ou le bailleur a pris la décision de refuser illégalement en se basant sur les dossiers du tribunal du demandeur. Il incombe au bailleur ou au propriétaire de prouver que le demandeur a été refusé pour d'autres raisons. 

Une enquête menée par l'Office of Attorney General (OAG) a révélé que Parkchester Management avait obtenu de manière irrégulière les dossiers des tribunaux du logement de certains locataires potentiels et leur avait ensuite refusé un logement. L'OAG a également constaté que Parkchester Management a posé des questions à certains locataires potentiels d'une manière qui suggère que la société examinait les dossiers du tribunal du logement comme condition pour accorder un logement aux locataires, en violation de la loi.

Dans le cadre de ce règlement, Parkchester Management s'est engagé à mettre fin à ses politiques discriminatoires de sélection des locataires et les locataires qui se sont vu illégalement refuser un logement pourront présenter une nouvelle demande. Parkchester Management est également tenu d'affirmer publiquement sa conformité avec les lois new-yorkaises sur les listes noires de locataires et la protection contre la discrimination sur son site web et ses plateformes de location, et de supprimer les questions "Avez-vous déjà été expulsé ?" et "Avez-vous déjà refusé intentionnellement de payer le loyer ou rompu un bail" de ses demandes de location et de ses entretiens. Parkchester Management formera ses cadres et son personnel de location à l'établissement de listes noires de locataires et à la réglementation en matière de logement équitable. Si Parkchester Management viole l'accord ou s'engage dans l'établissement de listes noires de locataires, le BVG se réserve le droit de prendre d'autres mesures d'application, pouvant aller jusqu'au contentieux.

Pour garantir le respect de la législation de l'État, l'OAG recommande aux propriétaires de s'abstenir de demander le casier judiciaire et les antécédents locatifs d'un locataire potentiel et de cesser toute relation avec les bureaux de contrôle des locataires qui continuent à fournir des casiers judiciaires. Tout New-Yorkais qui pense s'être vu refuser un appartement en raison de ses antécédents judiciaires avec un précédent propriétaire peut déposer une plainte en ligne auprès de l'OAG.

Cet accord est le dernier en date des efforts continus du procureur général James pour protéger les droits des locataires new-yorkais. En août 2025, le bureau de l'OAG s'est associé au commissaire de l'État de New York chargé des logements et du renouvellement communautaire (HCR) pour intenter une action en justice contre Zara Realty Holding Corp. (Zara Realty), ses directeurs et des entités affiliées pour avoir violé à plusieurs reprises les lois sur la stabilisation des loyers et avoir surfacturé des locataires au loyer stabilisé à Jamaica et Elmhurst, dans le Queens. En février de cette année, le procureur général James et le commissaire Visnauskas ont annoncé la re-réglementation de 21 appartements à loyer stabilisé et la restitution de plus de 50 000 dollars aux locataires qui avaient été surfacturés. En septembre 2024, l'Attorney General James, en partenariat avec la TPU de HCR, a ré-réglementé 263 appartements illégalement déréglementés et a réduit les loyers de 43 autres unités.

Cette affaire a été traitée par l'assistante du procureur général Jane Landry-Reyes de l'unité de protection du logement. L'unité de protection du logement est dirigée par Brent Meltzer et fait partie de la division de la justice sociale, qui est dirigée par la procureure générale adjointe en chef Meghan Faux et supervisée par la première procureure générale adjointe Jennifer Levy.