Le procureur général James annonce la condamnation d'un ancien agent immobilier du comté de Rockland pour vol de titres de propriété

NEW YORK - Le procureur général de New York, Letitia James, a obtenu aujourd'hui le plaidoyer de culpabilité de l'ancien agent immobilier du comté de Rockland, Oscar Dais, pour avoir imité la signature d'une propriétaire afin de lui voler son bien à son insu. En août 2021, M. Dais a imité la signature de Monique Hill sur un acte de propriété d'une maison du comté de Rockland alors que celle-ci était saisie. M. Dais a plaidé coupable aujourd'hui devant le tribunal du comté de Rockland pour contrefaçon et violation de la loi sur la protection contre le vol de fonds propres (Home Equity Theft Protection Act - HETPA). Il s'agit de la première condamnation pour un délit au titre de la loi HETPA, qui contribue à protéger les New-Yorkais contre les abus lors de la vente de leur logement en cas de saisie. L'Attorney General James a travaillé à l'extension de la loi HETPA en 2023 dans le cadre de ses efforts continus pour prévenir les vols d'actes de propriété et protéger les propriétaires new-yorkais.

"Oscar Dais a profité d'une propriétaire qui faisait face à une saisie immobilière et lui a volé son bien à son insu", a déclaré le procureur général James. "Aucun New-Yorkais ne devrait avoir à craindre que la maison qu'il possède lui soit volée. Je continuerai à utiliser tous les outils à ma disposition pour lutter contre les vols d'actes dans tout notre État et pour traduire en justice les escrocs comme Oscar Dais.

En 2016, le prêteur hypothécaire de Mme Hill a entamé une procédure de saisie après qu'elle et son mari ont manqué à leurs obligations hypothécaires. En août 2021, Dais a créé une copie de l'acte de Hill avec une ligne de signature pour "Monique Clark" - l'ancien nom de mariage de Hill qu'elle n'a pas utilisé. Dais a ensuite imité la signature de Hill sur l'acte et l'a fait faussement authentifier. Dais a déposé le faux acte auprès du greffe du comté de Rockland, transférant la propriété du bien à une société qu'il contrôlait. Au moment où cet acte a été falsifié, notarié et déposé, Hill se trouvait en République dominicaine et n'avait pas connaissance de l'acte falsifié.

En octobre 2021, M. Hill a signalé l'acte frauduleux à l'Office of the Attorney General (OAG). Elle a ensuite intenté une action civile contre Dais, qui est toujours en cours. À la suite de sa condamnation, M. Dais devra dédommager Mme Hill et l'acte frauduleux sera annulé, ce qui permettra à Mme Hill de retrouver sa part de propriété.

La HETPA est une loi de l'État de New York qui protège les propriétaires qui vendent une maison saisie ou en défaut de paiement à un acheteur qui souhaite l'acquérir à des fins d'investissement. La HETPA exige des contrats complets que les vendeurs ont le droit d'annuler, et la loi empêche les acheteurs de tromper ou d'induire en erreur les vendeurs. En 2023, le procureur général James a proposé une législation visant à étendre la loi HETPA afin de protéger également les propriétaires dont les maisons sont grevées d'un privilège de service public.

Il s'agit du dernier exemple en date des mesures prises par le procureur général James pour protéger les New-Yorkais contre l'usurpation d'acte de propriété. En août, le procureur général James a inculpé deux personnes pour avoir volé la maison d'une femme âgée dans le Queens. En février, le procureur général James a annoncé l'inculpation d'une femme du Queens pour avoir volé la maison et les fonds de sa voisine âgée. En octobre 2024, le procureur général James et le procureur du Bronx Darcel Clark ont annoncé l'arrestation de trois escrocs de l'immobilier pour avoir volé plus de 250 000 dollars à des New-Yorkais et pour leur rôle dans un système d'usurpation d'acte visant à voler la maison d'enfance d'un habitant du Bronx. En avril 2023, le procureur général James a annoncé deux textes législatifs visant à renforcer les protections et les recours pour les victimes d'usurpation d'acte, qui ont tous deux été promulgués.

Les New-Yorkais qui pensent être victimes d'un vol d'acte sont encouragés à contacter l'OAG en appelant le 1(800) 771-7755, en envoyant un courriel à deedtheft@ag.ny.gov ou en déposant une plainte confidentielle. 

L'OAG remercie la police de l'État de New York pour son renvoi au pénal et son aide dans l'enquête et les poursuites. L'OAG remercie également le service de police de la ville de Pooler, en Géorgie, et le bureau du shérif du comté de Harford, dans le Maryland, pour leur aide dans cette enquête.

L'enquête a été menée par l'inspecteur Sal Ventola sous la direction de l'inspecteur superviseur Walter Lynch, le tout sous la supervision du chef adjoint Juanita Bright.  Le bureau des enquêtes est dirigé par le chef Oliver Pu-Folkes. L'audit a été réalisé par l'auditeur principal Dmitry Temis, sous la supervision de l'auditeur en chef adjoint Sandy Bizzarro. L'équipe d'audit est dirigée par l'auditeur en chef Kristen Fabbri.

Cette affaire a été poursuivie par l'assistante du procureur général Lauren Sass, avec l'enquête initiale et l'assistance de l'assistante du procureur général Nazy Modiri, sous la supervision du chef de section de l'unité d'application des lois immobilières Nicholas John Batsidis, du chef du bureau de l'intégrité publique Gerard Murphy et du chef adjoint Kiran Heer, avec l'assistance de l'analyste du soutien juridique Meredith Youngblood. Le Bureau d'enquêtes et le Bureau d'intégrité publique font tous deux partie de la Division de la justice pénale. La division de la justice pénale est dirigée par le procureur général adjoint José Maldonado et supervisée par la première vice-procureure générale Jennifer Levy.